南昌楼市新政解读：重点区域不限房价，新房定价须参考二手房价

近日，南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知，其中包括做大全市工业经济总量的若干政策措施、做大全市批零住餐行业经济总量的若干政策措施、促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施、做大全市金融总量的若干政策措施、做大全市文旅产业经济总量的若干政策措施。

其中，房地产市场政策措施包括保持住宅土地供应市场稳定、进一步优化土地供应结构、加大土地出让合同履约检查力度、推进大南昌都市圈居民购房同权进程、落实人才住房支持政策、支持新市民合理住房需求、改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式、进一步完善住宅销售限价定价机制、完善商品房预售资金监管制度九大方面。将自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。

下面楼市观察家将就以上政策措施进行解读。

首先，为了稳定市场，新政针对南昌房地产一级市场出台措施，“每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量”，意味着住宅用地形成的住宅建筑面积供应应保证不低于上年的住宅销量，防止出现供应缺口导致房价因供不应求过度上涨；而且，在土地供应的重点将放在加大重点新城建设的土地供应量上，重点打造“高铁新城、扩展空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，加大产城融合力度，促进南昌城市格局扩展。

其次，目前楼市普遍运用的“限房价、竞地价”不再铁板一块。而是采取多种方式进行土地供应，“限房价”出让的土地实行“限地价”出让机制，比较重磅的看点是在南昌市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）可视情公开出让不限房价、地价地块，这也意味着未来南昌楼市的主要供应区域可能出现不再限房价的情况。

另外，在新房销售限价的参照上，同时参考新房、二手房两个坐标，将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系，防止两者的“落差”过大导致“限价”价格失真，影响市场秩序；照顾“限价”的弹性空间，即使限房价的楼盘去化率超过50%的，也可申请年度5%以内的价格调整。

新政对大南昌都市圈户籍、外来人才、以及新“南昌人”在南昌置业的政策明显更为友好，这将对降低南昌置业门槛、扩大购房群体形成助力。具体表现为，对大南昌都市圈户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；引进的各层次人才购房不受落户、社保和纳税证明限制甚至有各种购房补贴；新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇。

对开发商来说，预售资金监管比例下调，申请使用重点监管资金的节点也从“竣工验收交付”细分为6个节点，更为灵活，将大为缓解开发商的资金沉淀压力。