双十一，你买的是衣服or化妆品，大佬们买买买的竟然是“房子”！

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又是一年双十一，又是一年“剁手”时，不知道大家今年都抢到自己想要的东西了吗？反正暖灯君是早早付好了定金，就等今天凌晨一点开放付尾款链接买买买呢！

虽然凌晨一点钟暖灯君不小心睡过去了……但熬夜奋战的朋友们可不少！仅仅用了1小时03分59秒，天猫双11成交总额冲破1000亿大关，比2018年快了43分钟25秒，比2017年快了将近8小时！

今天上午，天猫发言人官方账号也宣布，截止到11月11日10时4分49秒，2019年天猫双11全球狂欢节成交额就已经超过了1682亿，直接打破2017年天猫双11全天交易额纪录。

恭喜各位，我们又参与了一个千亿元的大项目！

当然，表现优秀的不止天猫，京东、苏宁等“核心玩家”也纷纷晒出了凌晨战报，小米、华为、格力等主力军自然同样不甘示弱，甚至就连一贯“高贵”的房地产也参与到了本次双十一抢购的大军中来！

是的没错，阿里、京东均在今年双11首次启动卖房！阿里会有上万套特价房源进入活动，京东则一次性提供全国各种房源6000套，优惠额超3亿元。

对此，网友戏称：“剁手剁出新高度！今年双十一，有人收到了快递，有人的快递不光可以放快递，还可以解决小朋友上学的问题……”

其实线上买房子早已不是什么新鲜事。据悉，我国过去一年有近3000万人次在网上看房、买房，来找暖灯君购买日本房产进行小额投资的朋友们多数也是通过线上买房的。

毕竟买国内的房子大家想去实地看看还比较方便，买日本的房子想要进入室内可就有点难度了。日本法律很保护房东和租客两方面的权益，所以基本只有“空置房”才允许买家进屋瞧瞧，大老远跑一趟，只能看看大楼外观，似乎是不太划算。

室内到底啥样都不知道，买了不放心啊！卖主公司就不能跟租客商量商量，让进去看看吗？恕暖灯君直言，这还真不太行……

不过大家也不用太担心，日本的房屋市场价格透明，房价多年来稳中有升，租客在退租时还需要将房屋“原状恢复”，因此，只要能找到靠谱的房地产公司，大胆买就是，市场上的好房源可不等人！实不相瞒，就连各国对市场动向最敏感的大型企业也在抢购日本房产呢！

暖灯君先说说最近的：10月4日，据日本经济新闻报道，德国大型保险公司安联保险allianz在东京23区等地投资了约1300亿日元，用于购买约80栋住宅地产！安联集团表示，他们看到了日本房地产市场的投资前景， 将长期保留这些财产。

(暖灯君注：德国安联集团是欧洲最大的保险公司，全球最大的保险和资产管理集团之一。)

也就是说，我们花钱买保险，保险公司花我们的钱买东京的房子？嗯……

说起来，因为日本对海外购房者没有限制，早在2014年日本经济走向复苏期开始，各大外资便盯上了日本的房地产市场。暖灯君再举几个近期的例子。

2019年8月，英国大型资产管理公司安本标准投资管理（简称“ASI”）宣布将将设立专门部门，正式进军日本房地产投资领域，他们不仅打算收购现有物业，而且打算开发面向老年人的新物业，预计最大投资额约为1000亿日元。

（暖灯君注：安本标准投资管理是近来扩展最迅速的跨国投资集团之一，近年来一直活跃于房地产领域，据称其房地产相关资产在全球范围内已达到约6万亿日元。）

2019年7月，世界最大级的资产管理公司美国黑石集团在日本购入5~6栋物流设施，价值1000亿日元。并且，在2014年黑石集团就耗资1900亿日元，在东京市区购买了5000多套住宅。

2019年4月，Gaw Capital Partner收购了东京的青山大厦，这是一座拥有13层楼的47年历史。此次收购使Gaw Capital Partners在东京建立了“立足点”。它也标志着该公司在东京首次出现，尽管他们已经通过2017年购买横滨的Minatomirai中心大楼的7.6亿美元在日本进行了交易。

迄今为止，世界最大主权财富基金挪威政府养老基金已在东京都港区购买了多栋价值1300亿日元的建筑物；新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资1700亿日元购买了数栋高级办公楼。

此外，总部位于美国纽约的私募股权投资公司Coleberg Kravis Roberts（KKR）将实施与私募股权（PE）相结合的房地产投资。除了写字楼和住宅等常规房地产投资外，KKR还瞄准大型企业的房地产子公司进行投资。

KKR的最大优势是它资本雄厚，有可能对价值1000亿日元的大型项目进行投资，这势必会对日本房地产市场产生重大影响。

更多的实例暖灯君暂不列出，不过可以预见的是，随着跨境投资者意向高涨，日本的不动产市场将更加活跃，东京和东京都市区仍是最具吸引力的融资区域。

编辑 | 桔子皮皮

审稿 | 柒萬