国内大宗资产交易活跃，北京上半年交易超300亿元｜北京资管周度报告

本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

本周要点（7月12日-7月18日）

头条：国内大宗资产交易活跃，北京上半年交易超300亿元

行业：上半年国民经济稳中加固稳中向好；国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑；北京大兴机场临空区发布金融政策支持临空产业发展；北京住建委进一步规范市场租房补贴发放管理。

企业：绿地集团携手合作保利置业，探索协同发展新模式；东百集团商业轻资产运营再拓版图；碧桂园文商旅下属商业项目超100个；世茂写字楼新战略：三年内实现轻资产品牌全国布局；中泰证券与绿地集团签署战略合作协议；华润置地上半年租金收入约86亿元,按年增长68.4%。

项目及交易：北京丰台大悦春风里目前招商进度已达60%，将于年底入市；济宁吾悦广场、威海华发新天地、延安红街等项目开业；长江证券9亿元购买武汉泛海创业中心大厦；远洋集团、远洋资本40亿收购红星地产70%股权。

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本周头条

国内大宗资产交易活跃，北京上半年交易超300亿元

长江证券9亿接盘武汉泛海创业中心大厦。7月11日晚间，长江证券发布公告称，公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。交易标的为武汉泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备，交易总价款为人民币9亿元。

高盛与新宜中国共同收购4.88亿美元中国物流资产。7月13日，中国领先的智能新经济基础设施平台新宜中国与高盛资产管理宣布，双方共同收购两批中国物流地产项目，合作项目地点均位于中国重要枢纽城市，双方投资总资产规模达4.88亿美元。

京投发展拟16.72亿出售西华府大厦及西贵园部分商办物业。近日，京投发展发布公告称，公司控股子公司北京京投银泰置业有限公司拟将合作开发建设形成的西华府大厦项目部分办公及商业用房、西贵园项目部分商业及车位出售给北京市基础设施投资有限公司或京投公司全资子公司，目标物业总交易价款（含税）约为人民币16.72亿元。

克而瑞点评：

在宽货币的大背景下，大宗资产交易在内外资的共同推动下保持活跃。上半年，一线城市商办市场表现平稳，交易活跃度有所增加，内陆商业资产的长期增长潜力让他们成为外资频频出手的目标。从上半年外资买家购买的资产分布城市来看，北京、上海、广州等一线城市为外资机构的首选，北京核心区域写字楼仍受到外资青睐，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。继收购北京中关村盈都大厦D座之后,普洛斯资本再出手,一季度以34.05亿元收购了位于朝阳门的兆泰国际中心C、D座。

北京大宗资产交易持续活跃，2021上半年交易超300亿元。2021年二季度北京大宗交易共录得9宗，共计147.25亿元，上半年累计录得21宗，共计315.43亿元。二季度办公楼物业依然是最主要的成交标的，成交6单，成交金额为137.4亿元。从市场端来看，北京上半年写字楼租赁需求旺盛，全市甲级写字楼市场净吸纳量为44.12万㎡，是2020年全年净吸纳量的2.1倍。二季度北京甲级写字楼平均租金环比下降0.9%，降幅持续收窄，市场正在形成租金企稳的一致性预期，预计下半年交易活跃度有望保持在较高的水平。

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行业动态

1）国家统计局：上半年国民经济稳中加固稳中向好

上半年国民经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业物价总体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，主要宏观指标处于合理区间，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势。初步核算，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点；两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。

2）国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑

近日，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关。其中，对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

3）北京大兴机场临空区发布金融政策支持临空产业发展

7月13日，北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会发布消息称，大兴机场临空区日前发布多条金融政策支持临空产业发展，覆盖中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区大兴组团和中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（北京大兴）范围。重点涉及外资金融机构开办补助、私募股权投资基金入区投资支持、金融及类金融机构经营支持及跨境金融业务支持等四个方面。

4）北京住建委进一步规范市场租房补贴发放管理

7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》。《通知》规定，自今年8月1日起，《北京市住房租赁合同》成为必备项；申请人住房租赁登记备案后，无须提交在京有合法稳定住所的纸质证明材料；租赁双方依规办理住房租赁登记备案通过后，可简化市场租房补贴领取手续等具体政策。

5）住建部首次明确集中式租赁住房建设适用的工程建设标准

近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知。将有利于各地加快推进面向新市民、青年人等群体的保障性租赁住房建设。住房和城乡建设部办公厅近期印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》，将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。

通知将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准，改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。新建或改建住宅型租赁住房执行《住宅建筑规范》及相关标准。

