南开六马路地块规划出炉！新盘规划高低配住宅

5月10日下午，天津市规划和自然资源局南开分局释出《天津市南开区六马路片区棚户区改造项目居住地块总平面图公示》。

据悉，该地块编号为津南南（挂）2020-023号，因地处南开核心腹地，今年1月27日开拍时引来金融街、招商、碧桂园、信达、中海、绿城、旭辉、金地、新城在内的9家房企参与报价。

经过41轮竞拍，最终由旭辉以12.7亿元斩获，成交楼面价为34048元/平方米，溢价率41%。

该宗地土地出让面积29721.9㎡，分为A-1、A-2、B地块。其中A-1为文化设施用地，地上建筑面积不小于2800平方米；A-2为教育用地，建24班小学，地上建筑面积不小于12000平方米；B地块为居住用地，建筑面积37300平方米，要求地上建筑面积不大于37300平方米，配套公共设施计入居住建筑面积。

4月21日，天津市规划和自然资源局官网率先公布《天津市南开区六马路片区棚户区改造项目（社区文化活动中心及24班小学）总平面图》公示，公布旭辉南开六马路地块的A-1以及A-2两个子地块。

规划图

24班小学技术经济指标，总用地面积12690.4㎡，可用地面积12690.4㎡，总建筑面积≥12000㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，绿地面积4441.7㎡，机动车停车位≥29个。

社区文化活动中心技术经济指标表，总用地面积2073.7㎡，可用地面积2073.7㎡，总建筑面积≥2800㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，绿地面积725.8㎡，机动车停车位≥22个。

天津市南开区六马路片区棚户区改造项目居住地块总平面图公示

从今日披露的《六马路片区棚户区改造项目居住地块总平面图公示》显示，该地块内共规划7栋楼座，其中1-6号楼主体均为住宅，7号楼为纯商业公建；此外，1号楼包含部分托老设施，4、5号楼含部分商业配套。

从总平图上看，6栋住宅楼采用“高低配”产品配比，含三栋8-11F小高，及三栋17-25F高层。

居住类技术经济指标

建筑面积计算表

配套设施

项目总建筑面积5.57万㎡，其中地上计容面积≤3.73万㎡，居住户数252户，机动车停车位≥422个。

块位于南开核心腹地，紧邻多座名校、三甲医院，周边楼市以二手房交易为主，区域内老社区挂牌均价约32000-37000元/㎡，次新盘挂牌均价约在38000-50000元/㎡左右。

地块位置

来源：凤凰网