郑州真金白银建设的综合管廊，谁最受益？
郑州的综合管廊能否助力郑州成为大家期望的“国际郑”？
前一篇文章已经从郑州对综合管廊的需求度，以及郑州是否能承担地起综合管廊的超高费用做了简要分析。
■ 撰文 | 熊瑞 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
没有人习惯对于不喜欢的事情逆来顺受。就像郑州之前千疮百孔的挖沟现象。
看惯了别人的城市的高大上，郑州人期待自己的城市也能够硬挺起来，其中就包括曾经令人厌恶的挖沟。
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规划先行
郑州在行动中求变
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郑州的城市综合管廊建设以2016年为分界点可以分为两个阶段。最早的综合管廊建设始于2013年，主要跟新城建设同步进行。
具体有3个项目：滨河国际新城综合管廊南延工程（一期）项目、郑东新区CBD副中心区、航空港区双鹤湖中央公园综合管廊。
2016年，郑州市城乡规划局编制并公布《郑州市综合管廊专项规划（2016-2030 年）》，郑州综合管廊建设进入系统规划阶段。
给郑州一点儿时间，这些项目很快就可以为百姓生活保驾护航。
这个时期批复的项目主要有8个，分为旧城改造、合村并城、新区建设三大类。
©郑州综合管廊专项规划
上图是郑州市目前立项的综合管廊专项规划，下面我们来逐个了解一下。
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雨露均沾
郑州综合管廊分布
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2016年之前
滨河国际新城综合管廊南延工程（一期）项目
位置：
经开第十五大街（经南十二路-经南十六路），长度为1408米；
经南十六路（经开第十五大街-经开第十九大街），长度为1260米；
经开第十九大街（经南十二路-经南十六路），长度为1408米；
经南十二路（经开第十八大街-经开第十九大街），长度为300米，合计长度为4376米。
©滨河国际新城综合管廊区位图
概况：
这是全省首条综合管廊，全长5.58公里，投资2.7亿元，平均每公里花费4800多万元。管廊内主要容纳给水、再生水、污水、供热、燃气管道和电力、通讯线缆等。
©经南十二路标准横断面设计图
建设情况：2013年8月8日开工建设，目前已经完工。
这也是郑州最先完工的综合管廊项目了，最大程度受益周边项目：康桥悦蓉园、信保春风十里、海马青风公园等。
滨河国际新城又一次走在了市场前列。
郑东新区CBD副中心（北龙湖）区项目
位置：
主要集中在北三环以北，面积约1.5平方公里的龙湖人工岛内。
©郑东新区CBD副中心项目示意图
概况:
郑东新区CBD副中心区的综合管廊工程与道路同期建设。
干线管廊全长3250.8m位于中环路外侧辅路下方，环状布置，分为四个舱（电力舱、水信舱、能源舱、备用舱）；支线管廊1586m支管廊为放射状布置，不分舱。
©干线管廊分布图
开工及建设：开工时间为2013年10月， 2014年上半年完工。
北龙湖片区仅对金融岛进行了这方面的规划，多少有些“偏坦”了。核心居住区那么大规模的高端住宅项目，竞争没有沾上个一星半点儿，有些遗憾。
周边项目：北龙湖金融岛内主要以高端写字楼为主，住在项目集中在岛的南北两侧。
航空港区双鹤湖中央公园项目
位置：
郑州市双鹤湖中央公园是2017年第十一届中国国际园林博览会B区展园，位于港区南部。综合管廊设置在公园北二路、鹤首外环路和公园南二路，呈U型布局。
©双鹤湖中央公园项目示意图
概况：
双鹤湖中央公园的地下空间功能为地下商业，地下公共车库，地下联络道及综合管廊四大板块。
其中综合管廊项目支线型综合管廊长3.1公里，纳入给水管、电力电缆、通信电缆、供热管及中水管道；缆线型综合管廊长3.0公里，纳入电力电缆和通信电缆。总建筑面积约3.7万平方米，为中原地区最大的地下管廊工程。建成之后，整个地下管廊预计可投入使用100年左右。
©双鹤湖中央公园施工图
开工及建成：2016年2月开工， 2017年1月建设完成。
