融创中国2020：业绩全面向好，营收、净利双双大幅增长

2020年营收盈利双双大涨，融创打造均衡高质量增长样本

3月12日，融创中国（下称“融创”，01918.HK）发布的2020年业绩报告显示，2020年全年，公司实现营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%；合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名；核心城市保持领先优势，其中在12个城市销售金额排名第一，此外另有25个城市排名前五。

在经营业绩稳健增长的同时，融创资本结构持续优化。截至2020年底，融创净负债率96%，非受限现金短债比1.08，剔除预收款项后的资产负债率为78%；按照“三道红线”融资调控标准，融创净负债率与非受限现金短债比已达标，快速降至“黄档”。截至2020年底，融创在手现金1326亿元，超额覆盖短期债务，流动性充裕；短期债务较同年中期大幅下降34.9%，占总有息负债比重下降至30%的行业低位，现金及财务弹性更趋强韧。

2020年，在竞争激烈的土地市场环境下，融创审慎决策，充分发挥多元拿地优势，实现土储稳中有增。截至2020年12月底，融创约78%的土储位于一、二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。

融创以卓越的拿地能力强化土储竞争优势、高品质产品和服务持续领跑行业，经营状态更趋均衡，头部房企的综合优势地位得到进一步巩固。

快速降至“黄档”，融创中国降杠杆成效显著

3月12日，融创中国（下称“融创”，01918.HK）披露2020年业绩报告。报告显示，2020年融创净负债率与非受限制现金短债比成功达到“三道红线”政策标准，公司已连降两档至“黄档”，降杠杆速度远超市场预期。

早在2019年下半年，融创结合自身发展阶段的要求，主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略。截至2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；同时，非受限现金短债比持续改善，2020年底已提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率也实现下降，2020年底已降至78%。

按照“三道红线”标准，融创净负债率与非受限现金短债比已达到规定的“净负债率低于100%；非受限现金短债比高于1”，一年期内迅速降至黄档。

超预期速度降档的同时，融创各项经营数据均实现稳步提升。2020年，融创营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。全年录得合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名。截至2020年底，融创在手现金1326亿元，现金流稳健，流动性充裕。

2020年，土地市场竞争激烈，融创审慎决策，充分发挥多元拿地优势，获取高质量的土地。截至2020年底，融创约78%的土储位于一、二线城市。同时，融创持续把握客群需求变化，推动产品创新，保证产品力持续领先；实现业务数字化建设，提高运营能力与效率。

在正确的战略与坚实的基础保障下，融创在2020年巩固行业头部地位，从容而快速地优化资本结构，并在未来快速翻绿。

盈利大涨负债率大降，融创中国2020年业绩靓丽抢眼

3月12日，融创中国（下称“融创”，01918.HK）披露的2020年业绩报告显示，2020年全年，公司实现营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%；合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名；核心城市保持领先优势，其中在12个城市销售额排名第一，此外另有25个城市排名前五。

业绩稳健增长同时，融创持续优化资本结构。早在2019年下半年，融创结合自身发展阶段的要求，主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡稳健的发展战略。2019年底起，融创净负债率在连续三个财务披露阶段均实现了显著下降，2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；同时，非受限现金短债比持续改善，2020年底已提升至1.08，剔除预收款项的资产负债率也实现下降，2020年底已降至78%。

按照“三道红线”标准，融创净负债率与非受限现金短债比已达到规定的“净负债率低于100%；非受限现金短债比高于1”，一年期内超预期连降至黄档。

2020年，土地市场竞争激烈，融创审慎决策，充分发挥多元拿地优势，获取高质量的土地。截至2020年底，融创约78%的土储位于一、二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。同时，融创持续把握客群需求变化，推动产品创新，保证产品力持续领先；实现业务数字化建设，提高运营能力与效率。

业绩稳健增长，资本结构持续优化，地产主业优势不断加强，经营状态更趋均衡高质量，头部房企的综合优势地位得到进一步巩固。

新政下房企分化加剧，融创中国交出更全面优秀答卷

在疫情“黑天鹅”和“三道红线”的夹击之下，2020年中国房地产行业分化日趋加剧，行业竞争转变为房企综合实力的较量。综合能力强的企业在巩固既有优势的同时也迎来更大的发展机遇。

在严峻的外部环境下，TOP4房企融创中国（下称“融创”，01918.HK）显然经受住了考验。2020年融创各项经营数据稳健增长，更以超预期速度降至“黄档”；与此同时，融创还以多元拿地优势获取了充足的高质量土储，持续推动产品创新升级，进一步巩固头部综合竞争优势，发展更加均衡高质量。

3月12日，融创公布的2020年度业绩报告显示：2020年全年，融创实现营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名；核心城市保持领先优势，其中在12个城市销售金额排名第一，此外另有25个城市排名前五。

报告期内，融创净负债率下降至96%，非受限制现金短债比1.08，剔除预收款项后的资产负债率78%，两项指标已达到“三道红线”标准，迅速降至“黄档”。

2020年全年，在竞争激烈的土地市场，融创严控拿地节奏，发挥卓越的多元化拿地优势，从容拿好地，土储优势进一步提升。2020年12月底，融创约78%土地储备位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米。

在持续获取高质量土储的同时，融创保持行业领先的产品力，持续推动产品创新升级。2020年，围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势，融创在高端精品定位的基础上，根据新时代的生活空间需求变化，持续升级户型、社区、服务等方面的功能，打造“I AM I”年轻化生活新主张，保持产品竞争力的持续领先。2020年，亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中，融创位居产品力榜首。

在央行新政、土地两集中等多重调控下，房地产行业成熟度越来越高，难以再出现弯道超车的“黑马”，优势的行业资源将越来越向综合能力强的头部房企集中。在长期正确的战略坚持下，融创从容拥抱行业变化，正在成为超强综合竞争力的代表，加速确立未来均衡高质量的增长，发展成为具备全面竞争优势和广阔增长空间的头部代表企业。 

“地产+”产业实力不断提升，融创中国综合性竞争优势进一步凸显

3月12日，融创中国（下称“融创”，01918.HK）发布2020年度业绩报告：2020年融创营业收入2305.9亿元（人民币，下同），同比增36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增36.9%；核心净利润约302.6亿元，同比增11.8%。

在业绩全面向好、资本结构持续优化之外，2020年融创持续加大深耕城市的投资力度，地产、物业服务、文旅、文化等六大产业布局竞争力不断提升，战略优势持续释放，助力城市的建设与发展。

2020年11月，融创服务分拆登陆港交所，凭借高品质、多元化服务能力建构头部竞争优势。上市以来，融创服务市值增幅近1倍，近三年收入和净利润复合增长率高达58%和152%，盈利能力快速提升。

2020年，融创服务收入结构持续优化，截至2020年底，融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%；同时，社区生活服务多元发力，业绩逐步显现。得益于母公司的强力支持，高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力，融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%；考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。

2020年，融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年客流超1亿人次；2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。

在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势已完成市场的提前卡位，目前已布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。目前，融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。

2020年，融创文化围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，持续打造新消费、新场景下的IP商业化运营平台，不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式。

目前，融创文化已完成七大动画工作室的布局，同时在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后收获超1.6亿票房；2021年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿和5.75亿的票房。

经过2020年的努力，融创地产主业发展越来越均衡，“地产+”呈现出勃勃生机，展现出强势发展的苗头。“三道红线”长效调控机制下，融创成为地产行业中越来越均衡的高质量发展样本。