现代商业启示录：成都宽窄巷子
引言
成都宽窄巷子是成都市政府的重点工程，在政府的大力支持和倾力打造下，再现了老成都的历史文化风貌和市井生活方式，不仅成为了成都的“名片”，也是中国的“名片”，其优点和不足之处带来的启示值得同行人士学习。
宽窄巷子作为市政府的重点工程
当然就得到政府及旅游局的大力支持
2003年宽窄巷子历史文化区全面动工改造
与以往一般的旧城改造有着实质性的区别
它不是推倒重来
而是为了再现老成都的历史文化风貌
而进行保护性甚至是抢救性的改造
三个巷子，分别代表了其生活休闲的方式：
宽巷子，老成都的“闲生活”
窄巷子，老成都的“慢生活”
井巷子，成都人的“新生活”
项目因而具有生命力
▼宽窄巷子改造前
▼宽窄巷子改造后
宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道
与大慈寺、文殊院一起并称为
成都三大历史文化名城保护街区
宽巷子的“窄”是逍遥人生的印记
窄巷子的“宽”是安逸生活的回忆
逍遥安逸，行云流水，顺其自然的生活态度
是成都人的精髓、是仙源故乡人居环境的神韵
短短的宽窄巷子承载着少城太多的历史信息与印记
令人遥想、慨然不已……
当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里
一种久违的老城区市民化生活的场景浮现在眼前
▼老成都的市井生活
项目位于成都市中心的区位优势
宽窄巷子位于成都市青羊区
地处市中心，距离天府广场仅1公里
周边较为繁华，区位优势明显
市级商圈的区位，奠定了项目地的地位优势
其悠久的历史背景充满了各种故事与传说
丰富了宽窄巷子的内涵和知名度
使其具备了得天独厚的商业发展潜力
（包括消费者、旅游客数量）
▼宽窄巷子地理位置图
第一点：停车位不足
由于项目是老建筑，又是休闲商业
需要辐射全市消费者
所以车位配置的数量要求高
现在停车位的配置显得不足
仅480个地下停车位，平均1.09个/100㎡
（车位配比符合国家标准
但是旅游休闲街区的餐饮业态占比高
消费高峰时段显然车位不足）
如果要走上国际舞台
政府应该为其提供便利与实质性的支持
▼宽窄巷子停车场
项目是旧城改造项目的样板模式
宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程
核心区内本着“只迁不拆”的实施原则
即采用产权买断、调换等方式
获取该区域内所有房屋产权
并外迁原房屋所有人和使用人
项目努力寻求
历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式
以“成都生活精神”为线索
在保护老成都原真建筑风貌的基础上
形成汇聚街面民俗生活体验/公益博览/高档餐饮
宅院酒店/娱乐休闲/特色策展/情景再现等业态的
“院落式情景消费街区”
和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”
打造“老成都底片、新都市客厅”
项目对旧物业利用要实现功能转变
改造后的宽巷子、窄巷子
其旧有的单一居住功能将得到置换和丰富
向以“文化、商业、旅游”为核心的功能转变
历史的车轮匆匆地在时光的车道上风驰而过
三百多年的宽窄巷子却在历史的轮回中保存下来
从最先的八旗清军，到后来的满族后裔
再到融居于此的成都人
到如今成都政府对它的修复与打造
民间有“宽巷子不宽，窄巷子不窄”的说法
两条250米长、不足8米宽的巷子
正因为有了装载着的历史故事
宽窄的感觉更在于人们的心中
▼宽窄巷子
作为中国首个院落式的情景消费体验区
“宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的
它也是中国的、世界的。”
已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子
众多文化名流也纷纷入驻
诗人翟永明开了白夜酒吧
诗人石光华开设川菜餐厅
诗人李亚伟开设民间精品菜……
成都市更是成立专业运营管理公司
在国内外推介宽窄巷子
▼诗人翟永明的文艺酒吧——白夜
▼诗人石光华的川菜体验餐厅——上席
▼诗人李亚伟的特色餐厅——香积厨1999
文字由陈倍麟商业地产研究室提供