重庆市场已发生变化！房价随时可能有反应！
（图片来源于网络）
重庆不缺有钱人。据说重庆超过3成人买房，因为不想还月供，喜欢一次性付款。
重庆也不缺肯花大价钱买房的人。
近10年前，重庆“两江四岸”核心位置，就有新盘突破20000元/㎡售价，有突破500万/套的豪宅。
我有一个朋友，当年买了套500万级的豪宅，当时很兴奋的跟我说，“虽然现在看起来很贵，但肉眼可见，他会涨到1000万。”
前几天他垂头丧气的问我：重庆房价的规律，到底是什么？重庆房子，还能涨吗？
我经常去外地看盘。
每去一个大城市，都会观察当地的住宅品质。我看到2个规律：
其1：大多数都是板楼或类板式，很少一层6户、8户的住宅。
其2：建筑密度、楼间距，都让人觉得很舒服。
反观前些年的重庆楼市，开发商热衷于修建卖得更快的高层、塔楼、中小户型刚需，刚需的整体品质感自然不可能很高。
因此，我们常听到有人说重庆房价不高，原因之一：产品结构中刚需较多+品质不高。
除了市场结构和品质问题，另一个症结，在于兑现程度。
前些年重庆其实也出现过价格不低的高档项目，但买家秀与卖家秀，让人伤心。
（图源网络）
楼市在资本的推动下，进入了高周转+规模化发展模式。
重庆新房竞争激烈，为了销售速度，一些开发商在卖房时美颜、滤镜...再加瘦脸；交付时，开始各种扯皮。
不达预期，是影响房屋价值持续攀升的原因之二。
就比如我那朋友当年买入的500万期房豪宅。
无论规划设计呈现，还是品质呈现，从“李若彤”变成了“嘟嘟妹”...谁还愿意花大价钱买他呢？
重庆楼市很特殊。
成交量非常大，且价格总体平稳，在这样的市场中，影响房价的核心要素，会很自然的落到产品本身的质素上来。
而这，也是判断重庆住房价值的关键。
影响居住品质的有两个层面，大的层面，在于不同区域的规划定位、环境和资源投入；
微观层面，则在于开发商的具体产品与服务规格。
其实我们已经看到了很多变化：
重庆正在快速的引导容积率下降；
在部分地区施行“三限”--限高、限容、限开发商。
同样，在开发商端，重庆也找来了更多品质营造能力更突出的开发商。
居住品质提升，成为决定重庆楼市的主流趋势！
价格与价值匹配，形成良性的发展。
我们举个具体的例子。这两年对重庆市场影响很明显的一个新进入开发商--绿城。
在众多一二线城市，绿城=高品质标杆。
从别墅，到大平层，甚至有地方会请愿政府，让绿城去给他们修还迁房...
（萧山湖头陈 还建房）
这是别人家的还迁房，也就是安置房，看了是不是会汗颜？
从发达城市经验看，优质的开发商，会通过产品，明显的提升大家对居住品质的理解和预期。
前几天我还看到绿城提出了一个理念，叫做「透明的绿城」。
这件事挺触动我。
我理解“透明”有两层意义。
一是建筑硬件品质的透明。
二是软性服务品质的透明化。
让房子修建过程变得透明
让我印象最深的一件事：
绿城的房子在建设到一定工序时，会邀请业主成立质量监督小组。
小组成员都是由业主通过投票选举，作为业主代表，会深入工地参观、乃至参与到园区建设管理中。
对楼盘修建过程中可能存在问题的地方、不理解的技术层面，提前形成沟通、反馈。
（业主实地勘察工地）
修房子这回事，因此变得透明、坦诚。
之所以这么做，一来源于开发商对产品的信心，二来，源于对业主的信心。
让生活方式，变得透明，提前体验！
绿城的惊喜之处还在于，他会提前让大家感受「绿城生活」。
交房前，绿城会组建业主社群，长期组织活动。
在社群生活中，搭建引导式的活动平台，提供专业标准化的各类服务。
绿城的透明，换来了什么呢？
换来了市场的认可。
就以重庆为例。
实景呈现后的蘭园，大平层豪宅成了“快销品”。因为大家体验到了，绿城，真不错！
（蘭园实景）
还有像礼嘉的晓风印月。
就更让人惊喜，一个经典的绿城式纯低密改善项目，在最近2个月的重庆市场上，都是同类型产品的销冠！
（晓风印月 建筑效果图）
一来，反映了市场中改善需求旺盛；二来，重庆人交过了学费，明白品质对房屋价值的重要性。
于是，当了解完晓风印月的方方面面细节之后，变得难以自拔...
