中介刷屏！周边房价2万+，中山东区一楼盘只卖8500元/㎡！什么操作？

“东区8500起神盘启动啦”、“东区公寓惊天特价！最低8500一方！”...近两日，房频君的朋友圈被越秀星汇品峰·天寰的“特价”信息刷屏了。

由于楼盘位于博爱路边上，地理位置非常优秀，周边楼盘个个都卖2万/㎡左右，对比起来，它卖这个价也是有些“奇特”（虽说是公寓），再加上这已经不是越秀星汇品第一次降价了。房频君决定去现场一探究竟。

8500元/㎡起？

没算8万团购费！

11月21日下午3点，房频君抵达楼盘，据负责接待的销售介绍，目前整个项目的公寓已经基本售罄，之前还剩50套左右，今天卖了20多套，只有30套左右的尾货。

△ 30幢外观

△ 30幢内部

房频君大概了解了一下，在售的都是48㎡左右的户型，以西向和北向居多，整体均价约为10300元/㎡左右。

△项目样板间已拆 只有样板间模型

提起8500元/㎡起的特价优惠，销售表示另有隐情。

因为除了8500元/㎡的单价外，每套特价房还要交8万元的团购费，实际上相当于增加了1666元/㎡左右，加起来并没有少多少。

以30幢1725房为例，建筑面积48.39㎡，套内面积33.8㎡，成交总价为51.163万元，其中包括了43.163万元（购房款）以及8万（团购费），实际上的成交单价约为10573元/㎡。

所谓特价并无实际优惠，但是针对周边的项目，该项目还是具有不错的吸引力的，要知道，博爱路沿线住宅的售价均在2万元/㎡左右。

楼盘	户型	价格
万科金域中央	135㎡四房	18000-23000元/㎡ 带装修
金色年华	100-117㎡“N+1"房	19500-21000元/㎡ 带装修
星汇品峰天寰	48㎡平层公寓	10300元/㎡ 毛坯

除此之外，销售告诉房频君，如果选择一次性付款，可以申请减免2万元购房款。

这样算下来，购房者需要支付30.163万元首期款（包括2万元定金+8万元团购费+5成首付约20.163万），月供大约2373元。

3年托管返租45000元？

不划算且有风险！

在现场，房频君发现另外一个有意思的地方。“瑞斯特公寓托管招募”，据销售介绍，项目的大致内容是为业主提供公寓托管返租。

业主只需要交29800元，签订三年的托管协议，该公司会帮业主进行房屋，并且返租给业主，保底15000元，三年之后，全屋装修奉送。

房频君仔细思考了一下，认为可能存在两个问题。

1、每年返租15000元，三年就是45000元，减去业主缴纳的29800元，业主实际上三年的直接收益只有15000元，交出去的是3年的房屋使用权；

2、每年支付给业主的1500元从哪里来？如果托管经营的业绩不佳，且不说业主没有租金可以收，谁能保证交进去的钱的安全？

6梯54户

物管费4.5元/㎡/月

资料显示，星汇品峰·天寰30幢共848多户，在售楼层为3-19层，层高3.05米，平均下来每一层约54户（每层户数不同），共配备6部电梯。

房频君实地参观了30幢17楼，该楼共有35户，均为毛坯。

需要注意的是，每一户的消防管道在天花板上延展，装修时候要做吊顶，实际层高会有所降低。

东向单位的视野不错，可直扫博爱路沿线，不过去年就已经售罄。西向的单位的视野则不是很开阔，会有其他楼栋的压迫感。

△ 项目东向单位视野景观

△ 项目西向单位视野景观

除此之外，30幢户型中设有厨房，但是不能明火，只能用电。

物业管理费较高，为4.5元/㎡/月。