「奥体滨江造」，33500元/㎡，杭州好房子的上车价 | 叶建英

老家亲友若相问，杭州房价三万零。

文丨叶建英

3万元是杭州房价的中位数。

比如，杭州链家最近90天共成交了2738套二手房，平均的房价是每平方米29041元。

比如，2019年杭州十区新房商品住宅的成交均价是27939元/㎡。而今年3月因为有大量豪宅楼盘转签，成交的6935套商品住宅均价是36100元/㎡。

所以，对于每年要涌入50多万的新杭州人来说，「老家亲友若相问，杭州房价三万零」。

而你如果要买一套好房子，那种有品牌，有品质，有地段的好房子，那么这个「上车价」是——33500元/㎡。

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如果你正在看房，那么，你差不多一眼就能猜出来，我们说的是滨江新希望悦潮府。

叶帅起高楼曾经发文写过，杭州楼市供应量最小的，是那一道薄薄的「3万元」环。

下面的新房限价：69800元/㎡，54000元/㎡，47000元/㎡，40800元/㎡，37500元/㎡，29800元/㎡，23000元/㎡，20800元/㎡，18800元/㎡，每一个价格都能报出三四个新房出来。

但是，略高于3万元的新房就很少。

为什么？因为，这个价格刚好是杭州改善置业的临界点。单价3万元以下的，在杭州绕城外大片大片的都是，而一旦进了绕城，单价又快速上升至标志性的69800元/㎡，进入豪宅地带。

3-3.5万元的限价，零星地分布于萧山，拱墅和下城。它们都有两个共同的特点，一是，所在的行政区限价特别精细，二是往往位于热门成熟板块的稍稍外围。

△萧山市心路实景图

在奥体南，主流限价37500元/㎡已经维持两年多了，这里的限价规则基本以市心路为中心，向两侧递减。

然而，在市心路以西，因为楼盘越西就距离房价高企的滨江区越近，叠加起来限价就是一抹色的37500元/㎡。

在市心路以东，位于地铁2号线和7号线换乘站建设三路站附近的滨江新希望拥潮府，是多次中签率低于个位数的网红盘，均价也在37500元/㎡左右。

而拥潮府再往东600米，滨江新希望悦潮府的限价就直降了4000元，为33500元/㎡了。

悦潮府也因此成为大奥体的性价比红盘，成为杭州中产置业的门槛。

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滨江集团，是杭州本土品质房企的代表，以「让老百姓都能住上一套好房子」为己任。

但是，在市场经济，品质房企往往也是豪宅供应商的代名词，所以老百姓要能买到滨江造的好房子并不容易。

2019年，滨江集团一共在杭州拿了11宗地，其中10宗位于杭州绕城之内，都是面向中产的品质盘。

昨天，滨江集团竞得拥翠府边上的新宅地，限价仍是37500元/㎡。

也就是说，滨江悦潮府33500元/㎡的均价，就是在绕城内买一套滨江造的好房子的「上车价」。

2019年以来滨江集团竞得宅地一览

楼盘	板块	限价(元/㎡)	出让时间
古翠蓝庭	翠苑	56000	20190129
御潮府	望江新城	≥69800	20190416
东潮府	彭埠	46500	20190426
杭语蓝庭	未来科技城	29000	20190626
拥翠府	市北西	37500	20190729
御虹府	钱江世纪城	45000	20190729
悦潮府	市北东	33500	20190923
拥涛府	市北东	37500	20191008
君品	钱江世纪城	47000	20191018
御滨府	西兴	49200	20191119
嘉品	钱江世纪城	47000	20191223
春语蓝庭	下城灯塔	33000	20200117
420新地块	市北西	37500	20200420

制表：叶帅起高楼

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虽然说是「上车价」，但是作为滨江集团在奥体多盘联动开发下的成熟产品，悦潮府的品质能让众多滨粉信服。

悦潮府是拥潮府的姐妹版。而作为2019年杭州楼市的网红盘，拥潮府从拿地到售罄，仅用14个月便五开五罄、全盘收官，成为了市场中的「模范生」。

△悦潮府效果图

而悦潮府，还是「一样的配方」，一脉相承滨江集团经典的园林打造，以大围合布局，在园区中央布置湛蓝泳池，园林面积达到约2万㎡。近年来，滨江房产的立面打造，强调更高更舒适的窗墙比，在阳光照耀下看起来就像「流动的瀑布」。

悦潮府的容积率只有2.2，10幢18层高层可售。在经历了2020年初的新冠疫情以后，大家更加明白，18层与普通30余层的高层相比，不仅意味着等候电梯的时间短了，而且分享电梯的人也少了，是更为健康的生活方式。

滨江集团扎营萧山多年，从金色江南开始，已经接近20个盘。在同一片区域要卖出这么多新房，非常考验房企的户型设计能力。

这一次，滨江集团再一次对最为拿手的「神户型」进行升级，推出方正通透的约97方3房2厅2卫户型，稀缺全明边套的约99方3房2厅2卫户型，阔境舒居的约119方4房2厅2卫户型，全部为全明户型。

特别是99方和119方的边套户型，以270°环绕式景观面，IMAX级巨幕大横厅，约6米大飘窗，打造滨粉眼中新的爆款。

△悦潮府99方边套户型

「双限时代」，购房者往往会担心房企在成本上降标。选择悦潮府，就不用担心滨江集团会在园林和泳池这样的品牌特征上降标了，而且，悦潮府在成品装修上还进行了升级。

比如，除了配置中央空调、全屋地暖、新风系统以外，悦潮府还全部采用了中空夹胶三层Low-E玻璃，以保证更好的隔音效果。

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这片区域成长得太快了。除了区位的优势更加突显，产业的集聚更为迅猛，各类公建和生活配套也是一日一新。

比如，通过地铁2号线和7号线交汇换乘的建设三路站，2号线往南2站到万象汇，往北5站到钱江新城万象城；7号线往西3站到奥体，4站到市民中心，往东8站到萧山机场，可以说这里集聚了杭州最优质的公建配套。

△崇文实验学校世纪城校区

这两年，萧山还引进了大量省内一流的学校和医疗资源，像学军教育集团附属文渊中学、崇文实验学校世纪城校区、杭二中萧山分校都已经启用，而浙医妇产科医院钱江院区和浙医二院萧山主院区也都已经在建。

在悦潮府周边，南面的公办市心小学也已经确定于今年9月正式启用，长龙领航城商业综合体和奥体印象城也计划于今明两年开街营业。

「奥体滨江造」，33500元/㎡是杭州中产置业的门槛线，也是幸运符。