郑州买房，真的要看本土开发商了
谁能想到，绝大多数普通人这辈子交的最贵的学费，不是小学，也不是大学，而是买房。就像姑娘，一遇渣男误终身，买房一旦遇见无良开发商，影响更甚。
而近5年之中，买房交的最多的学费则是迷信外来开发商，盲目相信他们是大品牌，结果只恨自己年轻太无知。
2016年以来，抢滩郑州的百强房企已经超过一半。不得不说，他们更有实力，带来了先进理念和成熟经验。然而，从普通老百姓的角度来讲，即便是掏出更多血汗钱，买了所谓大品牌的房子，但也很难放心，一会儿降标减配，一会儿虚假营销，一会儿延期交房还没赔偿……而且，对方成熟的经验也包括如何规避业主投诉，气的你只能拉拉白条幅，最终不了了之！
反观另外一面，这5年来与外来房企相抗衡的本土开发商则不然，一方面他们更为踏实，恪守产品导向，守住了阵地，提升了自身。另一方面，他们有更强的社会责任，能从城市运营的高度，深耕区域，投入更多，做的更好。
本土开发商，是典型的河南人，厚重内敛，不善表达，做了很多，虽然仍名不见经传，可你去看了他们的产品，就能发现这些人是真靠谱。
▲亚星上湖嘉园实景图
以上，是我在上街看亚星上湖嘉园时的感慨。
亚星，是一家有个性的本土品牌。在我眼中，其“个性”表现有三：
1. 拒绝高周转
亚星创立于1993年，比建业晚一年，比正商早两年，正宗的郑州本土老牌房企。然而，成立28年的亚星开发了多少个楼盘呢？
40多个。
平均下来，一年一个多楼盘，这么慢是实力不够吗？不是。亚星的合作单位知道，这个甲方的回款秒杀99%的开发商。为什么呢？亚星不差钱，账户上常年趴几十亿很正常。
▲亚星上湖嘉园实景，能看出已接近交房
“房子是居民一生中重要的部分。它是固定资产，是永久性的，是要作为财产往下传的。所以亚星特别注重房产品质，项目钢筋、水泥、大沙等主材都要亲力亲为进行抽查，无论市场如何波动都不会为了甩货而降标。”
总之，亚星就是地产圈中的“另类”，为了保证品质，拒绝快周转。
2. 自己搞出来三个“一级资质”
当中国房地产行业进入高周转时代，“搞钱-拿地-卖房”成了绝大多数开发商的核心关键。然而，亚星的硬核并非这些，而是最根本的产品和服务。
我常说，品牌=产品+服务。
在房地产开发链条之中，最能体现产品水平的是工程，最能体现服务水平的是物业。作为房地产开发一级资质的亚星，为了做好产品和服务有多拼呢？自己直接工程施工，拥有了建筑施工一级资质；自己直接做物业服务，拥有了物业管理一级资质。
据我所知，这并不多见。
这就保证了亚星的品牌美誉度，也难怪在亚星深耕的上街区，老业主重复购买率高达72%。
3. 区域和地产主业的深耕者。
无论是外来房企，还是本土开发商，发展到一定阶段，绝大多数会在空间上多区域甚至全国化布局，在业态上多元化布局，但亚星不是：
一是28年来开发的40多个楼盘，都在郑州上街区和二七区，妥妥的区域深耕者，业界亦因此给予了“西南王”的美誉。
二是这么多年，亚星没有贸然进入别的行业，而是基于房地产开发的主航道，在产业链条上进行延伸，相继进入了建筑安装、物业管理、商业管理、园林景观、型材加工、教育文化等板块。你能发现，这些板块都是为做出好房子，并且服务业主的美好生活。
这就是亚星。
从地产品牌角度来看，说上街一定绕不开亚星。
亚星在上街的存在感有多强？
一是亚星创造了上街的多项第一，
第一个商品房社区
第一个高层社区
第一个商业中心
第一个建造洋房的房企
第一个智慧科技社区
第一个先建公园后建房子的开发商
二是亚星开发了上街70%的社区。你随便站在上街任何一条主干道上，都能看到亚星的楼盘。
更重要的是，亚星在上街，做的并非只有房地产开发，而是从城市运营高度，先后投资3000万建设了亚星盛世广场，投资1.2亿元建设了左照公园，在30亿元货值的土地上建设上湖公园。之后，全部无偿捐赠给上街区政府，开放给市民。
▲上湖公园及亚星上湖嘉园实景图
这就在上街形成了有趣的“亚星现象”：
1. 从爷爷到孙子，同堂几代都住亚星；
2. 地产同行进驻的话，必定先调研亚星；
3. 同期开发的同类产品中，亚星价格最高，却卖的最好；
4. 亚星二手房高于同期任何一个楼盘；
5. 在上街住亚星的房子，是一种身份的象征。“买了亚星的房子，不愁找媳妇儿。”成了公认事实。
难怪有人评论，一部亚星发展史，半部上街城市志。
这就是亚星之于上街。
再好的地产品牌，终归还要落在房子上。
在亚星上湖嘉园，我发现这个楼盘的房子，是由外而内的好。
▲亚星上湖嘉园区位图
