北龙湖土拍风云再起，捡漏比市场价低6000的笋盘！
北龙湖抢地大战在即
据了解在6月3日，北龙湖将再有3宗住宅地块进行土拍，合计约234.58亩：
南岸17号地，占地约92亩，起始价34.68亿元，入市售价预计在55000-60000元/平起;北岸10号地，占地约70亩，起始价15亿元，入市售价预计在45000-50000元/平起;北岸11号地，占地约72亩，起始价15亿元，入市售价预计在55000-60000元/平起。
北龙湖3宗地块(转载于微信公众号《郑州楼市》)
我们综合分析下，这3宗新地将给北龙湖市场带来怎样的影响：
a、此次北龙湖新地块出让，将再次刷新地价，出现新地王，将刺激北龙湖整体房价的阶段性小幅上涨;
b、结合北龙湖新地块未来入市售价，目前无论是南岸和北岸的在售项目，置业门槛无疑都更容易;
c、3块地将增加约1370套左右的房源，但今年以来北龙湖热度与认可度在郑州所有区域中一枝独秀，根据1-4月份北龙湖销量，这约1370套房源去化速度也将很快。加之水涨船高，因稀缺而价格更贵，将更加促使人们在现阶段便上车北龙湖。
北龙湖整体效果图
——前不久，中海地产34.2亿元摘得北龙湖12号地块的新闻还历历在目，如今北龙湖新一轮的抢地大战已经箭在弦上。自开年以来，北龙湖便频频成为头条，前进的速度大大超出了人们的心理预期：
▲北龙湖房源价格历经多轮上涨，在售项目单价纷纷在50000元+/平，南岸一套纯洋房总价基本在800-1000万;
▲北龙湖整体供应十分紧张，且目前南岸在售项目的户型面积基本为160㎡以上的大户型;
由此，更多想在北龙湖置业的中产人士，把目光转向了北岸，因为这里的价格和面积更符合他们的需要。
中海云鼎湖居VS10号地，谁更好?
同样是北龙湖北岸地块，在此我们从地段、价格的角度，将片区唯一在售的小高层项目——中海云鼎湖居与即将土拍的10号地做一番比较：
a、相比10号地，中海云鼎湖居的地段和周边环境更好
实地探访来看，中海云鼎湖居位于北岸西北部，地块方正，交通、区位、周边生态环境优质，配套也多元，而10号地周边则比较嘈杂。
坐拥中原科技城、金融岛等重要资源，距离清华附中直线距离约400米、距离北龙湖湿地公园直线距离约800米，与地铁4号线(已开通)/6号线(在建)清华附中站点直线距离约300米。未来乘坐地铁6号线一站到金融岛，出行高效便捷;
项目区位图
项目北侧一路之隔是魏河，南向步行约800米即可到达北龙湖最大的约16万方北龙湖湿地公园、约8400亩水域面积，面积约相当于30个如意湖;
项目配套示意图
开车也方便，项目从北到南有连霍高速、北三环，从西向东有中州大道、东三环，周边也连接龙湖内环路、龙湖中环路、龙湖外环路等城市主干道，出行便捷。
b、相比10号地，买入中海云鼎湖居性价比更高
据了解，10号地精装限价42900元/平，但是中海云鼎湖居目前精装才32000元/平。
你可能会说，毕竟10号地准备打造的产品是洋房，中海云鼎湖居是小高层。
但是在郑州市场上，洋房一般比小高层单价最多高3000-5000元/平为合理区间。
即便是在北龙湖南岸，洋房也没比小高层单价高出超过10000元/平。在此我们举几个过往豪宅项目作为对比：
北龙湖部分项目分布图
比如恒大悦龙台，高层单价30000-32000元/㎡、洋房标准层最低单价37500/㎡，价差在5000-7000元/㎡;
比如亚新茉莉公馆，精装小高层35000元/㎡左右，平层洋房38000-40000元/㎡，价差在3000-5000元/㎡;
比如正商善水上境，精装高层32000元/㎡，洋房单价一般在35000-40000元/㎡，价差在3000-8000元/㎡;
