热得发烫！大IP一个接一个！深中融城时代，谁是主场？
答案只有一个——翠亨新区马鞍岛。
中山东进，深圳西望，如今踏上这片56平方公里的土地，随处所见的，是一座座矗立的塔吊、忙碌的工程车辆……这里，正发生着翻天覆地的巨变。
|广东广播电视台房产频道原创视频
一座中山的希望之城，同时也是深圳人的圆梦之城，建起来了！
01.
大项目纷纷落地！
马鞍岛上“龙抬头”
11月6日，万众瞩目的中山科技大学选址官宣，确定落地翠亨新区起步区，一时间刷爆了朋友圈，人们再一次将目光聚焦到了马鞍岛之上。
回顾2020年的中山，翠亨新区马鞍岛的表现实在太过闪耀。
460米超高层地标、480+460+330米超高地标群规划、大湾区博物馆、湾区外国语学校、湾区医疗城、文化艺术中心……中山最热、最受关注的大项目纷至沓来，接连落实。
|翠亨新区马鞍岛近期落实配套图示
纵观中山近三十年的城市发展脉络，从石岐老城区到火炬开发区，从火炬开发区再到翠亨新区。
恰如潮涌千年的珠江，巨龙东游入海，翠亨新区马鞍岛毫无疑问正是龙头。
|1992年中山城区范围为石岐区的一小部分
|1995年，中山市区的规划总图开始向东发展
|1998年，东区、火炬联结成片，东进势头明显
|近年来，翠亨新区与岐江新城成为两大主中心
02.
深中同城一体化
马鞍岛是主战场
为何中山会在此时猛踩油门，加速马鞍岛的发展？
草蛇灰线，伏延千里！事实上一切皆有迹可循。
其一是，深中同城将至，建设粤港澳大湾区的关键历史节点来临；若想重振虎威，中山就必须依托这股“东风”！
2020年年初，中山召开“奋战2020”工作动员大会，浓墨重彩地描绘了翠亨新区的宏伟篇章：
“努力把翠亨新区打造成参与湾区建设的主阵地”；
“做实深圳—中山产业拓展走廊，打造“东部环湾创新发展带”.……
就在刚刚过去的10月31日，省里再给翠亨新区一个大礼包，深中同城一体化获得省里大力支持！
|广东大力支持深中一体化 图源：中山日报
其中着重提到，广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。
并且，共同研究谋划深中产业拓展走廊建设，中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作。
其二是，目前中山有且只有翠亨新区马鞍岛，是深中同城最前沿的阵地！
江海时代，湾区各大城市无不是将发展中心向海倾斜，诸如广州的南沙自贸区，东莞滨海新区，深圳的前海自贸区，珠海的横琴新区、唐家高新区，无不如是！
目前深圳的城市扩张已经到达极限，深圳的城市发展中心也在不断向江边靠拢，罗湖区曾是深圳的老市中心，再后来，坐拥福田CBD、华强北等超强板块的福田崛起；到现在，南山的前海自贸区已经成为深圳新的城市发展中心。
按照此发展势头，翠亨新区已经成为深圳城市中心变迁的最新承接之地！
|深圳发展向西
这并不是纸上谈兵，马鞍岛与前海有太多相似的地方，而且在中山市政府千亿大手笔造城下，翠亨新区这个下一站“前海”正在迅速崛起。
|马鞍岛正成为下一个前海
从版图上看，翠亨新区在湾区中的位置甚至比前海更为优越，其正好处在南沙、前海、横琴三大国家级新区中心，同时也是大湾区几何中心，处于双圆心位置，地理位置上就是湾区十字枢纽！
中山向东，匹配深圳向西，翠亨新区正是深中同城无可争议的桥头堡和主力阵地！
“未来，随着深中通道建设的推进、相关衔接配套的完善，作为深中通道的落足点及以及与深圳接触的最前沿，翠亨新区的发展建设将为中山吸引大量的企业、资金、人才，也被政府视为中山经济腾飞的主引擎之一，未来发展前景不可限量。”
—— 郭光喜 中山中原首席分析师、战略中心总监
03.