周边项目：双鹤湖周边目前土地暂未出让，距离较近的项目有和昌盛世城邦、瀚海航城、绿地香湖湾等。
2016年之后
花园口镇项目
位置：
惠济区京水路（铁源路—滨河路）、迎宾东路（中州大道—贾鲁河），呈“十”字型布局。
©花园口镇综合管廊项目示意图
概况：
为郑州市综合管廊第一条纯粹的PPP模式（政府和社会资本合作）项目。
总长约5.7公里，其中主线约4.9公里，支线约0.8公里，入廊管线包括给水、污水、电力、通信、燃气、热力等。该项目除综合管廊工程外，还包括控制中心。
建设情况：该项目2016年开工，计划2018年投入运营。
周边项目：建业花园口项目。
金水科教园区项目
位置：
兴达路(辅道东路—慧科环路)、杨金路(博学路—慧科环路)、渔场路(兴达路—鸿发路)三个路段。
©金水科教园区综合管廊项目示意图
概况：
总长约7.5公里，其中主线约6.7公里，支线约0.8公里。
支线管廊分四个舱室，综合1舱(热力、污水)，综合2舱（给水、再生水、通信）、电力舱和燃气舱。
©渔场路综合管廊布局示意图
开工及建设：2016年10月-2017年12月，目前建设完成具备运营条件。
杨金片区能够有综合管廊的规范，其规格要高于片区之于城市的待遇。布子杨金的各大开发商，总算可以等到一个级别与其他区域同等待遇的规划。
周边项目：康桥东麓园、伟业龙湖上城、蓝城凤栖梧桐等。
二七马寨新镇区
位置：
二七区椰风路（郑少高速辅道—南四环）、景中路（南四环—莲湖路）两个路段。
©马寨新镇区综合管廊项目示意图
概况：
总长约3.7公里，其中主线约3.2公里，支线约0.5公里。
建设情况：2017年9月建成。
周边项目：招商蛇口、华夏幸福在区域内拿了不少地，目前已知案名的项目有招商天地龙溪湾。
白沙综合管廊
位置：
科学大道段（吴中路—贺庄西路）；锦绣路段（吴中路—中原大道）。
©白沙综合管廊项目示意图
概况：
白沙组团一期综合管廊工程主管廊总长度12.98公里，科学大道段干线5.24公里，支线1.3公里，为四舱型式，电力舱，综合舱，天然气舱及污水舱，入廊管线有给水，再生水，热力，电力，通信，天然气及污水。
绣路段干线7.74公里，支线3.0公里，为三舱型式，电力舱，综合舱及天然气舱。入廊管线给水，再生水，热水，电力，通信及天然气。
建设情况：于2017年3月20日正式开工建设，目前已顺利通过首段主体结构验收。
作为城市东扩的核心区域，综合管廊的规划长度应该更多一些。
周边项目：白沙组团项目较多，管廊沿线有瀚海观象、碧桂园象苑、亚新紫藤公馆等。
航空港区会展高铁商务区项目
位置：
仓储二街（机场南路-新G107）。
©港区会展高铁商务区综合管廊项目示意图
概况：
仓储二街地下综合管廊全长约2.79公里，规划为支线型管廊，规划给水、污水、燃气、热力、电力、通讯、再生水等七种管道布置于综合管廊内，雨水不考虑纳入综合管廊内。并建设一栋监控中心。
建设情况：2017年1月开工
周边项目：临近机场的项目：世航之窗、蓝天商务花园、中能荣府。
航空港区园博园片区项目
位置:规划一路（仓储五街-新港十一路）、仓储五街（规划一路-规划十路）、规划十路（仓储二街-仓储五街）。
港区园博园片区管廊项目招标信息
概况：总长约5.57公里。其中：
① 规划一路地下管廊全长约0.93公里，规划为支线型管廊，规划给水、雨水、污水、燃气、热力、电力、通讯、再生水等八种管道（管涵）布置于综合管廊内。
② 仓储五街地下综合管廊全长约3.62公里，规划为支线型管廊，规划给水、雨水、污水、燃气、热力、电力、通讯、再生水等八种管道（管涵）布置于综合管廊内。
③ 规划十路全长约1.02公里，规划为支线型管廊，规划给水、雨水、污水、燃气、热力、电力、通讯、再生水等八种管道（管涵）布置于综合管廊内。
周边项目：港区是北港项目较多，南港项目有3个：分别是和昌盛世城邦、瀚海航城和绿地的项目。
二七商业区项目
位置：
二七路（金水河-人民路），太康路（铭功路-人民路）。
©二七商业区综合管廊项目示意图
概况：
项目地下一层为地下空间开发：商业、设备用房、走廊、人行通道、下沉式广场等；地下二层为综合管廊系统。其中二七路段1.034m，太康路段1.045m。
