【降本增效】建筑户型如何改良与优化
好的产品能带来好的销售甚至溢价，那好的建筑户型如何改良与优化呢？
对于购房者来说，好的户型评价标准：
1、每间均有外窗，保证每间的采光和通风良好，尤其是应设置明厕。
2、北方对朝向有较高要求。房屋要求为南北向，客厅及卧室朝南。
3、公摊面积越小，得房率越高越好。
4、有较大赠送，房产证之外的套内可使用面积。例如开发商赠送的1/2阳台、设备平台等。
那沿着以上需求，在常见户型及建筑如何进行改良与优化。
1、做到南北通透：客厅南北均有窗，形成对流，利于户内通风。通常为边户设计，中间户很难做到通透。通透户型尽量设计成餐厅独立外窗，或北面带生活阳台。
2、做到动静分离：动区：餐厅、客厅、厨房；静区：卧室、书房；动静之间：公共卫生间户型设计时应注意将动区及静区分离，减少动区对静区的干扰。
4、调整房间尺寸：房间尺寸应在保证正常使用功能的基础上，提高舒适型。
5、满足房间数量：在满足房间尺度的基础上，针对客户的家庭结构，刚需户型应满足房间数量=家庭成员数量减一（例如一家三口，刚需户型为二房）。刚改及高端户型应考虑在此基础上增加一间功能间（可兼书房、影音室、储藏室等），同时考虑配备双阳台、双卫、主卧带衣帽间。但在面积及客户接受总价一定的情况下，增加房间数量会减小各房间的尺度（例如将130平的舒适三房改为130平紧凑四房），降低舒适性，因此在户型设计时应调研客户的需求与喜好，客户更看重增加的功能间还是每一间的尺度。
6、干湿分离及U字型厨房：卫生间宜做干湿分离。通常指卫浴柜与淋浴区分离。高端项目可做卫浴柜、马桶、淋浴区三区分离。u字型厨房相比一字型、L型厨房利用率更高，更舒适。
7、优化玄关：玄关最好设计为独立区域，户型设计时应注意预留玄关柜的位置，玄关柜宜垂直于入户门且在入户门一侧。（玄关指进门后换鞋，换衣帽，放置背包的区域。）
8、赠送电梯厅：高端项目要求电梯独立入户，且赠送独立电梯厅。
9、户型设计注意风水问题：
1、户型方正，尽量避免缺角。
2、入户门对外避免正对电梯、楼梯（财气无法进入），对内避免正对卫生间、厨房门（火气冲人）、走廊以及外窗（无法聚财）。
3、户型应带玄关。
4、客厅餐厅宜设置在正南方，餐桌上不宜有横梁。
5、卧室门不宜正对厨房门、卫生间门、两两相对。卧室床上部不宜设置横梁，卧室窗外不宜设置高压线、天线、尖顶等。床尾应朝向卧室门。如东西摆放，床头应在东向。
6、书房已设置在“文昌位”，南北向户型书房宜设置在东北位。书桌摆放不宜面向窗户或正对大门。
7、厨房卫生间门不宜相对（水火不容），厨房门不宜正对卧室、入户门，卫生间门不宜正对卧室、入户门、客厅、餐厅。浴厕不宜设置在正南方（南方属火）。马桶方向不宜与卫生间门相对，不宜明冲床位、暗冲灶台。
8、走廊：走廊尽头不宜设置门。
9、梳妆台镜子不宜正对床头。卫生间镜子不宜正对卧室门及卧床。
10、户型优化案例借鉴：
针对某一户型的优化，就是在一定的面积条件下，增加更多的功能性，赠送更多的面积，布局更合理，各生活空间的尺度更大，更利于家具的摆放。案例：万科针对90m2三室两厅中间户的优化：
缺点：最初户型，三室两厅，主卧无卫生间、衣帽间，卫生间未做干湿分离。玄关设计较差。
改进设计一：增大了功能间面积，卫生间实现干式分离，玄关设计更合理。整个户型更利于家具摆放，玄关柜、主卧衣柜、走廊尽头储物柜更易布置。
改进设计二：主卧增加卫生间，实现双卫。更加符合业主生活需求。
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