建人才公寓怎么了？独墅湖用地性质调整的背后，动了谁的奶酪？

撰稿&排版//房观编辑部

今年12月1日，独墅湖用地规划调整。

星湖街以西、若水路以南1宗商业用地变为居住用地。根据规划，该住宅地块占地2.54公顷，容积率为2.0，预计将打造小高层或高层产品，建筑限高80米，绿地率为35%。

地块位置非常好，距离轨交2号线独墅湖邻里中心站和板块内唯一商业独墅湖邻里中心都很近，正西侧为独墅湖邻里中心与月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园与独墅湖小学。

规划调整一经出炉，就引发了当地住户的不满，寒山闻钟上，有关独墅湖用地规划调整的帖子时不时被顶到前排，热度只增不减。

评论区的讨论热火朝天，让我们来看看周边居民都说了些什么：

高楼起，独墅湖小学处于高楼之间，这不是囧底之娃了嘛？

反对这么块学校宝地建人才公寓，堵了基础教育之路。

教育和商业二选一都好！缺幼小教育资源！！！缺商业资源！！！住宅真的是不要了！！！！！！

独墅湖学校不大，随着铂悦犀湖，花语江南业主入住；建屋超高层住宅公寓以及湖边两块地的住宅加入，未来学位一定不够。此块地应留作教育用地。

强烈反对建住宅！请政府多听取民声，合理规划土地用途。这里虽说是科教区，但却极度缺乏缺教育资源；这里虽然都是均价5W的楼盘，但唯一的商业-独墅湖邻里中心却撑不起这里的房价。请理性对待这片土地，建议作为教育资源或者商业规划用地。

而官方最新的回复是：目前正在进行编制公示，广泛征求相关意见。

房观看了下多位网友的意见，主要集中在以下几点：

第一，独墅湖目前缺乏教育用地，放眼园区独墅湖板块是教育资源最薄弱的区域。

板块内现有的学校（除高等院校）只有独墅湖幼儿园、翰林小学、独墅湖学校（九年一贯制）。

据悉，独墅湖幼儿园每班40多人，一个年级7个班，学校总容量为840人左右，已经超过苏州幼儿园生源的平均量了。

随着板块内中铁建等项目的交付，又有一大批住户即将入住，再加上二孩时代甚至三孩的到来，今后对教育的需求只会越来越多。

第二，周边就是独墅湖小学和幼儿园，在此基础上进行扩建，方便学校今后管理。不要像玲珑板块的星湾学校、或者东沙湖学校一样，随着居民增多容纳不下学生，只能在别的区域建分校，最后家门口的学校不能上，只能绕远路上学，既不方便学校管理，也给孩子上学、交通拥堵造成不便。

第三：板块内二手房价一直是4.5w+，但却一直缺乏大型商业配套，唯一的商业独墅湖邻里中心只能日常逛个超市、吃个饭，想要逛街必须开车去湖东CBD商圈。随着板块人口的逐渐增加甚至饱和，今后对商业的需求更大，如果再不建商业，也撑不起这里的房价。

第四，该地块紧邻美颂花园二期，按照目前规划限高80米，很有可能导致美颂花园的阳光被遮挡。

第五，边上就是独墅湖小学和幼儿园，学校边上起高楼，难道要让孩子们在噪音中成长学习吗？

第六，往南几百米就是菁英公寓和淞泽家园，还有成片的住宅和空地，为什么要压缩高教区为数不多的空地来建人才公寓？回过头看独墅湖，并非没有空地，比如铂悦西湖正北面还有两宗住宅用地，随便拍，大家不会有什么说法。

那么问题来了，政府为什么会将独墅湖的这块地调整为人才用地呢？意义何在？

首先，作为园区首屈一指的核心板块之一，独墅湖高教区拥有众多高等院校和高新产业，还有像桑田岛这样目前以纯产业为主的区域，板块内聚集大量人才，衍生出的住房需求非常庞大，形成鲜明对比的是，板块内小区只有5-6个，而且房价平均4.5w+，房租在苏州的租房市场上处于高位。

据经济学人智库发布的调查报告显示，2020年在全国各城市租个单间，苏州月平均房租仅为950元，而独墅湖板块内众多小区1室/2室房租稳定在3500-6000元不等，属实高昂。