杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

文丨牟卫华

据统计,2020年杭州市区初中毕业总人数为3.1万余人,而参加中考的人数为1.868万人。
第一批面向市区总招生数为13868人,(第一批次招生学校主要是杭州的重优高,包含第一批特色班):其中重高面向市区招生5256人,除去特色班,优高录取8553人;
第二批普高民办共招收2874人;另外,杭州云谷学校和杭州娃哈哈双语学校去年也开始增设高中部,纳入市区第二批招生,两所学校各招60人。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△截图来自网络
换言之,2020年杭州市区普通高中共计招生16742人,普高率约为54%。
在鸡娃氛围如此浓厚的杭州,也难怪孟母们焦虑了,竞争岂是「激烈」两个字能形容的?
这几年,杭州的教育改革一直在大步前行,从去年的公民同招到今年的分配生制度,从提质强校到民转公,极大地促进了教育资源的均衡发展,但同时民办不再具有掐尖招生的优势。
而今年开始的分配生制度杭州六城区省一级重点普通高中名额分配招生比例确定为60%,公办中学的优势开始体现。
其实在杭州市教育局2019年4月3日发布的《关于进一步推进杭州市高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》中,就有一条提及分配生不仅比例提高,而且要按照毕业人数进行均衡分配。 

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△截图自杭州教育局官网

未来,分配生的比例还会提高,浙江省教育厅在三月初发布的《浙江省教育事业发展“十四五”规划意见公开征集(征求意见稿)》第十二条深化教育领域综合改革中写到:
推进中考招生制度改革,探索建立分类型、可选择的初升高考试招生制度,优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。逐步实现中考全省统一命题。坚持深化义务教育“公民同招”。建立学前教育服务区制度与积分入学制。继续完善和发展自学考试制度。
不用挤破头进民办,难道学区房也不用买了?
当然不是,虽然分配生的比例提高,但是全体学生参加中考,分配生将会有一条基准线,而且还会有4%的淘汰率;另外还有40%的名额还是要通过中考这一战来决定的。
所以为了孩子,好的学区优质的学校还将会是家长们追逐的对象。
今天继续我们的杭州市第一梯队小学介绍,走进西湖区的文三教育集团文三街小学。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

1

杭州市文三教育集团前身为杭州市文三街小学,建于1954年。2005年,成为西湖区首批实施集团化办学的学校,文三街小学成立杭州市文三教育集团,下属文三街小学、嘉绿苑小学、文苑小学和定山小学,对口初中为十三中教育集团总校。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△制图:叶帅起高楼
而在杭州市教育局发布的最新义务教育阶段公办学校入学预警信息中,文三街小学未来3年,即2021年、2022年、2023年全部为红色预警,也就是说学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△截图自杭州教育发布

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

2

3月3日,杭州西湖区在云栖智造创新中心项目现场举行一季度重大项目集中开工活动。据了解,文三街中学、小学、幼儿园项目正式开工。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△图片来自网络
项目分两期,一期建设30班中学,24班小学以及中间规划道路。中学小学主要建设内容为教学以及教学辅助用房、办公用房、地下停车库以及社会公共停车场等。中学总建筑面积37707平方米。小学总建筑面积59722平方米。
二期建设15班幼儿园,建筑面积8155平方米。总工期1130天,其中一期800天。也就是说2023年中小学就将投入使用。
虽说办学主体要在学校建成后确定,但文三街小学+文三街中学如果能成为九年一贯制学校,也是非常值得期待;也有人猜测文三街中学会隶属十三中,除了接收文三街小学的生源,还要接收借读在钱塘外语的部分生源。但不管哪种形式,都将是值得入手的双优学区。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

3

据《手边买房》统计,近半年文三街小学的学区房成交175套,网签均价62062元/㎡,目前挂牌量37套,挂牌均价72344元/㎡。
我们根据手边买房app统计汇总了90天内学区范围内小区的成交情况,供大家参考。

