刚需，房间大一点比跑道阳台更讨喜 | 叶帅户型2020.07.22
| 这一次万达做住宅，还是讲究的。
今日主评丨叶建英
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22日中签率播报
| 区域 | 楼盘名称 | 无房中签率 | 有房中签率 |
|---|---|---|---|
| 余杭区 | 保利融信·和光尘樾 | 1.68% | 0.25% |
| 国开东方·凤凰台 | 流摇 | ||
| 临安区 | 旭辉中粮·朗香郡 | 流摇 | |
2
正在登记（共计10个）
◆未来旭辉城，青山湖科技城
◇房源套数：316套
◇均价：22920元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套
毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
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◆坤和融创开元·望金沙，金沙湖
◇房源套数：680套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：101-139㎡
◇参摇门槛：存款证明首套80万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：
户型舒适。每个户型的最小房间宽度都大于2.8米，都拥有客厅加次卧的双开间阳台。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：88套
◇均价：叠墅均价23600元/㎡，合院均价28400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：140-155㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：合院150方
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。
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◆新界2020，富阳高桥
◇房源套数：104套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：2星：边95方
在楼宇布局上还是用了心思，以点式排位，增加了很多采光面，设置了大量边套95方。但是如此密集的点式，往往会造成客餐厅与对面楼宇客餐厅对视，不利于隐私。
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◆阳光城·西郊半岛，富阳富春
◇房源套数：98套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结50万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：
过道浪费较多，餐厅较为局促。不过因为是小高层，得房率还是较高的。
◆九龙仓·雍景山，富阳银湖
◇房源套数：154套
◇均价：13200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套40万，其他80万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：
最小房是衣帽间。从餐厅的设置来看，也是以舒适性为主，刚需家庭想多个房间有一些难。
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◆联发·北秀观云，桃源
◇房源套数：162套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结90万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：96方
本次开盘以小户型为主，四开间的130方还没有入市。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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◆香栖天第，东新
◇房源套数：92套
◇均价：45000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：105方
边套105方虽然比小三房的边套多了几平方，但尺度更大，而且设置了非常实用的储藏间，公卫干湿分离。
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◆融创·融望之城，南部卧城
◇房源套数：435套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套65万，二套130万，全款210万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：3星：107方，2星：125方
主流户型。边套107方的户型相比市场上一批97方的边套尺度更大，兼具改善属性。125方的边套做到了四房，适合多人口家庭居住。
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◆地上·长麓府，临安锦城
◇房源套数：425套
◇均价：18550元/㎡（毛坯）
◇房源面积：43-99㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：
网上找不到户型图，被称为绝版小户型，主力户型有43方、67方、72方、73方。其实这样的面积段倒不会绝版，两房户型其实也是有市场的，特别是在有学区的地方。只不过，开发商不愿意做太多的创新罢了。
3
正在公示（共计15个）
◆龙湖融信·天琅府，南站新城
◇房源套数：157套
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万
◇摇号登记时间：2020年7月23日-7月25日
◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋
98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：132套
◇均价：待定
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆万固·珺府，大江东新湾
◇房源套数：300套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型，89方设置了一卫。边套115方三房加了一个小储藏间。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：110方，2星89方、118方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大，卫生间设置也有创新，相当于一个含双厕位的大卫生间。118方，多了一个小房间和储藏间。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：197套
◇均价：待定
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方边套
主流小三房，但尺度不够理想，98方边套本来是超级户型，但主卧面宽扩大到了3.5米反而把其他功能区设计得过于局促了。中间套的89方功能分布也没有最优化。
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◆金成·英特尔湾，老余杭
◇房源套数：42套
◇均价：28700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一代四叶草户型，餐厅局促，不明亮。
◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南新城
◇房源套数：88套
◇均价：17500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-97㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：B1
边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。
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◆杭房城发·御东方，长睦
◇房源套数：152套
◇均价：26300元/㎡（含装修标准3300元/㎡）
◇房源面积：98-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A1、A2
老户型，有拓展面积，边套的客餐厅面宽大，但所有户型都是一明一暗的两个卫生间。对于四房户型来说，这是一个令人纠结的设计。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：边套99方
主流户型。边套99方有暗卫，双阳台不如大阳台更实用更保护隐私。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆中交·悦美庐，临平新城
◇房源套数：71套
◇均价：23600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：88-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：108方，2星：88方
有拓展面积，尺度更舒适，性价比更高。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：44套
◇均价：27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-121㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：C1
小高层，121方为四叶草户型，餐客厅一体化，明亮。边套89方北向过道浪费。
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◆合景·观棠明月府，塘栖
◇房源套数：8套
◇均价：34400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：172-185㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：185方
边套185方类四套房设计，所有卧室朝南，卫生间部署合理，特别是厨房上层不直接设置卫生间。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：16套
◇均价：26000/㎡（毛坯）
◇房源面积：联排144-160㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月23日-7月25日
◇叶帅短评：
本来是个扁平户型，蛮好的，但三层竟然不设卫生间，难以理解。
◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：72套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-104㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：B1
B1户型两间半的开间设计，朝南面更宽，无过道，设计了一个多功能空间以后可作畅开室书房或改作储藏室。
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土地丨城市
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