5) 上半年全国办公楼待售面积同比减少1.9%，仍保持高位

从供应端来看，1-6月份，全国办公楼开发投资2910亿元，同比增长6.7%；新开工面积2425万平方米，同比下降15%；竣工面积1245万平方米，同比增长21%。从销售端来看，前6个月全国办公楼销售面积1418万平方米，同比增长10%；销售额1980亿元，同比增长10.7%；待售面积3740万平方米，同比减少1.9%。

6) 上半年全国商业营业用房销售面积同比增长5.7%

从供应端来看，1-6月份，全国商业营业用房开发投资6054亿元，同比增长3.5%；新开工面积6977万平方米，同比下降12.7%；竣工面积3402万平方米，同比增长10.4%。从销售端来看，前6个月，全国商业营业用房销售面积3868万平方米，同比增长5.7%；销售额4216亿元，同比增长8.8%；待售面积12780万平方米，同比减少1.9%。

7) 南京发布住房租赁资金监管新规自2021年9月1日起施行

为规范住房租赁企业租赁资金收付行为，保障租赁当事人合法权益。近日，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部等三部门联合印发了《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则(试行)》以及政策解读，该《细则》自2021年9月1日起施行。

8) 上海房管局：2020年底前签订的新建租赁住房项目今年内要开工

7月14日，上海市房管局召开租赁住房建设工作推进会议。会议强调，要明确开工计划，2020年底前已签订土地出让合同的新建租赁住房项目，原则上应于2021年内实现开工；2021年内新签订土地出让合同的项目，原则上最迟于2022年6月前实现开工。

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企业动态

1）绿地集团携手合作保利置业，探索协同发展新模式

7月12日，绿地集团与保利置业集团签署合作协议，将充分利用双方资源、经验和品牌优势，在城市综合开发建设与运营管理、城市更新等领域开展战略合作，重点聚焦在上海等长三角未来重点发展区域展开合作。双方将在以下五个方面开展全面战略合作：一是顺应国家政策导向，共同探索业务多元化发展方向；二是服务长三角一体化国家战略，在上海等长三角重点区域进行合作开发；三是发挥各自优势及经验，共同探索国资国企改革发展的新路径；四是联合获取并实施城市更新项目，推动城市功能提升；五是合作获取相关土地开发项目，携手推进高质量发展。

2）东百集团商业轻资产运营再拓版图，与恒大签署意向合作协议

7月16日，东百集团与恒大正式签署了意向合作协议，将助力帝封江区域发展，打造福州下一个商业新地标，同时也意味着东百集团在商业轻资产运营版图上，再落一子。根据双方签订的合作意向协议，恒大集团拟在帝封江板块所打造的滨江左岸项目内建设集购物、休闲、娱乐等功能为一体的购物中心，建成后以轻资产合作方式交由东百集团进行招商运营。

3）碧桂园文商旅下属商业项目超100个

截至目前，碧桂园文商旅已布局中、马、英、澳、印、泰等国家超1200座城，管理商业总量超1015万㎡，下属商业项目超100个；长租公寓房源覆盖国内外超20多个城市、房源超6万间；战略合作品牌超1000家，覆盖零售、餐饮、亲子、生活等全业态，并搭载碧桂园自有品牌生态圈，实现集团全产业闭环。随着战略深耕的推进，未来一年碧桂园文商旅将有超20个项目陆续开业。

4）世茂写字楼新战略：三年内实现轻资产品牌全国布局

7月15日，世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会在杭州启幕。会上，世茂股份写字楼管理部总监杨煜从多维度解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”，并发布“轻重并举”战略。这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时，将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划，世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局，站位北上广深主要一线及杭州、成都、南京等新一线城市，完成服务管理内容的全链条覆盖。

5）中泰证券与绿地集团签署战略合作协议，正式落户绿地外滩中心

7月15日，绿地集团与中泰证券签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立战略合作关系。据了解，中泰证券将落户绿地外滩中心最后2栋总部办公楼。绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区，项目总建筑面积120万㎡，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体。

6）高盛与新宜中国共同收购4.88亿美元中国物流资产

7月13日，高盛集团与中国物流地产开发商和运营商新宜中国(New Ease)联手在中国多个地区收购了两批物流地产项目。此次双方联手收购的合作项目地点位于中国重要枢纽城市，双方投资总资产规模达4.88亿美元。双方表示，此次收购项目将满足电子商务公司和物流运营商不断增长的需求。

