重仓京津冀受挫，远洋集团上半年销售额下降30%
近日，远洋集团发布了6月未经审核的经营数据。据披露，公司当月实现销售额100.8亿元，同比下降40%，实现销售面积52.32万平方米，同比下降37%。
前6个月，远洋集团累计实现销售额418.4亿元，同比下降30%，实现销售面积218.57万平方米，同比下降23%。
以1300亿元的销售目标计，目前远洋集团的完成率约为32.2%。相较于TOP 100房企的表现，远洋集团的这一表现颇不理想。
事实上，今年年初，远洋集团就在“南移西拓”发展策略的指引下进行组织架构调整，但借此摆脱对单一区域的依赖并不容易。有业内人士表示，架构调整体现在销售方面大概需要一年左右的时间。
京津冀销售占主导
克而瑞统计数据显示，2020年6月，市场热度持续、房企去化加速，TOP 100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，同比增长13.8%。事实上，自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码；第二季度，百强房企销售业绩同比增幅达9.6%，恢复情况好于预期，受此带动，百强房企上半年销售业绩同比仅下降2.7%。
“远洋集团布局区域集中于京津冀地区，是其销售业绩的主要贡献区域，”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者分析，一方面在疫情的影响下，相较于长三角、珠三角区域，京津冀区域恢复较慢，尤其是受到疫情反复冲击的北京区域，因此项目去化压力会较大。另外，布局过分单一和集中，受到调整政策的影响也会更加明显，对于整体的销售业绩容易产生深刻的影响。
大本营位于北京的远洋集团一直深耕京津冀区域。2016年-2019年间，其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元，在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36%，虽有所波动，但其主导地位依然明显。
其中，北京又在京津冀地区中占据核心地位，2018年、2019年，北京单城协议销售额达到276.04亿元、286.81亿元，在京津冀区域的销售占比基本稳定在6成。而长三角地区的协议销售额尽管在2019年同比增长约203.9%，实现282.7亿元，但在全年共1300.3亿元的协议销售额中占比仅约22%。
架构调整见效慢
2020年，远洋集团启动了“五期战略”。远洋集团表示，该时期最为关键的词汇是“聚焦主业”，即房地产开发业务，并从年初开始进行区域组织架构调整，并“择机进入高增长潜力城市”，而这“不仅是规模化发展的现实需求，也是未来寻找新的增长点的前瞻判断”。
5月份，环渤海开发事业部、北京开发事业部挂牌成立；6月10日，华中开发事业部也在武汉正式揭牌。
远洋集团六大开发事业部所辖区域分布图（来源：远洋集团官微）