目前10号地洋房精装限价42900元/㎡，如果位置更好的中海云鼎湖居13号地，做洋房，预计售价在45000元/㎡，按照洋房与小高层最大价差7000元/㎡，云鼎湖居的小高层售价应该在38000元/㎡。
目前，由于限价32000，这个价格买到中海云鼎湖居性价比极高！
它的成功，让人们看到北岸的崛起
正因为好地段、高性价比，中海云鼎湖居也取得了次次热销，奠定了自身地位。
1-4月份，中海云鼎湖居总计销售额已达近30亿，截止目前，149㎡户型仅剩50余套、127㎡户型仅剩200余套，整个项目基本预计在6月底清盘。这意味着，再有50余天，这个项目该卖完了。
——恰恰也正是中海云鼎湖居的成功，让更多的人们对北龙湖北岸充满了信心，这背后代表的是北龙湖北岸的崛起。
北龙湖北岸效果图
首先，北岸拥有与南岸不同的定位与气质，产业用地的大量集中、住宅用地的大量减少决定了北岸商务多、住宅少的基本面，更像是一张待绘的蓝图，迎接的是各项产业、配套的逐步落地：
近两年大热的中原科技城，总用地面积约14.58平方公里，沿北岸龙湖中环路规划打造约8公里智慧城市线，以“生态+产业+人才“的整体布局，共计规划数字文创产业公园、信息技术产业公园等五大产业公园，整体规划比肩杭州未来科技城。
中原科技城总体布局
金融岛规划面积约1.07平方公里，坐拥近5.6平方公里湖面，由内环20栋建筑和外环24栋建筑组成，目前已引入中国人寿、工商银行等共计117家世界500强企业及68家中国500强企业入驻，预计今年7月1日准时“开岛”。
毗邻北龙湖湿地公园、凤山森林公园等城市公园以及8400亩北龙湖，北面有魏河，生态环境低密舒适。
——可以看到，北岸是郑州的金融(金融岛)+科技(科技城)+生态(北龙湖)，三重配套叠加的区域。
稀缺127㎡户型，上车北龙湖的最佳时机
产业发展快，带动经济提速，更会导致房价上涨，杭州未来科技城就是活生生的例子，在中原科技城启动的当下买入北龙湖北岸，绝对属于最佳窗口期。
而中海云鼎湖居，位于龙湖外环北路与龙津路交会处，恰恰属于北岸中原科技城一期启动区。
我们来看一组关于中海云鼎湖居的基本信息：
总占地约108亩，规划22栋14-16层小高层产品，容积率2.49，全部2梯2户，首层层高3.5米，其它楼层层高3.05米，全部成品交付。
项目鸟瞰效果图
项目效果图
从这一组基本信息来看，中海云鼎湖居作为高端改善盘，各项指标优越，纯粹、低密、舒适。
目前被疯狂抢购的是127㎡三房户型，是当前北龙湖绝对稀缺的户型，只此一家再无别家，今后也不会再出现这样的户型了。
点评分析：
127㎡户型图
该户型做的十分优秀，三开间朝南保证了大面积的采光，客厅面宽达4.1米、主卧面宽达3.7米，标准层层高达到3.05米。
此外，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，动线流畅。
其中，厨房为U型设计，操作台面积大，且各个区域尺寸合理。
动静分区之下，主卧更自带卫生间，保证私密性，与客卫一起可让一家人分散使用。
整体户型格局方正、南北通透，加之一梯一户设计，每户可享受一个电梯厅，方便快捷。
并且还是成品交付，选用如大金、林内、汉斯格雅、唯宝、百朗、铂浪高等国内外一线品牌，打造人性化装修系统，契合不同家庭的使用需求，满足每一位居者的生活所需。
更值得惊喜的是，项目目前在售的127㎡三房，北边直接临着60米宽的魏河，楼下就是50米宽的景观绿化带，拥有绝对的一线滨河观景视野。
魏河实景图
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可以预见的是，新一轮土拍风暴之后，北龙湖的价格将进一步上涨。现在单价32000元/平、总价400万，买中海云鼎湖居稀缺127㎡三房户型，无疑是目前上车北龙湖的绝佳机会!