盐道街小学本部最新踩盘报告 / 开普饭

盐道街小学，“五朵金花”之一，资格的百年名校，创办于1919年。

民国初年衙门被利用起来开办了全国六大高师之一的高等师范学校，1918年高等师范迁入皇城，衙门这里又开办了省一师，后来学校名字经历过多次变动~

在1963年那年，学校名字才改为“四川省成都市盐道街学校”，那时的盐道街学校可以从小学读到中学。

直到1978年，学校一分为二，成了现在的盐道街中学和小学两个学校。

小学除了优秀的师资力量/硬件条件，还有盐小三大办学特色：艺术教育/信息技术教育和英语教育。

关于校长：

校长罗晓航，1998年7月至今在盐小任职英语老师工作多年，2018年起由罗校长担任盐小教育集团总校长。

2020年9月8日，被省委教育工委、教育厅评为四川省中小学名校长。

关于师资：

盐道街小学本部的班主任都是只教一个班一个科目，然后全职照顾这个班上的所有，平时管理主要就是习惯，课堂习惯或生活习惯都是非常注重的一块！

而老师们不管是专业水准，教学经验还是其他，都是经过了层层选拔，所以在班级建设上面都做得非常的好。

关于新老师，这两年还是比较多，但是基本上都是教育学的硕士，经过了七年的一个专业学习，实力过硬~

关于生源

盐小的生源就非常不错~家长都比较注重孩子的全面发展，也愿意在孩子的教育上倾注比较多的心力，所以对学校的活动或者对老师的安排，关注度是很高！

从学习情况来讲，盐小的家长普遍对孩子前期的一些开发和习惯的培养都比较重视，所以大部分的孩子都能展现出来比较良好的学习习惯。

而且盐小在常规管理也比较严格，家长对学校的配合度也非常高！

关于新招班级数：

盐小2016年新招班级数为5个，2017-2019年新招班级数都维持在6个班，而2020年增加3个班达到9个新招班级。

关于课程：

盐小早晨读书08:25开始，一般是五点或五点左右，也是看参加延时服务情况。

其一年级课程中，每周语文课有8节，数学课5节，英语课只有1节+英语晨读1节。

另外就是本部的特色课程比较多，包括品德、信息技术、生态文明等，2019年学校还引进了STEAM课程体系~

（英语课有调整，一周三次）

关于对口初中：

盐道街小学对口锦江二区，其中的七中育才水井坊校区，拥有成都“三小联中”之一，这个学校也被称为成都最好的公办初中，2020中考最高分就来自七中育才水井坊，660分，而过去3年最高分666裸分，也同样来自七中育才水井坊。

另外的七中育才汇源也不错，属于锦江区第一梯队公立，全校整体重点率在80%左右；

其次的盐道街中学，高中教学质量优于初中；田家炳中学，整体成绩就属于中等偏上一点；川师附中，中考重点率60%多，每年有80-100个孩子可以直升到自己的本部高中；17中，比较一般~

2016-2018年摇号比例来看，盐道街小学摇进七中育才水井坊比例在60%左右，摇进十七中比例10%以下。

关于学区房：

小学划片范围包括了滨江中路，也就是说其部分楼盘都在府南河畔，比如滨江中路一号/世代锦江等，除了新开街有花鸟鱼市场，新光华街有妇幼保健院外相对吵杂外，其他的街道都相对来说比较安静，适合居住。

而且基本上所有的街道都保持的干净！

高层楼盘

世代锦江

颜值：7分，和皇后国际差不多

安保系数：8分，需刷卡进入，有保安

绿色指数：6分

推荐指数：9分

世代锦江临府南河，纯住宅小区，中庭也有一个游泳池，儿童游乐设施也是只有1个儿童滑梯，另外小区还有1个乒乓球桌，绿化有，但一般般。

小区总占地30亩，一共有两栋，一栋是一期华宅，一栋是二期凯旋门，分别为3个单元，小区基础设施和皇后国际差不多，且临府南河，关键均价比皇后国际温柔（大户型居多），赞花儿觉得它就是盐小学区房中的NO.1。

世代锦江凯旋门为2008年，占地10亩，总高29F，均2梯4户。其中1-4楼为底商，5楼以上是住宅。

世代锦江华宅为2005年，一栋3个单元，总高18-24F，均2梯4户，面积为166-201平米，套四/套五为主，华宅是所有盐道街小学学区房中唯二的楼盘。

蓝光皇后国际

颜值：7分，外观还是有点点旧

安保系数：8分，需刷卡进入，不过赞花儿还是能尾随入内

绿色指数：7分

推荐指数：7分

小区二手房价格是盐小划片范围内最高的，各方面在整个盐道街小学学区房名单内算中等偏上!

