一文读懂：什么是棚户区？“棚改”后能补多少钱

今年，继城中村改造、房屋征收以后，“棚改”成了各地区征收拆迁的又一个'宠儿”。说到底，棚户区改造依然是要征土地、拆房子，被棚改人依然要面临一个拆迁补偿的问题。

从目前的“棚改”形势来看，其现象并不是很好。补偿偏低、以“棚改”之名肆意乱拆、强拆、侵害被棚改之人合法利益的现象依然频频出现。北京在明律师事务所拆迁律师在许多的咨询电话中得知：大部分被棚改的人，对棚改并不具有乐观心态。

但不管被征收人是什么样的心态，棚改之势已强力推进。这样的趋势主要表现为：从2013年开始，国家政策逐年加大并落实了在棚户区改造上的力度。尤其2017年底国务院再次提出棚改三年攻坚计划和提出2018年棚改开工580万套的工作目标；在2018年开年以来，北京、上海、广州等多地区陆续发布了棚改计划并实施。除此之外，2018年十三届全国人大一次会议上的《最高人民法院工作报告》中提出：支持棚户区改造，维护被拆迁人合法权益。

由此可以看出，棚户区改造将持续扩大范围。对此，将被棚改的许多人在被动接受的情况下，不得不提出疑问：“到底什么是棚户区改造呢？如果我被“棚改”的话，能补多少钱呢？

在明律师说法：

一、什么是棚户区改造？

简单点说，棚户区改造是指我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

具体一点，改造项目主要集中在国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中的棚户区范围。随着棚户区改造工作的进一步推进，更多的城市、乡镇危旧住房片区也被纳入了改造范围内。

这里在明律师提醒大家，棚户区改造并不完全等同于征收拆迁，但会涉及到征收拆迁。所以棚户区改造在一般征收拆迁的范畴内，受到征收拆迁相关法律法规的规范。

棚改从政策的出发目的来说，是为了改善民生的，也应是一项利国利民的好政策。但在实际的棚户区改造过程中，却存在很多违法乱象，甚至连被棚改人的基本权利都无法保障。一旦被打上棚户区的标签，很多被棚改人在潜意识里都会有“我的房子不值钱”的认识。

那如果真的被棚改了，被棚改的人到底能补偿多少钱呢？

二、棚户区改造的补偿标准

棚户区改造更多是政策使然，所以在法律上关于补偿标准并没有统一具体的规定。但如前文所述，棚户区改造要受征收拆迁相关法律法规的规范。在这个限度内，棚户区改造的补偿标准要遵循以下规则：

1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿

不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》）

2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。（依据来源于《土地管理法》）

现金补偿包括:宅基地地价，房屋价值的补偿(包括装饰装修)，搬迁补助费，临时安置的补偿，停产停业损失的补偿，补助和奖励。

房屋置换补偿包括:安置房，搬迁补助费，临时安置补助费或周转用房，停产停业损失的补偿，补助和奖励，补偿差价(被拆迁房屋协商价或评估价与置换房屋的评估价的差价)。

最后在明律师还要告诉各位被棚改户的是：在棚改之中，被棚改人享有如：获得公平、合理补偿的权；依法正常评估的权；关于征收补偿方案的意见权等。

如果您觉得棚改补偿利益不合理，而自己又无法确定合理的补偿利益时，或者在棚改过程中，征收拆迁方违法基本的法律规则，侵害了您的合法利益，请您及时行使自己的权利，并及时联系拆迁律师，通过法律途径来维护自身的合法权益。