就以绿城晓风印月为例。他的细节，很绿城。
晓风印月经过招募、投票、公示，传说中的业主质量监督小组已落地。
业主引进开始提前参与到楼盘监督中。
他们应该是开心的，能真切的看到自己房子生长的过程。对于可能出现的不合理、不理想的地方，能提前与开发商进行沟通。
在很大限度上，买期房=赌博的情形，不复存在！
绿城还会率先公示自己的一系列用材用料。
包括水立方用的防水材料--东方雨虹，还有金属雨水管、不锈钢烟道及止回阀...等等看不见的隐蔽材料，绿城全都选了更高的规格标准！
看到一位业主发出来的晓风印月厚实的阳台栏杆。
细节才是品质的关键啊！
服务体系方面，晓风印月目前已经成立了业主的社群“晓风荟”。
“有空一小时”、“有空咖啡”等活动，提供给邻里坦诚分享的活动平台...
绿城经典的“海豚计划”，也已经落地。开始教小业主学游泳。
（来源于绿城官微）
据我的了解，晓风印月目前已经有了非常丰富的活动。包饺子、做月饼，甚至是业主的拔河比赛...
而且业主们迫不及待的，已经开始自发组织活动！
听说前几天有业主召集还没入住的邻居们，分享了一次蟹宴...
虽还没交房，但融洽的邻里关系，已经神奇的实现了！
或许有一句话很适合用在这里：住宅，不是冰冷的建筑，而是有温度的生活空间。
而更触动我的，是我见到一个在其他开发商工作的朋友，发的一个朋友圈。
“晓宝”，晓风印月专属的楼栋管家团队，提前化启动服务。
在业主生日的时候，送去了亲手做的生日蛋糕...
而在物业服务上，绿城的5G服务，亦是引领行业。
其中G-House房屋4S服务已经落地重庆，提供维修、焕新、增值、旧房改造等服务，是绿城房子远高于周边均价的杀手锏！
（合肥 绿城桂花园 实景图）
一座近20年的绿城小区。
因为保养和维护的好，他的二手房价比周边均价高出20%！
如今，这些品质标准，全都来重庆了。
这是你想要的生活质感吗？
我们去理解一个楼盘是否优质，是否具备更高价值潜力的时候。
其核心，正是在于看清硬件品质，看清服务品质，看懂区域价值潜力。
三者，缺一不可。
就像晓风印月，之所以成为同类型销冠楼盘，绝不是因为便宜，而是因为够好。除了软硬件品质，还有着很显性的地段价值。
商圈：距离项目直线约1KM的礼嘉天街，全球最大的会员制商店--山姆店，即将年底开业。
（天街效果图）
交通：6号线已开通，即将开工的15号线，规划中的16和20号线，区域4轨汇聚！
（图片来源于网络）
环境：礼嘉有16余公里江岸线+9大公园。
而晓风印月，正是挨着600亩北恒公园，俯瞰嘉陵江！汇聚了“江山城园”四大资源，成了礼嘉封面级的，一线豪宅都难有的稀缺景观资源。
（北恒公园实景）
附近还有重庆医科大学附属儿童医院（礼嘉分院）、全新的重庆市人民医院等医疗配套。
年底天街开业，将是礼嘉价值爆发的导火索。
因为商业中心对区域价值的超强带动性，无论是时代天街、源著天街，还是爱琴海购物公园，已经多次证明。
理由很简单：
餐饮、看电影、购物、逛超市...是生活必须的配套。
而商业配套，会对区域人气，带来快速的聚集与提升。
强势的礼嘉，区别于其他新区，在于主政者对于配套的控制，是与居住周期同步兑现。
这个爆发点，就在明年。
（晓风印月意境图）
天街、地铁1KM半径生活圈；纯板式设计，纯改善，拥有绿城第二代立面风格、精致的园林景观，加上逐个落地的绿城服务体系...
在这一系列组合下，最近推出的最后一栋、总价低门槛洋房，卖的就相当快，因为可以预见，项目后面的价格，必然越来越贵。
而作为一个缩影，晓风印月又反映了当前重庆市场，微妙而颇具意义的供需变化。
在供应端，房价必然会随着综合品质的拔升，发生变化，发生分化...