在高铁片区办公是种怎样的体验？
高铁区域商务办公氛围日渐浓厚
7、8年前高铁片区写字楼井喷式的供应姿态，令不少业内专家操碎了心。每隔一段时间，高铁写字楼都要被拎出来，挂上“供应过剩”、“空置风险”、“尴尬”的牌子被拉着游街。
眼下，20多个项目的近40栋写字楼已陆续投入使用。由于紧挨郑州东站，加之写字楼品质普遍较高，高铁片区已经成功吸引众多国内外大型企业、世界五百强的入驻。另一方面，随着自贸区的建立，区域大体量商业的逐步落地，以及高铁东广场渐渐由蓝图变为现实。高铁片区的区域价值不断爆发，有媒体放言“高铁商圈将成就郑州下一个黄金十年”。
在这样一个发展势如破竹的热门区域办公，是怎样的一种体验？按照白领每天“家→单位→家”的日程路线，自然绕不开交通、办公环境、餐饮和居住四个方面。
1
伴随高铁线路的愈加完善，区域公共交通也逐步形成“蜘蛛网”。地下轨道交通，目前投入使用的是地铁1号线， 3号线、5号线正在施工当中。
地上公交线路，区域内数十条公交线路贯穿郑州南北东西。仅在文化产业大厦旁边，就分布了三个公交站台，涵盖14条公交线路。
上文提到区域内聚集有不少世界五百强企业，相比普通白领，高管们有更多出行选择。毕竟，区域内有个写字楼配备了停机坪。如若赶上堵车，尽可挥一挥衣袖，作别地上的堵车长龙。
2
郑东绿地中心、楷林IFC、升龙广场、亚新广场……区域内的写字楼，随便拎出来一个，要么是一线房企的地标之作，要么是本土房企的升级产品。整体办公品质相比其他区域甚至CBD，明显更胜一筹。
郑东绿地中心每层电梯数量达27个之多
比如楷林IFC是河南首个获得美国LEED认证的写字楼，项目最突出的特色是节能、低碳，空中花园的打造使得办公环境多了一份绿色生态；在郑东绿地中心，每层电梯达27个之多，并且进行了非常精细的楼层分区，在很大程度上提高了电梯使用率和运行效率；在亚新广场，4.0米层高和扁梁无柱设计，有效保证了室内空间的开阔。
在高品质的写字楼里办公，工作会成为一种享受。
3
白领的午餐，似乎永远是个难以解开的死结。
河南一本地媒体的调查结果显示，超过八成的上班族，希望通过经济实惠的单位食堂或干净卫生的快餐店解决午餐难题。
郑东绿地中心地下餐厅看似菜品丰富，但口味欠佳
现实终归要比理想骨感，高铁片区写字楼中配备单位食堂的情况只是少数。同时，也有部分写字楼会选择在地下一层或者地下二层开设经营性餐厅，面向所有办公人群开放，但同样难逃“难吃”怪圈。
令人欣慰的是，随着更多商业投入运营，这一问题已经得到较大改善。
4
每天下班高峰期，公共交通要承载两万人的出行压力，等车时间、上车时间、通行时间均被拉长。租住在北三环的小Z，在郑东绿地中心上班，每天18点下班，到家将近晚8点，吃完饭将近9点，收拾厨房、洗漱完毕将近10点，几乎没有看书、追剧的休闲时间，幸福指数严重拉低。
类似情况在白领群体中并不少见。
为了节约交通时间成本，不少白领想方设法把居所往高铁片区靠拢。不差钱的人，在区域内寻得一处住宅一步到位完成置业；经济能力较差的，选择在区域内的海马公园、绿地卢浮公馆等小区，租得一处容身居所；介于两者之间的白领，略显尴尬。比如小Z。手头积蓄20万，月薪6000。
是东拼西借凑齐首付咬咬牙买个高铁片区房？还是忍受私人空间的缺失与别人合租？这个问题，小Z考虑了三天三夜。
第四天，她最后的决定是：在高铁区域内买房，不过，不用东拼西凑，也不用咬牙跺脚。
因为，她购买的是万科誉。
5
她选择的是万科誉的22平米平层成品公寓，单价1.7万多/平米，首付、月供均在可控范围内。
被万科誉撬动置业欲的，除了类似小Z这样在高铁区域办公的白领，更多的是投资客。来自郑州某地市的一位资深投资客，来到万科誉售楼处用不到20分钟时间了解完项目，即出手一千多万购入整层平层公寓。
住宅市场限购、限价、“全款优先”等因素不断提高住宅投资门槛，成功避开楼市紧箍咒的公寓再一次被锁定。今年以来，公寓成交量明显高于往年。继第一季度成交量同比增长185.4%之后，公寓市场在9月以18.43万平的成交量迎来成交小高峰。
正在建设中的万科誉
万科誉位于商都路与普惠路交会处，与高铁站相隔1.5公里。高铁片区的区域价值无需赘述，在政府各项利好政策的推动之下，随着区域商业、写字楼的逐步投入使用，区域商务氛围日渐浓厚，高铁区域势必成为郑州城市发展的下一个有力爆发点。
万科誉沙盘图
项目总建筑面积约7万㎡，其中1号楼和2号楼为22平米的平层公寓，3号楼为Loft。除了享受高铁商圈大体量商业配套之外，项目还规划有自持商业，位于1号楼、2号楼的1层和2层。规划上，万科誉采取了半围合式的院落设计，下沉式的庭院格局，匹配30%的绿化率，很好的实现了出则繁华、入则静逸。
万科誉22平公寓
户型设计同样令人意外。万科从多年前开始，就不断尝试极小户型的设计研发，在此之前，万科曾设计出15平、18平、25平米的极小户型。经过3年设计实践、3年市场检验，此次推出的万科誉22平米极小户型堪称万科在小户型领域的匠心作品。在22平米的平层公寓中，客厅、卧室、卫生间、厨房、飘窗、书桌一应俱全，卫生间还采取了干湿分离的设计。灵动多变的空间、超强的收纳空间，再次凸显设计的魅力。
万科誉22平米公寓样板间
相比市场在售的其他同面积小户型，经验丰富的万科对空间设计的合理性、对空间的延展性，以及对细节的严苛，在万科誉项目中得到很好体现。5.5米的进深、2.7米的面宽均经过反复推敲论证，意在最大程度的提高居住体验。
万科誉22平米公寓样板间
交通方面，万科誉同时坐享地铁3号线、5号线，“双地铁盘”的亮点被不少投资客视为升值利器。无论是双地铁的交通配套，还是22平米的全能户型设计，还是低总价低首付的购房成本，万科誉都占足了稀缺优势。这直接促使该项目6月份首次开盘便引发市场高度关注，推出的2160套平层公寓，目前仅剩200多套。这也意味着，随着这些22平房源的陆续消化，万科誉极小户型将正式在高铁片区完美谢幕。
小Z说，她现在最期待的，是将来每天下班后，倚在飘窗上喝茶、听音乐、看书；至于那位土豪投资客，思考的则是，将来是把每个房间单独出租，还是干脆打造成一个酒店。