40所学校密密麻麻
承接深圳万事俱备！
细看马鞍岛上的规划，可以发现一个很有意思的地方：岛上规划了大量的学校。
根据规划，翠亨新区起步区内19个区域规划为中小学用地，其中，小学13所，中学8所，幼儿园18所，加上中山科技大学，一共40所学校。
要知道，目前石岐区、东区的所有中小学加起来，不过38所（数据来源：中山市体教局）。
如此多的学校，建给谁？
在回答这个问题之前，我们得先大致知道深圳人的教育压力到底有多大？
根据国家统计局发布的数据，深圳市2019年末常住人口1343.88万人。其中常住户籍人口494.78万人，占常住人口比重36.8%；常住非户籍人口849.10万人。
而深圳户籍在深圳的高中升学率为70%多，非深户约为20%。
可想而知，在深圳，读书究竟有多难。
“XX楼盘可以读什么学校？”这是很多深圳网友添加房频君后，提的首个问题。
答案已经很明显了。
|中山经济中心，深圳未来生活中心
马鞍岛上的学校，很大程度是为了深圳人的孩子而规划的。（既然深户难入，就入中山户口吧。）
除了超多的学校，翠亨新区马鞍岛在居住、医疗、交通、生态配套等方面也是下足了血本，做了承接深圳的全方位准备。
除了教育问题，房价也是深圳备受诟病的一大问题。
“深圳的房价太高了，很多人在攒首付的路上，越走越远，住房问题解决不了，30岁之后，生活变成了活着，有时候感觉自己被深圳抛弃了一样。”房频君的大学同学，深漂8年的Y君吐槽。
根据中国房价行情网的最新数据，2020年10月，深圳在售楼盘整体均价为78722元/㎡，而中山不过13980元/㎡。价差高达5.6倍！
以此为标准计算，深圳一套80㎡的房子，售价要超过600万。要知道，手握600万的资金，可以在中山闭着眼睛挑一套大面积的豪宅。
教育、医疗、交通、居住条件如此优渥，难怪会有深圳人说：马鞍岛，是大家的。
04.
未开便已先火！
马鞍岛大盘热度爆表
然而，面对来自深圳庞大外溢需求，马鞍岛的资源也是极度稀缺的。
目前，马鞍岛上在售的住宅项目仅一个，其备案价逼近了4万元/㎡的大关，依然备受追捧，临近清盘。
在此背景下，把握当下的翠亨新区，便是掌握先机。
在中山房频网友群中，早已有不少网友对马鞍岛上的一个项目高度期盼，讨论热度非常之高，那便是——保利天汇。
项目位于翠亨快线旁边，是真正意义上的深中通道桥头堡。在中山的“龙头”位，保利捧出了中山首个“天字系”作品。
|保利天汇效果图
正如不是每一款包包都能被称为爱马仕柏金包，保利天字系所造就的尊居体验，也不是其他房产所能比拟的。
作为保利"尊居系"内的至上体系，保利·天字系皆以一线地段、一线资源、一线配套、一线文化，重塑城市峰层豪宅认知，以高标准，打造一城仰望所在。
正如广州保利天悦，其选址于琶洲商务区，为广州著名的一线江景豪宅。
从2020到2024年，广州甲级写字楼的供应量，琶洲商务区占比可达60%！目前阿里巴巴、小米、唯品会、腾讯、科大讯飞等众多互联网巨头已经进驻，早已成为广州城市新的核心CBD。
|广州保利天悦
从广州保利天悦到北京保利天誉、再到南京保利天悦、大连保利天禧……保利地产在每座城市的“天字系”产品，都成为代表这座城市高端居住水平的作品。
回到马鞍岛保利天汇，无论产品和地段同样是无可挑剔：
最好的品牌――央企保利，世界500强；
最好的地段――中山最热片区，深中同城主阵地；
最好的产品――天字系产品，富有艺术气质的高端社区；
最好的户型――5.8米层高设计非常有惊喜，有非常高的拓展空间；
……
至于保利天汇最终的呈现有多惊艳，房频君留个悬念，11月13日的【在深圳，幸汇美好】发布会，将揭晓所有谜底。
对于本次发布会，我们先来欣赏一支预告MV。
深圳，一座充满故事的城市，有人想逃离，有人选择留下，《在深圳》，汇聚1343万深圳人心声，也愿每位拼搏的深圳人，都能找到一座桥，汇聚美好。
保利天汇，一桥汇前海。