每日昱言｜浙江台州新政：市区新购买住房 取证后满3年后方可转让
#浙江台州新政：市区新购买住房 取证后满3年后方可转让#
11月3日，浙江台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》表示，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。
同时，《通知》提出要加强商品房预售管理。要严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外）；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。
而已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。
《通知》还提出要保持土地市场平稳，加强房地产市场监管监测，以及切实落实主体责任。
点评：限售政策呈蔓延趋势。
#中共中央：坚持房住不炒、租购并举、因城施策 促进市场健康发展#
11月3日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。
建议提及，畅通国内大循环。依托强大国内市场，贯通生产、分配、流通、消费各环节，打破行业垄断和地方保护，形成国民经济良性循环。优化供给结构，改善供给质量，提升供给体系对国内需求的适配性。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
建议指出，推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
另外，深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。
点评：房住不炒，定海神针。
#浙江发文规范商品房委托销售 不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序#11月2日，浙江省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房委托销售行为的通知，自2020年12月1日起施行。通知指出，要加强房地产开发企业委托销售行为管理。开发企业委托承销机构销售商品房，须签订书面委托合同，合同中应明确委托销售的范围、方式（线上、线下）、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。不得委托承销机构销售不符合现售条件的商品房。另外，加强房地产承销机构代理销售行为管理。
#雅生活完成更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”#11月3日，雅居乐雅生活服务股份有限公司公告，宣布完成更改公司名称。雅生活更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，而英文名称由「A-Living Services Co., Ltd.」更改为「A-Living Smart City Services Co., Ltd.」目前，名称更改已经生效。
#首程控股与绿城中国等签署合作备忘录 涉停车资产管理与城市更新#据港交所11月4日披露，首程控股有限公司发布了关于与绿城中国、首钢基金签订战略合作备忘录的公告 。公告指出，于2020年11月3日，首程控股与绿城中国控股有限公司、北京首钢基金有限公司共同签署战略合作备忘录，三方将围绕本集团主业停车资产经营管理和以城市更新为导向的私募基金管理等多方面展开合作。
#象屿股份将发行10亿元可续期公司债 票面利率定档4.98%#11月4日，厦门象屿股份有限公司披露了公开发行2020年可续期公司债券（第一期）票面利率公告 。据募集说明书，象屿股份获准向专业投资者公开发行规模不超过 20亿元（含20亿元）的可续期公司债券，采用分期发行方式，2020年可续期公司债券（第一期）计划发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元）。2020年11月3日，发行人和簿记管理人在网下向专业投资者进行了票面利率询价，最终确定本期债券仅发行品种一（2+N年期），票面利率为4.98%，发售日期为2020年11月4日至5日。
#江门台山南新区一宗商住地流拍 最高限价8.12亿元#11月3日，江门台山市台城南新区流拍1宗商住地。该地块为江门市JCR2020-155(台山26)号地，位于台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧地块四，出让建设用地面积47117.12平米，地块容积率1.0-2.5；计算容积率总建筑面积47117.12-117792.80平米（其中商业建筑面积≤23558.56㎡）；住宅建筑密度≤30%；绿地率≥30%。该地块挂牌起始价为约2.83亿元，折合楼面价2400元/平米。该宗地最高限制地价约为8.12亿元（折合楼面价6894元/平米），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价＋承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
#保利3.96亿元竞得南昌一宗商住地 楼面价4908元/平#11月4日，保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得南昌1宗商住用地，楼面价4907.81元/平米，溢价率1.06%。该地块编号DADJ2020045，出让面积2.52，容积率大于1小于等于3.2，建筑面积8.06万平米，起始价3.92亿元。据土地出让文件显示，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元/平米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平米（含）以下实施全装修建设，144平米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
#163轮报价 江苏盐城宅地14.22亿元、溢价率44%成交#11月4日，经过163轮报价，江苏盐城市盐南滨杰城市建设有限公司与滨海恒玖房地产实业有限公司以14.22亿元联合竞得江苏盐城市一宗宅地，即20203501号，成交楼面价9807元/平方米，溢价率44.22%。出让文件显示，该地块位于盐城市亭湖区，为蓝桉路南、文港南路西侧地块，出让土地面积60421平方米，最大容积率为2.4，建筑面积145010.4平方米，出让起始价9.86亿元，起始楼面价为6800元/平方米。