这一项目建成后，二七路、太康路将形成地下“十”字轴线商业街，南端与地铁1号线二七广场站相连，东端与1号线人民路站相连、西端与地铁3号线太康路站相连。沿途地面预留有106个出入口，设置有电梯、直梯、步梯，平均不到50米就有一个出入口进出地下。
©二七商业区综合管廊效果图
建设情况：
计划施工时间为2018年7月份至2018年12月份完成。由于工期紧张，计划提前一个月开工，2018年6月份开始管线迁改施工。计算上商业层的施工进度，项目的完全竣工应该要等到2022年下半年。
周边项目：郑州最为繁华的区域，区域内以易出租的公寓为主。房地产项目仅有华润悦府。
常西湖新区市民文化中心项目
位置：
传媒南路和传媒北路之间60m绿轴范围内的地下空间内，其中雪松路为干线管廊，传媒北路、创文路、创智路采用支线管廊；呈“π”型布局。
©市民文化中心综合管廊项目示意图
概况：
该项目是河南首个三层环廊。
正在建设中的郑州市民公共文化服务区南区，不仅地上有光鲜亮丽的“四个中心”——奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心，而且还有丰富的地下空间，地下一层是公共步行空间，地下二层公共交通环廊布置，地下三层是综合管廊，保证区域的水电气暖供应。拟纳入的管线有给水、直饮水、再生水、供热、电力、通讯等市政管线，还预留了垃圾气力管。
©市民文化中心综合管廊剖面图
建设情况：
截至目前，地下空间项目完成比例达到了97%。地下综合管廊主体结构已完成了总量的90%，地下环廊完成了总量的50%。
商业空间主体结构已完成了总量的19%，地下车库完成比例则接近30%。据业内人士说，根据施工进度，预计地下空间整体工程将在2018年底前完工。
周边项目：永威西郡、汇泉西悦城、融信奥体世纪。
这里需要说明的是：
一、郑东新区白沙组团项目、航空港区会展高铁商务区项目和航空港区园博园片区项目，属于新区建设类。金水科教园区项目、二七马寨新镇区项目和惠济花园口组团项目属合村并城类。这两类项目为单层地下综合管廊。
二、 二七商业区项目和市民公共文化服务区南区项目，属于旧城改造类。该类项目分为两层，地下一层为综合管廊层，地上二层兼具商业开发。
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观念认知
综合管廊的综合思考
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目前，很多城市尚停留在忙于考虑如何规划、建设综合管廊，至于综合管廊建成后的运营收费问题，很多城市的思考并不足。甚至完全受益给老百姓的大胆声音，应该也不多见。
综合管廊建设终究是不是羊毛出在羊身上？入廊单位会不会变相提高用户使用的水电气网等费用？如果收费，标准是什么？
但纳税人的钱是真金白银的花出去了，综合管廊工程的优势还是显而易见的：
1､ 综合管廊具有一次投资、永续利用，一次动土、不重复开挖，智能管理、维护可视，整合资源、减少浪费等优点，是切实的利民工程。
其实也是郑州甩帽的关键之作。和城市升级之作。
2、 目前，郑州的综合管廊项目只是局部建设，已建成项目还主要在区域发挥作用，目前还未形成完整网络体系。
假想一下连成网状的盛景，村与村户与户，管廊连成片。
3 、预计到到2020年前，郑州市将规划建设地下综合管廊214.3公里。到2030年将建设575.5公里，后期地下综合管廊的整体优势将会集中体现。
这是郑州的优势。
4、河南省除郑州这个领头羊外，许昌、新乡、鹤壁、安阳、信阳、焦作、平顶山、漯河、南阳市及桐柏县等市县的相关部门也在积极组织编制专项规划，有开始布局，准备升级城市。
5､ 全国范围内开工建设，未来跟管廊建设相关的产业会很火，这极有可能是未来房地产业之外的核心城市配套工程，也因此有可能会影响准大学生志愿填报。
6､ 城市综合管廊建设属于优质工程，表明中国已经从追求“中国速度”到“中国质量”了。
7､ 以后城市天空无管线，地面不会反复开挖，市民幸福感会提升，这是国家发展带给每个人的福利。
8､电影中看到地下管廊可以跑车的场面，中国的城市还不多见。期待更大手笔、更高规格的地下综合管廊规划。当然，这也是拉动GDP的一项大工程。
郑州真金白银的投入，一定会改变这个城市的面貌与气质，更会提升和改善老百姓的生活。
这一惠民举措，也必将深得民心。