超级猛料！大学城天街龙湖神盘价格爆光，大出意料简直不敢相信
五六月份，重庆楼市差不多走到了今年最火爆的季节，各种抢房新闻迭出；
前一段时间，大学城某个楼盘售楼部开放，现场人山人海轰动一时。
随后，在重庆某楼市论坛上，出现了大量的热帖，说这里的房价要上1万8，甚至还有说建面卖1万9的，把吃瓜群众吓得不轻；
当天我还特意问了抖音网红小川，他也说学樘府要卖两万，把我唬得一愣一愣的；
好嘛，一个离解放碑接近30公里的地方房价能卖到两万，那我汽博的房子岂不是要怒破3万？瞬间变成百万富翁？
周末上午，我还躺在床上做梦数钞票，狗哥突然吵醒了我，说他已经探听到学樘府的价格了；
出乎意料的价格？难道要破两万？我顿时来了精神；
看来是个大瓜啊，我一下从床上蹦了起来！
01.去大学城，堵车
刚要出发，发现老婆正在训斥可怜的小小树，语文考试回回吃鸭蛋，难道是遗传的问题？
我抹了一把眼泪，悄悄偷了她的车钥匙，赶紧一溜烟跑了。
从内环上双碑大桥去大学城，没想到一路堵车，看来西区的人气确实旺啊，再不多修几个隧道，交通都要瘫痪了。
轰隆隆杀到了大学城，地铁尖顶坡站和U城天街无缝连接，怪不得这里的U城天街人气这么旺；
在B馆的对面其实还有个不引人注目的A馆，旁边修了一个新的建筑，难道又是一个商场；
开过去仔细一看，原来是个P+R停车楼；
看来这里的交通，又要上一个台阶；
02.U城天街人气旺
车子开到售楼部，大早上的居然都停满了！
不想挨罚单，只好把车子停到了U城天街下面；出来一看，商场里面人还真不少唉；
都说U城天街是西区的明星项目，现场一看，连旁边的四五楼的商业裙楼都密密麻麻开满了商户，路上不时有骑手飞驰而过，真是活力十足啊；
以前曾有人吐槽大学城是个随着开学季节波动的潮汐城市，现在来看随着周边入住人口的增多，这里的消费群体已经更加的多元化了。
走在大学城的路上，连路边都透露着文化的气息，突然想到自己已经很久没看书了，罪过罪过；
原来，U城天街对面是鼎鼎大名的四川美术学院，从空中看过去里面的绿化就像个大公园一样，这边的居住密度比较小，空气确实很清新；
学樘府的离U城天街很近，地铁站过去也只有600米；我查了一下手机，这块地是2019年9月龙湖和香港置地以5534元/平的楼面价拿下的，总共243亩；
仔细瞧，好像左边还有个湖唉；
5500的地价，房价敢卖20000？有点过份了哈；
一想到这里，义愤填膺穷困潦倒的我脚步更快了；
03.售楼部遇狗哥
快到售楼部了，外面看起来没几个人啊，难道是价格太高，把购房者都吓跑了吗？
我拨通了狗哥的电话号码，却无人接听；算了，先去里面看看再说吧；
结果进去一看，现场好多人啊，这么贵的价格都来抢，重庆有这么多土豪吗？
算了，我就在旁边听别的置业顾问介绍吧；
学樘府由三个地块组成，目前将要开盘的是一期，二期还没动工，右侧地块修建文化设施；
这个文化设施，是土地出让时一同捆绑的，要建成青少年活动中心、文化中心、图书馆和美术馆，且与整个U城天街连成一线；
一期的旁边是大学城树人小学，是一所赫赫有名的公立学校，相信西区的家长都有耳闻；
04.学樘府价格曝光
地产江湖水太深
就在这时候，突然有人拉我的衣袖，原来是狗哥；他给我使了个眼神，我立即跟他出去，找个隐秘的地方聊聊；
结果进去一看，怎么这么多稀奇古怪的店，比如这个有点暧昧的“爱情博物馆”，粉色的灯光让人浮想联翩，果然现在的年轻人很潮派唉；
我把这个图片发到群里，本来想问问这是个什么店，结果……
算了算了赶紧溜……
还好狗哥对附近门清，带我来到了旁边的一个空中咖啡店；
据狗哥说他毕业的时候没房子，在这里跟女朋友分手了；
点了两杯茶，狗哥悄悄给我说：
“今天早上我来这里踩盘的时候，有个LH的经理把资料放在吧台上，上洗手间去了”
“我悄悄一翻，居然是学樘府的价格表！我说拿回去写了发了，钢铁侠居然说没收到广告费、不发……”
我一看，大吃一惊，这个小高层的建面价格才12000-14000之间，大部分总价才120-140之间；
建面95平小高层户型；
洋房稍贵点，大概建面14000-16000左右，总价170万到220万都有；
建面120平的洋房户型；
这个价格，跟传说的差别很大啊？小川这个大骗纸，忽悠小白不偿命啊！
我赶紧找地产大佬祥哥，托他打听里面的门道，他嘿嘿一笑：
“龙湖在西区卖大盘，周边的开发商怕活不出来，各种水军黑子一起上，说它价格太贵不值得，趁机把那些不是很懂的客户全拐走”
我靠，果然地产江湖水很深啊，幸好我只是路过打酱油的；
05.倒挂3000元/平？买到就赚到？
这周边房价是个什么水平呢，我一查链家的二手房数据，差点把我吓一跳：带小区的龙湖二手房平均在建面15000-18000之间。
我还是有点不敢相信，还是去周边找个中介问一问吧；
还好这边中介店多，问事也方便；
一个中介小哥接待了我，说起这里的房价，他摸了摸脑壳嘿嘿一笑；
“龙湖的二手房价，比周边的贵一大截，但买的人还多”
我们还是不信，于是进小区实地调查，结果实际成交更跌碎眼镜；
离学樘府最近听蓝湾小区，把低价的单配排除后，其洋房毛胚的实际成交价达到建面16000-20000元/平，甚至比2018年还高！
数据来自链家网；
一个离解放碑快30公里的地方，为啥房价这么贵啊？我们都有点丈二和尚摸不着脑壳，看了下网友的评论，似乎有点明白过来了；
我跟狗哥一算，学樘府的洋房比周边二手房还要倒挂2000-3000元/平！尤其是这个12000多的小高层户型，性价比更是诱人，估计又是要抢抢抢的节奏了吧？
狗哥马上掏出了手机，给老妈撒娇要首付，那声音听起来肉麻至极。
06.狗哥的幸福
走的时候，狗哥千叮咛万嘱咐，这事千万不能说出去。
要是大家都知道了，一窝蜂都扑上去，单身的狗哥幸福就没了。
我说要得，目送狗哥坐上地铁，回到他蜗居的解放碑。
希望大家手下留情，给爆料的狗哥留点希望，好吗？
两江四岸专辑：
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北区楼盘：
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南区楼盘：
龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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