暴踩|华侨城展厅封顶！中山欢乐海岸核心圈，三大新项目杀出！
华侨城欢乐海岸，这个中山人期盼已久的百亿大型文旅项目，近期迎来了全新进展，其城市展厅已经封顶，预计春节前开放！
|中信红树湾与欢乐海岸位置 图源：百度测距近日，房频君踩盘发现，华侨城欢乐海岸旁边两公里范围内，华侨城自家的住宅、时代岐江项目、宝嘉誉峰公馆、融星天际公馆（公寓）几个新楼盘均有新动静，而且几个住宅还是拥有稀缺江景，非常难得！我们一起看看！01. 华侨城·欢乐海岸城市展厅已封顶，春节前开放!今年6月15日，中山欢乐海岸项目正式动工，目前其城市展厅已经封顶，据透露，展厅最快会在春节前开放！
按计划，S3地块住宅部分会率先推出，日前，世联行已经开始着手招聘组建华侨城团队。中山华侨城欢乐海岸地块共分为S1/S2/S3三大区域。
|华侨城建设现状区域S1区域S2区域S3区域面积60987.6㎡177771.2㎡58524.2㎡性质娱乐康体用地商业用地居住用地出让年限40年40年70年建筑密度≤50%≤38%≤30%容积率≤1.0≤1.0≤3.0建容面积≤60987.6㎡≤177771.2㎡≤175572.6㎡限高60米100米120米起始价16.8亿起始楼面价4055元/㎡华侨城地块其中，S1地块娱乐康体项目，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆；
|S1未来科技乐园概念图S2地块建设内容包括一座5万平方米的商场购物中心、一座6.2万平方米的酒店、还有一个6.5万平方米的商业街。
|S2区域效果图S3地块即为住宅地块！此前华侨城住宅设计图也已经出炉，共有12栋住宅，分4排排布，其中2栋、3栋为31层，其余均为30层！|华侨城S3地块住宅区中山华侨城欢乐海岸将发挥“一河两岸”的自然生态景观和丰富水系天然优势，为中山打造一个集合文化、旅游和商业，全业态满足食、住、行、游、购、娱综合需求的大型城市文旅综合体。
中山欢乐海岸希望“讲好中山故事”，将中山独特的香山历史人文，与水岸景观结合，在中山打造一个类似上海外滩的‘香山外滩’，呈现出一种包容了历史人文、自然景观和时尚潮流的独有滨水体验。
按照计划，预计2023年后，这个中山人期待已久的大文旅项目将全部建成开放。02. 融星天际公馆吊塔进场，开展基坑施工!项目档案：开发商：复中房地产地块位置：中山市石岐区员峰村（广丰大道旁，美林春天北侧）拿地信息：2017年7月拍出，由两位自然人梅钢、张志军竞得，楼面地价为3100元/平。规划信息：项目为2幢地下2层地上17层商业楼，占地面积9565.4平方米，总建筑面积42094.64平方米，其中商业面积28407.19平方米，车库面积11450.10平方米，其他面积（架空、物业管理用房、配套设施等）2237.35平方米。
融星天际公馆位于广丰大道旁，美林春天北侧，与华侨城欢乐海岸住宅区仅一条河涌之隔。项目地块于2017年7月拍出，当时由两位自然人梅钢、张志军拿下，楼面地价为3100元/㎡， 后以中山复中房地产有限公司作为主体申报开发。值得一提的是，该两位自然人此前在中山还拿下其他区域多宗地块。
地块占地面积仅约14亩，属商业地块。据现场工况牌及备案信息，项目规划建设2栋地下2层地上17层商业楼，计划开工日期为2020年3月17日，计划竣工日期为2023年7月3日。房频君现场探访发现，目前地块已经进入基坑施工阶段，塔吊等相关设备已经进场！该项目与华侨城欢乐海岸是几乎是一墙之隔，未来或有可能开发面向游客的产品，如酒店式公寓，有比较好的投资潜力。03. 时代岐江风华（信和悦景苑）备案通过，地上已建数层！项目档案：开发商：时代中国+信和地产地块位置：中山市石岐区岐港路34号规划信息：该项目占地17279.9平方米，总建筑面积58184.03平方米。分别有2幢12层,2幢20层，1幢23层及1幢25层住宅，建筑面积共为38014.87平方米。
在备案信息中，我们看到投资主体是中山市信和置业投资有限公司，从备案地址可知，这正是「时代中国」与「信和地产」的合作开发项目。
|时代岐江项目动工仪式2019年9月26日，时代中国岐江项目举行奠基仪式，背景板上面显示「时代中国」与「信和地产」。根据时代中国此前发布的招聘海报，该项目推广名拟定为：时代岐江风华！|时代招聘海报从中也可以看出，无论是备案名「信和悦景苑」还是推广名「时代岐江风华」，岐江江景都将会是其一个超级亮的大卖点！在备案信息中，其共由6栋住宅组成，分别有2幢12层, 2幢20层，1幢23层及1幢25层住宅。
在现场平面图中，房频君发现，该项目在设计上，分3排布局，楼栋按照离江边远近逐级升高，最靠近江边的为12层高，中间一排20层高，最远离江边的两栋楼分别是23层和25层高，这样的设计可以让尽可能多的业主饱览江景！从航拍我们也可以发现，时代岐江风华江真的很近，喜欢江景朋友可以多关注！目前，已经有四栋开始地上层的建设，并已有数层的高速！据了解，「时代岐江风华」或会在2021年下半年正式入市！品质方面也不用担心，被誉为“生活艺术家”的时代，一直以来凭借着艺术感+高品质的产品力，在地产界独树一帜！东区的时代云来，为近两年中山最火的“网红神盘”之一；西区的时代美辰，凭借着一线大牌的装修，树立西区带装交付的新标杆！04. 宝嘉誉峰公馆吊塔进场，开展基坑施工!项目档案：开发商：宝嘉地产地块位置：位于岐港公路与北苑食街交汇处拿地信息：2019年8月9日，宝嘉地产以底价2.3亿元拿下该宗地块，折合楼面价8000元/㎡。规划信息：项目总占地面积11581.40㎡，总建筑面积37844.49㎡，其中：3幢高层住宅面积为28612.43㎡,1幢物业用房和消防控制室面积158.18㎡，地下车库7633.95㎡；配电房135.02㎡；其它面积：1304.91㎡。
在「时代岐江风华」不远处，宝嘉的新项目「宝嘉誉峰公馆」销售中心已基本完工！据现场人员透露，项目销售最快将在下个月入场，项目销售时间则还没确定。值得一提的是，在2013年宝嘉上筑清盘之后，宝嘉地产在中山便再无新项目，直到2019年9月半路杀出，一举夺得岐港片区17.37亩地块，折合楼面价为8000元/㎡，时隔6年重回中山！根据公示消息，项目规划有3栋高层住宅，分别为29、30、31层！该宗地块面积不大，但胜在地块方正，并且是越来越稀缺的江景地块！作为参考，宝嘉誉峰公馆旁的博达外滩目前价格约为18000元/㎡带装修，最高峰时曾突破2万元/㎡，与宝嘉地块拍地相隔仅一周的合景招商映月台，目前17500元/㎡带装修！因此，价格上应应该不会太低！这几个楼盘，在华侨城欢乐海岸最核心辐射圈内，除了融星天际公馆外，其余三个住宅均可以坐拥江景，地段和景观有相当大的优势。你更青睐哪个？觉得他们未来卖多少价格合适？欢迎留言分享！