广州那些70多平的4房，能买么？

在今年年初，房产君写了篇稿件，叫大家在2021年，千万别买两房了。
然后网友发出灵魂置疑，能买的起三房谁不想买呢？
看来，道理大家都懂，就是兜里钱不太够，最后只能选择将就。（嘿嘿，一不小心就压韵了）
今天，房产君就和大家聊聊，在预算有限的情况下，该怎选。
首先，说出“能买得起三房，谁不想”的小可爱，大概计划了很久要去买房，但是又没有实地去看。
讲道理，但凡去实地看看房，就能知道，这句话，就是个伪命题，现在怎么可能还有你想要的，却没法选的房子哦。
在竞争激烈，内卷文化超标的房产行业，只有你没想到的，没有开发商做不到的。
2021年广州热门新盘推新情况
区域 楼盘 主推户型
天河 臻溋·名铸 280-360㎡4房
金地天河峯睿 95-115㎡3-4房
天河壹品 70-125㎡3-5房
阳光城·当代檀悦  90-140㎡3-4房
越秀 粤海拾桂府 97-136㎡3-4房
黄埔 万科城市之光 85-140㎡3-4房
时代天境 83-104㎡3-4房
富力南驰·富颐华庭 100-140㎡3-4房
时代天韵 75-120㎡2-4房
君和名城·珺合府 85-110㎡3-4房
黄埔中央城 95-126㎡4房
星樾山畔 82-113㎡3-4房
荔湾 万科金域曦府 70-130㎡2-4房
雅居乐天际715 65-70㎡复式3房
珠江金悦 62-90㎡2-4房
海珠 珠光海珠沥滘旧改 95-132㎡3-4房
时代润南 143-184㎡4房
越秀·天悦江湾 109-138平复式4房
白云 万科喜悦里 85-105㎡3-4房
佳兆业白云城市广场 79-123㎡3-4房
增城 珠江·花屿花城 77-108㎡4房
中建|鄂旅投·岭南悦府 65-108㎡2-4房
恒大紫荆学府 70-130㎡2-4房
佳兆业佳泽园 95-115㎡3-4房
南沙 葛洲坝湾区金融城 70-135㎡2-4房
旭辉耀玥湾 95-125㎡3-4房
华宇凤凰艺术岛 87-102㎡3-4房
阳光城丽景半岛 85-115㎡3-4房
深业横沥岛地块 100-140㎡3-5房
中绿蔚蓝湾 95-125㎡3-4房
早在几年前，开发商们就已经不知道多积极的给你搞好了。
在广州，想买三房，简直是开卷考试，还是给了参考答案的那种，从刚需到改善，广州11区，各种价位，任君挑选啊。
都不存在买不到的，都恨不得拿个喇叭在你耳边喊：卖房子，大三房，房间多还便宜。
说真的，你去看看，广州3房，不要太多，大把可以选的。
甚至有些开发商都会抢答了，3房都已经满足不了他们的设计欲望，直接奔着4房开搞了，征途简直是星辰大海。
现在一看，是不是感觉广州可以选的三房太多了，人都有点懵了，以至于不知道咋选了？
不要急，靠谱又正直的房产君，来告诉你咋选。
遵循一个核心思想，在预算范围内，同样的房子，实用率越高越好；同样面积，房间越多越好；同样房间数，总价越低越好。
这里有个很重要的参考指标：房子的实用率，实用率高，就意味着房子没什么浪费空间，开发商的赠送面积也多。
这对于刚需来说，就是你的每一分钱，开发商都帮你都花在了刀刃上。
而擅长把房子“搞大”的珠江实业集团“花城系”产品就做的不错。
例如，这两天加推新品的珠江·花屿花城，总价138万起，可以买到广州77平4房，还带了两个卫生间，简直让人直呼Amazing。
这个户型可以说是专门为刚需打造的，77㎡四房，实用率最高达9成，除了必要的过道外，几乎没什么浪费空间。

79平4房样板房实拍（左右滑动查看更多）

客观说，用77平做的4房，牺牲部分房间、餐厅、客厅的面积也是客观存在的事实，整体稍显压抑，东南向的次卧面积也稍小。
特别是，4房里面还包括一个多功能房。
但你想想，最低的138万买广州4房，还要啥自行车啊。这种4房，怎么的也比纯三房的市场亲民啊。
当然，还是会有不少人介意这种带多功能房的四房，那建议你看看珠江·花屿花城96平的纯四房。
这个总价200万左右的纯正4房，采用了横厅设计，减少了过道空间，直接提高了户型的使用率。

96平4房样板房实拍（左右滑动查看更多）

这个户型进门是一个较大的入户花园，进入房间里，左手边分布着次卧和公卫，东南向的厨房、餐厅和阳台设计，让整个空间的采光和通风极佳。
而且朝向也不差，主卧是东南向的，剩下的三个卧室则是东北向，整体来说很是不错。
俗话说的好，抛开价格谈产品，就是在耍流氓。
珠江·花屿花城在最关键的价格上，也没掉链子。
建面约77-108㎡的全系带主套四房，总价最低138万，最高200万，这个价位，无论是对于首或是改善的刚需，都很友好了。
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