佛山楼市冰火两重天,这个市场太令人意外了
最近，佛山楼市陷入了颇为微妙而尴尬的状态。
先来看两则数据：
临近银十，各大开发商推货可谓十分卖力，根据经纬市场周报数据显示，上周佛山五区共计10个项目推出新货，其中不乏保利同济府等全新项目。
保利同济府开盘现场
然而，天气不似预期，上周推售的10个项目中，仅保利同济府、新业阳光城檀悦以及三水西南的博雅滨江去化超过了6成。剩余7个项目卖得并不理想，尤其高明一三大开发商联袂开发的项目，推出了174套单位，最后仅仅卖了大约12套，去化仅7%，实在令人咋舌。
另外，我们可以来看看这几日保利同济府的签约情况，开盘后几天过去了，截至26日，项目仅签约了7套单位。佛房君猜想，或许实际的情况也并不是如此乐观。
保利同济府网签情况
而9月11日开盘的保利和悦滨江，开盘至今也仅仅是网签了43套单位。
保利和悦滨江网签情况
9月25日，亚艺板块独苗文华郦苑悄无声息地开盘了。之所以说悄无声息，因为这个项目实在太低调了！无广告、无兼职、更没做大型的开盘活动。
文华郦苑
据项目知情人员透露：这个地段太瞩目了，只想低调卖房优惠买房人就行了。
然而重点是，这个无声无息的低调项目，推出的205套单位，一下子被消化了8成，也就是开卖当天卖了卖了大约164套。
对比起上周开盘的几个项目，文华郦苑可谓相当疯狂了。
冰火两重天的楼市，到底为何？
今日，小编也赶到了文华郦苑现场了解情况，即使是工作日，可以见到现场的人还是不少的，签约区更是座无虚席，看起来可都是实打实的客户。
项目早在2018年年底推出了2、3座，当时均价是1.8万/㎡-1.9万/㎡，早期推出的单位在今年3月已全部卖完，断供可谓长达半年之久。
文华郦苑沙盘
来看看本次推出的户型分布，本次推售的是4、6座，户型涵盖建面约90-132㎡三四房单位，4座为两梯三户设计，6座为建面涵盖约90-92㎡三房，两梯四户设计。
实际上，文华郦苑的户型设计并不算优秀，其中厨房、主卫布局不合理，主卧面积偏小仅能放小床等问题不少。
另外，在寸金寸土的亚艺板块，小区的园林配套设施也不是十分充足。
4座户型图
再来看看本次的售价，对比上一年1.8-1.9万元/㎡的均价，本次推售价格有一定的上升。然而项目位置如此优越的项目，这个价格还是十分划算。
4座部分楼层价格
大户型的4座均价整体比6座要高，其中均价最高的是4座03梯腿建面约132㎡的户型，最高价格超2.4万元/㎡，而01梯腿户型单价较低， 均价约2.2万元/㎡。
6座户型图
6座同一楼层间差价较高，其中04梯腿户型单价较低，价格仅2万出头，02梯腿单价较高，均价约2.2-2.3万元/㎡，两个户型相差约2000元/㎡。
6座部分楼层价格
实际上，文华郦苑作为一个小区不大，户型一般的项目，却也无惧市场，卖得如此火爆。原因有其二：
1、价格便宜
2、地理位置优越，亚艺板块独苗
价钱这方面我就不多叙述了，作为佛山传统和富豪区，亚艺板块的楼价一直处于高地，目前板块内招商臻园的毛坯二手价格已经去到2.3-2.6万/㎡，龙光天湖丽都、力迅上筑、绿地璀璨天城等，也是受到了市场的热捧。
亚艺板块一直受到购房者追捧 图源网络
如今亚艺板块新房奇缺，文华郦苑独得恩宠，如果想要在亚艺板块买新盘，也就只有这个选择。不然只能往奇槎、城南等方向去看。
亚艺公园 图源网络
而且，项目的位置可谓十分优越，距离地铁3号线深村站（在建）约300米，2号线湾华站约800米，非常便利。亚艺公园、文华公园、岭南明珠体育馆也在其附近，生活配套十分豪华。