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了

△数据来自手边买房

注:文三街小学的学区范围还包括马塍路8号小区、马塍路11号小区和马塍路13号小区(马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号属于学军小学的学区范围),但是由于app上统称马塍路小区,难以区分,所以在此不做统计。

大部分小区的房子都是两室,面积从40-70㎡不等,少量三室在80-90㎡,在一众老小区里,建于2003年的恒升花苑和2008年的世贸丽晶城算是比较新的小区。恒升花苑总共3幢高层,主力户型为118、125方的三房,170、190方的四方,但小区在售二手房源不多。

世贸丽晶城这里的统计数据包括了住宅和公寓,而且大部分是公寓,所以价格偏低。目前挂牌的21套房源中,有5套是住宅,挂牌价在7.9万-8.5万/㎡之间,与其他小区比价格相对较低。

- END -

2021-04-24 原文

杭州第一梯队学区房系列③——新的文三街小学、中学开建了的相关文章

杭州第一梯队学区房系列⑦——胜利实验学校和胜利小学

文丨牟卫华 4月24日,杭州市教育局发布了最新的杭州各地义务教育阶段公办学校预警信息.其中,西湖区提醒家长,2023年是一个新的入学高峰,红色预警学校的数量为近三年最高,且未来几年还有增长可能,预计入 ...

杭州第一梯队学区房系列⑤——文澜实验学校

文丨牟卫华2月8日,杭州市拱墅区教育局官宣:为推进名校集团化发展战略,有效扩大优质基础教育资源,切实打造百姓家门口的优质学校,推动拱墅教育优质均衡发展,组建杭州文澜教育集团. 集团下辖一所民办初中:杭 ...

杭州第一梯队学区房系列④——文一街小学稳中求胜

文丨牟卫华 根据透明售房网的数据,上周(3月8日~3月14日)杭州市区(不含临安)共成交二手房2500套. △上周主城区成交前五小区,源透明售房网 从表中可以看出,主城区成交前五的热门小区中,朝晖六区 ...

杭州第一梯队学区房系列⑥——杭州江南实验学校

  2021年共有14所学校(20个招生单位)招收名额分配生(以下简称分配生)5178人.   今年杭城多所高中扩招,7所学校(校区)比去年共扩招了384人.   其中,杭州高级中学钱江校区.杭州第十 ...

杭州第一梯队学区房系列②——保俶塔实验学校未来三年「不能保证」

文丨牟卫华 每年的5.6月份是杭州市中小学入学报名的日子,随着这个日子的临近,购买学区房也在各大喜欢鸡娃的家长群里讨论得热火朝天.不管是提前几年布局,还是买了就要就读,下面这张表格你一定要收好了. △ ...

杭州第一梯队学区房系列①——学军小学和他们的创始家长

| 鸡血家长请对号 文丨牟卫华 从上周末以来,杭州的学区房新闻就被上城区的钱学森学校和崇文小学占据了头条.   首先是位于上城区望江新城的钱学森学校学区划分征求意见发布:学区拟划定为上城区紫阳街道木场 ...

最低门槛141万!杭州去年学区房成交量最多的5所热门小学盘点!

日前,钱江晚报梳理了杭州21所热门小学,统计了对口范围内的168个小区二手房成交状况. 根据钱江晚报统计数据,2020年,21所名校学区房成交量达4600多套,其中成交量top5的学校是: 江南实验学 ...

10亿投资!国家5A级景区标准!花港大型文旅综合体将开建!吴江高端消费圈正在成型!

10亿投资!国家5A级景区标准!花港大型文旅综合体将开建!吴江高端消费圈正在成型!

把没住过的新房子拿去置换学区房,其实是置换“学区”这个邻居

这是干嘛播客第2622篇原创,共2460字,阅读需7分钟 买房的关键在买邻居. 大多数购房者,关注的是好地段和好配套,其中有孩子的家庭,对配套教育的重视尤为强烈.居住区住的都是高素质人群,品质好,整个 ...