7个你完全陌生的南站新城 | 叶建英
| 相互矛盾，完全陌生
1
滨江刚需狂欢的老户型89方？
流摇的住宅已经在启动分销？
萧山惟一上调限价的新城？1458户登记，5.17%的有房中签率，7户高层次人才无房家庭，热抢的区府板块？
短短的2公里金城路，从通惠路到新城路，给了一个相互矛盾、完全陌生的南站新城。
最直接的答案不在南站新城的规划图，在萧山区的行政区划图。
目前在南站周边的楼盘，其实有8个，分布在4个街道。天琅是北干街道，云望是城厢街道，阳光城是新街街道，而其他5个是在新塘街道。
萧山普通一个街道，差不多都比上城区、下城区要大。
在主城区挑学区，一个区比一个区好，而在萧山、余杭、富阳、临安，说的是一个街道比一个街道好。
2
你以为，杭州中心城区的外溢人群，是沿着彩虹快速路到达南站新城的。
对，也不对。
对的是有限价5.15万的滨康综合体在，与滨康——金城路基本平行又紧邻的彩虹快速路，是滨江区购房者向东西两个方向外溢的主管道。
不对的是，对于杭州主城区来说，由新二桥和钱江八桥组字的人字快速路——二桥通城快速路，才是外溢至南站新城的主管道。
为什么要划这条人字形快速路，因为二桥快速路过了萧山科技城以后，就要通高速，到另外一座城市去了，还因为二桥快速路是从江河汇出发啊。
南站新城离杭州楼市的金字塔尖，也可以全程没有红绿灯。
而且，滨江区的刚需可以往东，也可以往南，也可以往西，但是69800元的钱江新城，要在绕城内买下2字头，只有一个方向，过江。
3
你以为，杭州绕城内房价最低的地方在崇贤。
但是，杭州绕城内房价最低的地铁盘在南站新城。
限价每平方的25600元的姑娘桥站上盖项目，不仅仅是万科的第二座天空之城——彩虹天空之城，也是杭州绕城内限价最低的地铁盘。
刚刚首开的中铁诺德雅逸府，24000的均价是毛坯。
而彩虹天空之城是含精装限价25600元，如果算毛坯，是22600元。
比之未来天空之城，彩虹天空之城的规模要小一些，最东端的地方离地铁也跟天空之城一样远，但彩虹天空之城的盖上部分，却是一个超大的运动公园。
△地铁万科·彩虹天空之城效果图
4
你以为，南站新城是刚需的蜜糖。
但是，南站同样也是改善性大宅的聚集地。
目前已经开盘的世宸名府、金宸玖和、天琅和云望，都有着排屋、洋房。而尚未开盘的众安荷源府、万科彩虹天空之城和赞成项目，也都是高低配。
7月，天琅首开的时候，开发商倒不担心摇起来，但对洋房却是有一些小怕的。
但结果是，1458户登记的天琅，叫到600多号，连洋房都已售罄。
△众安·荷源府效果图
5
你以为，杭州南站，只是拖了好多年才通车的杭州“难”站。
但杭州那么多高铁站，只有杭州南站，才是杭州的“虹桥”站。
在上海，从虹桥机场，到虹桥高铁站，要坐一站轨道。在杭州，从萧山机场，坐一站轨道能到的，就是杭州南站。
在一体化的长三角，上海是坐东朝西，集合机场和高铁的虹桥，在西部，自发形成了面向长三角的中央商务区。
杭州是坐西朝东，集合机场和高铁的萧山城东，在东部，规划就是要面向杭州湾的中央商务区。
△杭绍台铁路二期线位图
6
所以，你以为杭州南站是高铁的门户。
但是，它同时，还是机场的门户，地铁的门户，城际铁路的门户。
在作为绍兴地铁一号线的延伸段杭绍城际正式通车前，一条真正的杭州到绍兴的都市圈城际线已经于7月1日开通。
7
你以为，刚刚拆平的南站新城是一片空地，但那片空地里的河流，却同样是杭州的世界级名片：中国大运河。
从西湖，到运河，到钱塘江，杭州最宜居的区域，也是传统豪宅的集中区都在水边。是水聚财吗？当然不是。
钱塘江是杭州城市的新中轴，西湖可能是因为风景，运河是因为世界文化遗产，而南站新城的边上，就是同为世界文化遗产的中国大运河浙东段。
而奥克斯金宸玖和，万科彩虹天空之城，众安荷源府，和赞成项目，围墙外面就是世界文化遗产的保护区。
就是因为要跨过运河施工，众安和赞成的工程节点，远远落后于同时期拿地的项目。
世界文化遗产，不仅意味着保护区，还意味着公园，意味着景点和文创产业基地，你能相像拱墅区如果没有运河会怎么样？
要看浙东运河上的古纤道，不要跑到绍兴去，南站新城就有。
过去的萧山，文保与文创的意识都不够强。但吃了大亏的萧山，接下去就不会了，即使政府部门懒政，市民也不会答应了。
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