老破小边上，买套100方「小平层」自住行不行
文丨陈琪栋
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△137㎡样板间实拍
近4米8的大边厅，可以望到窗外的世界；因为是边套，大面积的厨房明亮大气，尺度感阔绰；北面第三房面宽也超过了3米。
△137㎡样板间次卧实拍
因为位于市中心的老城区，虽然小平层的户型比起今天市面上的同面积住宅来说，说不上好，但老城区的居民拿了户型跟自家现在住的房子来说，感觉不要太好了。
舍不得市中心的位置，又确实不一定买得起市中心的新房，入手一套苏荷汇好像也是合理的选择。
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融创运河印位于运河边的祥符东板块，西边就是600米万达广场，建发最近高自持拿下的地块也在附近。
△运河印95㎡户型图
从入门处进来，依次经过卧室和卫生间、客厅、厨房、工作区和餐厅、阳台的榻榻米，功能齐全。
就餐区域放在了工作区的另一侧，节省空间，如果使用效率不高，完全可以作为工作台使用。
此外，阳台处做了一个榻榻米，可以作为休闲区域，一侧可以摆放物件，一侧是储藏衣物。
△运河印95㎡实景
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中冶锦绣公馆的公寓，位于城西文教板块，学术人文气息浓厚，交通商业配套完善。
作为传统的教育板块，这里是很多省内家长把孩子送进来的地方，但为了一个名校的读书名额，持有一套老破小需要10年左右的时间。
而中冶锦绣公馆的公寓，就像没有房票的家长为了陪读而生的配套产品。老破小用来读书，100多方的公寓用来自住。
另一方面，文教区板块发展得较早，虽然二手房价格又高，但户型产品已经落后，不能与新房相提并论。像锦绣公馆周边的金都城市芯宇，目前二手房挂牌价8-10万，但180方却只有4房，这也催生了本地的改善需求。
锦绣公馆的公寓与住宅分离，但也有自己的景观空间。公寓2梯5户，共136户，通燃气，商水商电。主力产品118㎡、155㎡，价格在5-6万/㎡。虽然不是完全的「平层」，但我们也放在这里一起介绍了。
△118㎡户型图
118㎡户型，层高5.3米，部分挑空，一共三房两厅两卫。5.3米的层高，给人感觉敞亮开阔，朝南的阳台还能看到园林实景。
△118㎡户型餐客厅挑高
△118㎡户型一层下沉设计
△118㎡户型一层卧室
据置业顾问介绍，现在的户型图中，楼梯在进门的右手边，厨房在左手边，目前正在调整，以后楼梯将在入门左侧，厨房在入门右侧。
这样做的好处在于，提高书房的使用空间，以及纳入北面的储藏间。不过，这个储藏间属于拓展面积，目前实际看起来比较尴尬，入口处竟然只能蹲着进去，放放一些杂物或者鞋子。
155户型，层高4.79米，也是挑高设计，实际使用面积估计有180方左右。亮点在于，两个卫生间做到了难得的明卫设计。