免征土地增值税的情形（一）遗赠

老王信佛，是个有慈悲心肠的人。隔壁邻居老李无儿无女是个孤寡老人，且年老多病。俗话说，远亲不如近邻。看着行动不便又孤苦无依的老李，老顿生恻隐之心，便经常帮助老李买菜做饭，做一些能力所能及的事情。

两年前，老李突然脑溢血，得亏老王发现的及时，送到医院做了手术，命是保住了，但落下后遗症，卧床不起。

于是老李对老王说，你照顾我，我非常感激。我也没有什么好报答你的，就剩下这一套房子了，我死后这房子就归你了。为了保证房子以后能交到老王的手里，老李与老王签订了一个遗赠扶养协议。

不久老李过世，老王拿着与老李签订的协议书，找到律师问如何办理房产过户手续？律师说，要办过户，可能要交税。具体要缴什么税我也不太清楚，你可以找税务局的同志问一问。

老王找到在税务局工作的朋友小明。小明听了老王的来意说，遗赠房产除要缴纳百分之三的契税与万分之五的印花税外其它都免税。比如，土地增值税，按《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第四条规定，细则所“赠与”是指如下情况：　(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

于是老王按小明的回答缴完税顺利的办理了房产过户手续。