在外部，亚星上湖嘉园位于中心城区，出门就是主干道登封路和淮阳路。这两条路很重要，从上街走中原路到郑州必经登封路，去高新区则是淮阳路最方便。而且，周边不但有外国语小学、钱学森小学和实验高级中学，还有左照公园和丹江路市政公园，更有银行和区域最好的商超、医院以及市民活动中心、行政办公大厅、电影院、健身房和游泳馆等场所。
然而，即便已经有了这么好的条件，亚星竟然又不惜约30亿元土地货值，做出来了百亩上湖公园。
▲亚星上湖嘉园航拍图，能看出上湖状如佛足。照片拍摄于2020年底，当初的施工现场现已经蝶变美好家园
中国人相信水为财，喜欢临水而居。更绝的是，空中俯瞰，上湖近百亩水面状如“佛足”，寓意“富足”。
郑州的湖有多难搞，你懂的。而亚星还是先建好了湖，让买房人“所见即所得”。
在上湖嘉园内部，最吸引我的有三点：
一是为了好的环境，绿化不惜成本。
▲亚星上湖嘉园实景图
亚星有自己600多亩的苗圃基地，但并不局限于此，而是由老板亲自带头，跑遍全国，寻找名贵树木。所以，在亚星交付的小区内，银杏、水杉、白蜡、香樟、红叶积木、丹桂、朴树、枫杨、五角枫、刺冬青等数十种成年树种，多数树龄高达二三十年，造价昂贵。
二是户型。上湖嘉园主力户型面积定位在130-290㎡，来看156㎡和199㎡的两个代表户型。
▲建面约199.34㎡的四室两厅三卫户型
1. 两个户型，都是一梯一户，四开间朝南，南向面积比例大，加上楼栋都在14-26层之间，采光很好，也很通透。
2. 两个户型，阳台和飘窗多，得房率就高，还可以有更多观景之处，实现湖景房的最大价值。尤其是199.34㎡的户型，设置了观湖阳台和阳光房。仅此一点，就成了郑州的奢侈户型。
三是层高。
层高是最能体现空间感的指标。一般商品房层高是多少呢？
根据国家标准 《住宅设计规范》（2003年），普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
按照2.8米的层高，减去楼板厚度10公分；不吊顶的前提下，再减去地板、地暖（不吊顶）约10公分，最终净层高只剩约2.6米！
上湖嘉园的层高是多少呢？分别是3米，3.1米和3.3米。仅从层高来讲，就达到了收藏标准。
另外，在众多楼盘普遍交房延期的当下，原计划于2021年12月31日交房的亚星上湖嘉园，预计能够提前半年，在7月份前后交房，牛逼不？
这就是亚星上湖嘉园，给上街塔尖人群可以传世的房子。
无独有偶，亚星给上街塔尖人群的选择不只有上湖嘉园，还有亚星江南小镇。
▲亚星江南小镇实景图
江南小镇，占地近500亩，其中近140亩都是绿化水系景观，相当于将郑州人民公园的三分之一区域搬进了家里。从入口景观一排排宏伟树阵、到社区下沉式的景观生活广场、更是将原版的江南园林水系、徽派风情的建筑风格搬至上街，真正意义上成为市面上稀缺版、不可再生资源。
难怪，亚星江南小镇，连续6年，是上街区销售套数、销售面积和销售金额的第一名。而且，置业顾问，都是业主。
目前，亚星江南小镇还有少量房源，包括130-230㎡的三室、四室现房，和280-400㎡的联排叠拼现房。
▲亚星福邸实景图
亚星，不只服务上街塔尖人群。开发的超值红盘亚星福邸，目前已经交付，既是上街第一个真正意义上的智慧社区，也是第一个在业主收房阶段即可拿到不动产权证书的楼盘。
▲亚星福邸交房即发证现场
还有建面约77-87㎡舒适两房、105-109㎡通透小三房、116-126㎡改善三房、132-136㎡四房，即买即住。
▲亚星金华府售楼部开放现场
此外，作为亚星28年匠心之作的金华府，约78-125㎡运动活力社区，筑就城市轻奢生活范本，售楼部已经开放，即将入市。
未来将与亚星上湖嘉园、江南小镇和亚星福邸一起，将繁华都市与理想生活完美融合，重新定义上街人居新格局，以极致的呈现，映照对未来的美好憧憬，助力上街进入下一个“星时代”。
如果你看过很多楼盘，就能发现，郑州有很多像亚星这样的本土房企，既拒绝高周转、踏踏实实坚持产品导向，还会承担更多的社会责任，站在城市发展和社会需要的高度投资建设。
然而，我并不是说所有本土房企都是好的，也不是排斥所有外来房企。
我曾经以为，本土开发商好起来不得了，外来开发商坏不到哪里去。近5年，市场证明了前半句是对的，后半句挺打脸。外来房企，绝大多数，哪怕是央企品牌，完全就是来赚钱的。加上一些不负责任的职业经理人，很容易一地鸡毛。
人不能没有钱，但也不能全看钱，开发商也是。
郑州是一座厚重而开放的城市，欢迎万科、龙湖等优秀开发商，提供好的产品与服务。但现实就是，除了极少数外来优秀开发商，郑州买房，真的要看本土开发商了，尤其要看那些近5年之中上升的开发商。
毕竟，郑州人对好房子的需求，没有上限，但靠谱才是第一位。
全文完。