7）华润置地上半年租金收入约86亿元,按年增长68.4%

7月12日，华润置地披露，上半年累计销售额按年增长48.7%至1648亿元，租金收入增长68.4%至86.0亿元，其中6月租金收入为14.7亿元。

8）新城控股2021年上半年商业运营收入39.38亿元，同比上升72.8％

近日，新城控股发布了2021 年 6 月份及第二季度经营简报。公告称，截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场为 97个；管理输出的已开业吾悦广场为4个，另外4个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。同时，2021年上半年公司商业运营总收入为39.38 亿元，同比上升72.8％。值得注意的是，常州武进吾悦广场上半年租金收入突破1亿元，达1.09亿元。

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项目动态

1）北京丰台大悦春风里目前招商进度已达60%，将于年底入市

目前，该项目分别与寰映影城、京东7FRESH 超市、MUJI 无印良品签约主力店，整体招商进度已达60%。据介绍，该项目将在12 月 25 日正式开业，25 岁-45 岁的社会新兴中产阶层为主要客群。除了三大主力店外，丰台大悦春风里还引入了不少潮流、体验品牌。其中，B1 层主题定为“潮生”；B2层连通地铁出入口，引入京南小食文化特色街区“拾味南巷”。

2）北京未来设计园区迎首家入驻企业

日前，位于张家湾设计小镇的北京未来设计园区迎来了首家入驻企业——易兰设计。据悉，作为张家湾设计小镇五大地块之一，北京未来设计园区由北京老铜牛厂房升级改造而成。该项目于2020年12月24日正式开园，园区一期改造工程共计1.3万平方米，包括共享办公大厅、西侧的创新办公楼和东南侧的网红餐厅。目前，二期3.8万平方米也已启动建设。

3）济宁吾悦广场7月16日开业

7月16日，济宁吾悦广场在济宁太白湖新区开业，是新城进驻济宁的首个商业广场，也是首个采用智能楼体群控系统的商业广场，还是济宁首个拥有激光秀表演的大型商业综合体。济宁吾悦广场占地面积约21万平方米，由金街、公寓、大商业三部分组成，其中商业体量10万㎡，购物中心包括地下1层+地上5层，拥有近2000个智能停车位。

4）威海华发新天地7月16日开业

7月16日，威海华发新天地迎来盛大开业。项目作为华发股份布局北方大区的首个大型文旅运动商业综合体，立于九龙湾畔，建筑面积超10万㎡，是坐落于海滩上的活力商业街区，一站式满足文旅运动、健康休闲、亲子社交、餐饮美食等生活需求。

5）延安红街开业首月接待游客超200万人次

7月12日，万达集团投资建设的大型红色主题文化旅游项目——延安红街开业满一个月。数据统计显示，在这一个月里，延安红街累计接待游客超过200万人次。《再回延安》剧场、练兵场、大玩家、万达影城和华润万家等五大主力店总进店客流超过56万人次。

6）亚洲购物中心室内最大360°全景海底世界即将亮相重庆星光68广场

2021年，星光68广场将迎来最大规模的升级扩容，星光68广场B区即将全新亮相，亚洲购物中心室内zui大360度全景柱状海洋馆，Starry Ocean星光海底世界8月12日将会与大家见面。同时，星光68广场还将引入GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE等多家重庆首店。

7）银川吾悦广场预计11月26日开业

据市场消息，新城控股集团落子西北的新一座商业综合体--银川吾悦广场目前已进入到装修阶段，预计11月26日正式开业，开启银川城东新的商业模式及全新生活方式。据悉，项目位于北京路和友爱街交汇处东侧，总体量为10万㎡，由商业楼、金街、公寓楼三个主体结构组成。

8）长沙健康生态科技产业园开工建设

总投资60亿元的长沙(国际)健康生态科技产业园暨中康信达全球医疗科技展示交易中心长沙馆项目，在浏阳经开区(高新区)开工建设。项目建设用地1605亩，分二期建设，建成后将实现年产值300亿元，年税收10亿元以上。该产业园聚焦保健品、健康食品和医疗器械展示交易等主导产业，建设5大功能区。

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大宗交易

1） 长江证券9亿元购买武汉泛海创业中心大厦

7月12日，长江证券发布购置总部办公楼的公告称，2021年7月8日，公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。本次交易标的为泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备。根据约定，公司购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元。

2） 京投发展拟16.72亿出售西华府大厦及西贵园部分商办物业

近日，京投发展发布公告称，公司控股子公司北京京投银泰置业有限公司拟将合作开发建设形成的西华府大厦项目部分办公及商业用房、西贵园项目部分商业及车位出售给北京市基础设施投资有限公司或京投公司全资子公司，并拟就本次交易签署《西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位整体销售协议》，目标物业总交易价款（含税）约为人民币16.72亿元。因京投公司持有京投发展38%的股权，故本次交易构成了关联交易。

3） 远洋集团、远洋资本40亿收购红星地产70%股权

7月18日，远洋集团发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

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