6月法拍：老破小不香了吗
文丨牟卫华
据《找房宝》统计：2020年半年度，杭州市域商品房成交73692套，同比上升13.0%，成交面积803万方，同比上升15.0%，成交金额2221.5亿元，同比上升23.3%。
据《杭州透明售房网》的数据，杭州市区6月二手房一共成交了10370套，连续三个月破万，二手房市场热度不减。
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△阿里拍卖6月指数
看6月阿里拍卖房产指数，6月成交总计238套，比5月的173套多了65套。
数量虽然多了，但是主城区的成交均价却大幅下滑，从而导致法拍的成交均价降到了30043元/㎡，比上月下滑了5.5个百分点。
500万以上的房源占了19%，与上月持平；50方以下的户型，上月成交占4%，6月下滑至3%。
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再看叶帅起高楼重点关注的26套法拍房源。
△ 制表：叶帅起高楼
有三个看点：
一是豪宅成交量依旧很可观。虽然位于西湖区的南都花园、和家园，还有滨江区的江景豪宅水晶澜轩均遭遇流拍，但是桂花城、明月江南、悦府、国都公寓、白金海岸、东郡国际花园和中海金溪源均拍卖成功，尤其东郡国际花园引来3万多人围观，最后成交溢价率将近80%。
二是主城区的“老破小、低总价”房源遭遇流拍。虽然，6月2日，栖霞岭的一套49方的老破小拍出了573的高价，但是，位于西湖区翠苑一区二区三区四区均有60方以下的小户型拍卖，均价4万不到，但是全部遭遇流拍。
作为老的城西文教区，尤其是位于文一路的翠苑板块，自从周边的大学全部搬到下沙大学城后，也仿佛失去了活力。虽然小户型总价可控，但没有好的学区傍身，老小区很难焕发新的光彩。
三是开发商的保留房源竟然不受欢迎。6月7日，位于大江东的江东阳光名城上架了12套法拍房，这批房产原为杭州春天房地产开发有限公司所有，均按评估价起拍。其中只有一套位于28幢的房源顺利成交，132方，成交价248万，成交均价18800元，其余11套均无人出价。
6月23日，位于钱江新城的水岸帝景公寓也扎堆拍卖，共挂出8套房源，其中大部分为一线江景房，而它们所属的浙江中江控股有限公司也曾是杭州房产大佬。最终，这8套房源全部“流拍”。
虽然一拍全部流拍，但这两批房地产公司持有的法拍房将会在7月10日和7月15日再次上架进行二次拍卖，目前围观这两批房源的人数也是非常可观，至于结果如何，我们还是拭目以待吧。
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7月2日，杭州发布商品住宅摇号新政，涉及人才购房加绑限售、加大对无房家庭倾斜力度等四方面内容，旨在支持自住需求，抑制投机炒房。
同日，东莞也发布楼市调控新规，主要针对一手住宅的限价。
7月6日晚间，宁波加码楼市限购，限购区域变得更大了。
三个城市短短几天内相继出台楼市调控新规，这意味着新一轮楼市调控已拉开帷幕。补丁越来越多，楼市的调控越来越严，而周一的A股大牛行情却震惊全球。
法拍房往往被认为是房产投资者跳开限购的捷径，那么投资者会不会转投股市呢，这会将是7月法拍的疑问。
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