注意！姑苏马上房荒！今年就拍2块地！

土拍报道—第129期

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土拍是楼市风向标

延伸阅读：

一文看懂！今年新区要拍的18块地！

今年园区要拍9块地，6块是住宅。

刺激！今年相城要拍19块地！

苏州2021年“集中供地”正式开启，6大区我们已详细写了园区、新区、相城地块分析，今天就来看看姑苏区。

古城不愧是“寸土寸金”，今年仅2宗商品住宅用地待出让，都在4月。

也就是说，4月一过，姑苏将进入阶段性地房荒。下面具体来看这2块地情况。

1.姑苏院子旁地块

• 姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东。

该地块占地面积约18459㎡，容积率1.0-1.1，为纯住宅用地。

对面就是西园寺，留园在附近。周边基本以老旧小区为主，北侧紧邻姑苏院子，目前几套合院在售。

据知情人士透露，地块要求新建住宅以多层为主、低层为辅，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；起拍楼面价2w+。

地块点评：适合地缘客户或是有古城情结的改善买，起拍楼面价2w+，预计入市价格也要4w左右。

2.胥江华发公园首府旁

• 姑苏胥江路以南何家路以西

该地块占地面积约41450㎡，容积率1.0—2.0，纯住宅用地。

地块属于胥江板块，周边都是老旧小区，紧邻姑胥小学校，并且南侧还规划有学校，距离2号线也不远，南侧是桐泾公园。

据知情人士透露，地块打造产品为小高层，起拍楼面价2w+。

地块点评：综合来看该地块还不错，项目体量也比较大，适合地缘客户或是有古城情结的改善。

起拍楼面价2w+，再加上临近的华发公园首府、海胥澜庭已经尾盘，均价3.6-3.8w+，未来新地块入市可作为价格参考。

3.写在最后

古城由于其区域特殊性，拍地频率确实不高，此前比较集中供应是在平江新城。

其余地块拍的都比较分散，不过有了这2块地补仓，未来姑苏新房市场看点更多。

古城区的楼盘基本以老旧小区为邻，城市界面相对一般，但生活氛围和配套不用愁，自住方便。

还是那句话，更适合地缘和喜欢姑苏，有古城情结的改善。

这2块地你更看好谁

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