小区就一栋，容积率6.99，绿化相当一般，25%的绿化率还分了外圈绿化、中心绿化（可忽略不计），小区人车分流，不过车位比只有1：0.6，地下车位217个，地面停车19个。

小区中庭就是一个游泳池，配备的儿童游乐设施，也就只是一个滑梯。

皇后国际于2009年清水房交付，一共四个单元，其中1单元/3单元为3梯6户，每层有一个15平米左右的平台，2单元/5单元为3梯5户，户型以60-70平米套二为主，每套房源均有6-10平米面积赠送。

雕墅

颜值：8分，有设计感

安保系数：8分

绿色指数：0分

推荐指数：6分

小区一共两栋，类似开放式，1栋为总高33层的高层，4梯17户，2栋为3层的多层，1梯20户。

小区没有啥环境，有地下停车位但住户比车位多，唯一有的就是一个50平米的儿童游乐场所，其实就是一个滑梯。

小区户型主要是50平米左右套一，70平米左右套二，102平米套三。

它的户型非常个性，“新加坡设计师设计，创新的玻璃盒子卧室，钻石阳台，整体布局大胆创新！独树一帜！”

能接受的朋友，觉得雕墅户型上通风采光好，设计上更有发挥空间，得房率高，风水还有讲究聚气纳财~

世代锦江商务楼

颜值：7分

安保系数：6分，有保安

绿色指数：0分，基本无绿化

推荐指数：6分

商务楼为通道式布局，一栋4梯21户，房子水电气三通，为70年住宅产权~

锦江明珠

颜值：6分，2009年的楼盘，外观比较时尚

安保系数：5分，需刷卡有保安，但不需要详细过问也可进入

绿色指数：2分，楼栋底下有花坛

推荐指数：5分

全名应该叫做锦江明珠国际公寓，独栋式公寓型住宅，一、二楼为商铺，容积率7.7，绿化10%，带地下停车位，仅143个，车位比1：0.28。

小区为通道式，4梯17户，早晚高峰相当阔怕，小户型为主，套一为60平米左右，套二面积60-78平米左右。

美华大厦

颜值：5分，毕竟有外墙砖的装饰

安保系数：0分，有各种酒店，所以通行无阻

绿色指数：0分，简单粗暴没有

推荐指数：2分，比较适合落户

2000年的16层电梯住宅，4梯20户，基本以小户型为主（通天然气），大多都出租给酒店了，比如美华酒店、熊猫酒店，还有不少用于办公的。

小区独栋无小区环境，地下地面都可以停车。

盐市口公寓

颜值：4分

安保系数：3分，办公租赁较多

绿色指数：3分，有绿化

推荐指数：2分

小区是2002年建成的小高层，总高9F，1梯2户，人车分流有小区环境，其户型全是大户型，很多办公。

多层楼盘

滨江中路1号

颜值：5分，高层带外墙砖换回点“面子”

