突发！苏州传来3大楼市信号，房价走势曝光
园区、姑苏低总价小户型补仓！新兴板块买房门槛仍居高不下，200万楼盘越来越少
姑苏、园区新房动辄3.5-4万/㎡，对于大部分的人来说是非常沉重的，只能去其他均价低的区域寻找安身之所，每天上下班花1-2个小时在路上。
本月，姑苏和园区都新增了不少低总价的小三房，对于在片区工作但是手头没有那么多预算的购房者来说，不失为一件好事。
尤其是园区，娄葑和胜浦这两个存在感不高的板块均有楼盘上市，且娄葑两盘新希望锦麟芳华预计国庆之后拿预售，朗诗和风熙华雅苑已于本周拿到了预售证并且开始认筹，均价均为32500元/㎡。
新希望锦麟芳华面积段位为90-140㎡。朗诗和风熙华雅苑面积段为89-164㎡，总价256万起。
本月热销新盘仍然是扎堆态势，甚至不少售楼处的销售直接去竞品截客，竞争非常激烈。
无论是相城区的中央公园、新区的狮山和横塘，还是吴中的度假区，吴江的太湖新城，多个楼盘连在一起，片区全是住宅。现在人气不足，但可以想象得到交房以后，居住氛围浓厚。
以吴江太湖新城为例，片区在售、待售的楼盘10多个。区域一致，对于产品相似的楼盘来说，竞争实在是过于激烈。
不愁卖！狮山高价盘霸屏，去化不亚于刚需
苏州改善需求进一步释放，由刚需进入改善时代。
仔细观察会发现，当下高品质改善盘去化速度不亚于刚需，苏州不少高端改善盘的销售成绩也十分惊人。
以新区的狮山为例，作为苏州的顶流之一，自从去年年底开始，狮山板块的热度就非常高，虽然板块均价一度高到将近4万/㎡，依然受买房人追捧。
比如非常低调的大华春和景明，叠墅总价在1100万/套左右，开盘之前都没有做过多宣传，但是首开叠墅去化超8成。
可见只要配套优质、产品力强，即使今年市场行情没去年好，仍有大批客户愿意买单。
截至今天中午12点，9月已经有22个住宅项目领预售，总套数7000+，对于购房人来说未来可选择的房源又增加了。
从区域来看，新区拿预售房源数量是最多的，总共2616套，占到总量的36%；
而从均价来看，均价2万/㎡以内的楼盘已经不多，这也恰恰说明了苏州房价门槛正在变高。
土地市场持续性火爆！开发商坚定看好苏州，多个乡镇板块地价被刷新！
开发商争相拿地，也恰恰表明了对未来市场的信心。
从不断刷新的地块楼面价上，也大概可以想像未来房价的上涨趋势！只要未来还有地块待上市，这片区域就充满了想像力。
今年以来的土拍市场，暗流涌动。9月2日苏州土拍10公告结果落定，一如既往的火爆，7宗宅地5宗冲破中止价！
碧桂园连拿2块地，万科、融创、恒泰、建屋再拿地！胜浦2万+/㎡！黄埭再现万元地！各个板块地价持续站稳高地！尤其胜浦，楼面价破2万+/㎡，预计后期新盘能卖到3万/㎡。
而10号公告结束不久，又迅速挂起了11号公告拍地预告，未来还有高铁新城和太湖新城共计三块地即将开拍，可见拍地热度仍然不减。
看来苏州的新房市场，还是一路向前。
苏州接下来很长一段时间都会是横盘状态。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住。炒房客谨慎下手，刚需客该买还是要买。
关于买房，我有几点建议：
1、看板块。核心片区发展饱和，以改善为主，存在倒挂现象；新片区新房扎堆，片区配套不断优化，后期居住氛围浓厚，预算不高，是很好的选择。
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价上涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间，可以大胆购买；
3、看配套。地铁、教育、环境、公共设施建设都是要重点考虑的。