燃爆！园区明星板块又新增一座邻里中心！周边居民有福了！

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今天苏州工业园区管委会对于车坊板块文荟邻里中心做出了规划提前公示！

公示上表明，该座邻里中心总建筑面积约28090.98平方米，规划建设地下2层、地上5层的的商业，建筑高度为23.85m。

包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

/效果图

文荟邻里中心，位于园区普惠路北、荟苑路西，东方文荟苑旁边，属于车坊板块。

就目前来看，车坊商业配套可以说比较匮乏，板块内仅有几家小型商业，主要的商业配套为普惠商业广场，主要辐射松泽家园1-9区。

/普惠商业广场

这也就是说，一旦文荟邻里中心正式营业，这也是车坊板块第一个邻里中心！

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车坊位于园区最南边，东方大道以南，吴淞江以北，尹山湖以东，中环东线以西的区域。

值得注意的是，除了文荟邻里中心之外，车坊板块近期又迎来新的一宗商业用地！

位于永庆路以东，长江路以南，占地1.3公顷，由白地变为商业用地。根据规划，该地块占地1.3公顷，容积率为2.0-2.5，建筑限高80米，绿地率≥15%。

地块位置非常好，位于车坊老镇东片区，现状为雄狮山庄酒店，周边大部分地块为空地或待更新地块。

现在除了文荟邻里中心，又新增一宗商业用地，对于周边居民来说，无疑是一大利好，未来生活带来诸多便利！

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板块内已经5年没有土地出让，没有新盘入市，新房市场基本处于停滞状态，仅有中锐星奕湾1家，挂牌均价在3.8W左右。

/星奕湾外立面

目前是存量房市场，据链家数据网，车坊板块二手房最新参考均价约23971元/㎡，是园区当之无愧的价格洼地。目前在售房源286套，近90天内成交房源28套。

板块内二手房以拆迁房小区为主，如淞泽家园、东方文荟苑。两个小区体量非常大，以刚需、刚改客群为主，其中刚改客群主要以本地拆迁户为主。

/淞渔社区实拍图

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车坊板块，未来有3宗地块上市。集中在东方文荟苑、车坊老街等地区。

地块1位置：位于永庆路东、普惠路北。

占地约45.6亩，初拟容积率为1.8。位于原来的车坊老街，往西约500米即8号线车坊站，未来出行便利。

地块2位置：位于星宁路西，黄河路北。

占地35.6亩，初拟容积率为1.8。

地块3位置：位于星宁路西，金堰路北。

占地27.3亩，初拟容积率为1.8。

地块2和地块3，位于东方文荟苑二区西侧，中间由一条在建的黄河路隔开。

待出让的3宗地，未来可能打造小高层、高层产品。3宗地离的很近，享有相同的配套。周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区八中、车坊人民医院等配套，生活便利。

在交通上，车坊也迎来了8号线！未来从车坊去湖东，半个小时以内即可到达，将大大方便周边居民的出行。

在建的星塘街南延是园区南北向的一条大动脉，北接青剑湖，南接吴江区，自驾出行，也能快速到达园区各板块和吴江。

/星塘街南延

总的来看，车坊板块有大量的住宅供应，交通方便，现在较薄弱的商业也迎来了新的进展，车坊，未来可期！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

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