安保系数：5分，有保安/监控，不过赞花儿随意出入

绿色指数：7分，绿化有但一般

推荐指数：6分

该小区为省监狱管理局、公安厅宿舍，临府南河。有多层及高层，别看小区年龄大，人家还有“中庭花园”，有假山景观，带凉亭及老年健身设施，不过绿植被破坏比较严重。

单位房的好处就是，小区里面还自带了理发室、棋牌室、还有活动室，另外还有一个干警餐厅。

小区除了住宅还有一个四川省公安厅幼儿园，住宅一共九栋：1-8栋为多层，总高5F/6F/7F，每梯均为2户；9栋两个单元为高层，总高25F，2梯4户。

多层住宅地面上到处都在停车，摆放相当之乱。小区有着90年代的风貌，水泥外墙，还布满了后来改装的管道。

其中13、14栋独立门户，叫滨馨苑，分别3个单元，共60户，超过半数都是租户，大概有31户，其余基本上是退休了的老干部。

小区9栋2002年修建，电梯高层两个单元，带地下停车场，楼下架空处理，外面是四川省司法警官总医院滨江诊所。

南府街50号

颜值：4分，外表进行过改造

安保系数：4分，有保安/监控，不过还是能随便出入

绿色指数：5分

推荐指数：5分

南府街50号为电力局单位房，分为两个小区：和贵苑、和鑫苑，整个小区绿化还不错，墙上还有各种古风“涂鸦”。

两个小区都是多层，每梯2户，其中和贵苑有4个单元，共48户，其中有12户为租住户。

西丁字街3号+5号

颜值：4分，经历过改造

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分，绿化很少

推荐指数：5分

两个小区挨着，还是老破小传统配方，其中5号院（三合苑）外表改造过，一共两栋，1栋为4个单元/2栋为3个单元。

5号院（三合苑）户型都偏大；3号苑70平米套二户型为主。

横丁字街45号

颜值：3分，95年没办法

安保系数：2分，有监控

绿色指数：1分，看见图中右边那点儿绿化没

推荐指数：4分

横丁字街“系列产品”，95年的老小区，只有1套房源出售，为150平米套四，总价458万。

东府街27号

颜值：4分

安保系数：4分，有保安/监控，能随便出入

绿色指数：6分，有绿化

推荐指数：5分

建设银行宿舍，96年的老小区，小区一共五栋：1栋5个单元、2栋4个单元、3栋/4栋/5栋分别2个单元。

小区不临街，绿化还将就，有点小区环境，小区内部有地面停车位。

横丁字街27号

颜值：3分

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分，安慰分

推荐指数：4分

小区就非常一般，97年的沿街老小区，已经经过改造，小区属于督院街社区，物业费为20元/户/月（代收垃圾费6元/户/月），由大院收费员统一收费，停车包月才90元/月。

新开街3号&5号

颜值：4分，外表进行过改造

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分

推荐指数：3分

新开街3号和新开街5号统一称为新鸿苑，其中3号另外一个名字是做新苑。

小区一共只有一栋，分为三个单元，小区里面只有很少的地上停车位，并且没有任何绿化。外部就是花鸟鱼市场，白天比较嘈杂。

新开街5号翻新过，已在加装电梯，目前有一套房源出售，大套二总价350万。

东府街12号

颜值：3分

安保系数：2分，有门卫不过可随便出入

绿色指数：1分，自家绿化

推荐指数：3分

这个小区为90年代老小区，就只有一栋楼，总高5F，每梯两户，小区没啥环境，也没有停车位。

南府街29号

颜值：4分，比27号好点

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分

推荐指数：3分

同样是老小区，96年的，还有一个名字叫长风苑，小区有独立“入户大门”，一共只有两栋。

指挥街50号

颜值：3分，95年老小区

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：0分，没有绿化

推荐指数：3分

化工厅单位房，小区非常小，内部有个活动室，地面可以停车，一共有三栋，1栋1个单元，3栋3个单元，4栋2个单元。

指挥街70号

颜值：3分，94年老小区

安保系数：0分，小区里面还有面馆

绿色指数：3分，有绿化

推荐指数：3分

四川报社单位房，小区绿化只能说有，地面可以停车，总体感觉还是太旧了。

小区内一共有四栋，租户较多~

吉祥里

颜值：3分，99年老小区

安保系数：2分，有保安

绿色指数：4分，绿化环境还行

推荐指数：3分

省人大宿舍，也是很有年份的老小区，小区内部有专门的绿化，还种了花，小区内部均为地上停车，有老干处专用停车位，虽然小区旧，里面还有不少BBA。

小区不分楼栋，只以单元区分，一共有18个单元+副18单元+干休所，干休所总高8F,有种很久没人住过了的感觉。

中莲池横街8号

颜值：2分，老破小

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分，有几棵树

推荐指数：3分

小区是以前的单位房，有一定小区环境，目前只有1套房源出售，56平米左右套二，总价175万。

中莲池横街7号

颜值：1分，安慰分

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分，也有几棵树

推荐指数：2分

同样是地政局单位房，总共3栋4个单元，比较安静，有少部分停车位。

新光华街11号

颜值：2分，80年代“古董”

安保系数：2分，每个院落都有门卫

绿色指数：0分，完全无绿化

推荐指数：3分

新光华街11号分别被隔成了4个独立的院坝，分别为1号院/2号院1-2单元/2号院3-4单元和3号院。

这三个院坝就在仁恒置地对面，小区是85年的，其老旧的形象与街对面形成鲜明对比。

院坝都有非机动车停车位，机动车位相当少，只能停地面。

所有楼盘中，赞花儿首推世代锦江华宅/凯旋门~

其余可以分为三类：

适合自住的有皇后国际/滨江中路1号/雕墅/南府街50号/东府街27号；

适合挂户的有美华大厦/锦江明珠/世代锦江商务楼；

剩余归为老破小。

盐道街小学本部学区房最低门槛：

学区房踩盘：

其他：

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