那些关于法拍房“高额税费”的弯弯绕绕
明明总价700万的房子，竟然要200万税费，实在不像话。但是，你知道在“高额税费”的背后，具体是如何计算？如何评定的吗？
今天，蓝鲸就带大家仔细探索一下，关于法拍房“税费”的问题。
前几期，【弯弯绕绕】系列分别讲了：
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法拍房的“带租拍卖”
可不要小看这一系列，只要学会仔细辨别，捡漏的机会不难找到。但是，比捡漏更重要的还是“风控”。
如何准确地算清税费变得尤为重要，我们也总结出了几种常见的税费单项风险点，下面一一与大家说明：
以下几种风险都可能叠加，风险叠加的房产其税费计算方式也会叠加。
一、多次过户
多数表现在房屋产权人是房地产公司，实际所有人（被执行人）还没有从地产公司过户，需要二次过户，房产证上的产权人才能过户到买受人名下。
每次过户，都需要支付相关税费，所以一旦涉及到多次过户，需要缴纳的税费不仅计算规则复杂，并且缴纳额度也会很高，更别提还要一次一次得往交易中心跑，一旦其中任何一方经办人不配合，就会产生麻烦。
辨别方式：在上拍公告中都会在标的物介绍中写明目前的产权人，一般产权人为某地产公司的，基本上都需要二次过户。除非是该房产的被执行就是该开发商，那还需要再调研。
但也不排除个人产权，先二手网签给被执行人（未办产证），结果被拍卖的情况。所有房产的产权信息必须尽调之后才能确定，有了确切的产权信息之后，再结合实际案情才能确定是否需要二次过户。
建议：个人不熟悉二次过户的税费计算方式时，不要尝试需要二次过户过户的法拍房。
计算方式：按照单次过户计算，多次过户税费依次叠加，需要买受人承担的税费不会改变，但是时间会拖长，涉及人事物增多，处理麻烦。
二、权利人：个人、公司
正如前文所讲，房产证上注明的权利人有些是公司，有些是个人，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。
差别主要表现在：
公司产权的房产过户缴纳税费时，是按“销售不动产”征税，征税的类别比较复杂，除了契税之外，还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据公司的具体情况。
还有一点需要特别注意，公司产权的房屋在过户交易之前，要确保公司处于正常营业状态（企业所有税费应缴纳正常）才能顺利过户，否则需要先摆平公司的事务之后才能过户。
而个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。计算方式相对简单，具体如下：《三分钟看懂法拍房税费计算》
建议：再参拍之前一定要尽调清楚到手价格，中标价格与实际到手价格是两回事！
三、权利来源：买卖，赠与、继承、遗赠