买房的九大误区！买房前一定要看！

一、不要自己喜欢什么就买什么

买房子是投资，不是消费。

一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么。

当然你可以不卖，但万一等到你需要卖的时候才发现卖不出去，或不增值，就晚了。

二、买房子的本质是买地段，不要只图房子新。

房子再漂亮，都是一样的钢筋水泥；房子再新，卖的时候也称之为二手房。

地段和新旧总是个矛盾体，同等价位，房子好，地段就差，地段好，房子各方面就没那么完美。

但钱只有一笔，一定要花在最保值的地方。而这世上最不保值的，就是新！

三、不要轻易买商铺

凡是带商铺两个字的，无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租，还是无条件回购，一定要谨慎。

商铺是收割中产阶级的，一旦你买了，这辈子大部分不可能再回本了。除非你眼光特别独到。

且在互联网时代，实体店也会越来越做不下去，所以你懂的。

四、不要买公寓

房屋的性质是由他的产权来决定的，一定要看产权。

五、不要被装修迷惑

二手的如果是连收拾都没收拾的房子，那说明这是个没心眼的房东，但凡他稍微收拾一下，都能多卖几万块，所以凡事要看实利。

又比如一首的精装房，买房子最不值钱的就是装修。

六、不要提前还房贷。

无论是等额本息还是等额本金，无论是商袋公积金还是混合贷，都不要提前还放贷，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱。

无论物价怎么涨，工资怎么涨，要记住，你的还款是不变的。

存款是银行在求你，而贷款是你去求银行，求人的东西，都是在占对方便宜。

七、不要买25年以上的老房子

超过30年的房子贷款就会受限制，有些银行甚至已经停贷，所以需要再转手得时候就比较困难了，就算客户愿意全款买，他再卖的时候也得考虑下一任买家。除非是在一线城市或者学区房等有足够的刚需去支撑。

八、不要幻想一步到位。

千万别错过重要列车，可以先上车再换座位。

九、不要困在既定思维

买房要有通盘考虑，如果你在三四线长大，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市。但有机会请你一定要去市里或省城看一下，无论是将来孩子上学还是工作，都好有个提前准备。

不要想着毕业了再去买房，到时候就不一定买得起了。也不要想着毕业了再去卖房子换房，到时候就不一定卖得出去了。