2020年即将翻篇，在这个特殊的年份，你是否留下遗憾？
对于很多购房者来说，很难确保信息对称、判断准确，因此或有买贵，或有买废，还有买的不对胃。
更有甚者，一年过去又白忙，望着出租房感叹：“我啥时候能在苏州有个窝！”
接下来我总结了6条苏州买房人犯过的错，你中了几条？
这个情况是作为普通购房者最常见的，蛮多小白嘴里念着“房住不炒”，坚信房价一定会跌，从去年观望到今年，从今年又观望到明年。更有甚者，天天念叨中美贸易战下，苏州房价一定会跌。我建议你还是多关注——调控政策、货币、人口和土地。而据我们统计，苏州今年的房价虽然涨幅不大，但是没跌，而且各区普涨。从表中我们能看到，涨幅最低的是姑苏区，其次是园区，新区、吴中、吴江的涨幅都在10%以上。园区、姑苏即使没有大涨，核心板块近4万/㎡的单价，还是让不少人望而却步。而不少刚需板块比如相城区的渭塘、吴中的度假区等，也慢慢冲上2万+/㎡。所以等了一年，房价没跌，就是不知道手里的存款，有没有更多有一点。今年苏州新房的供应量井喷，据不完全统计，苏州六区（不包括吴江南部乡镇）约有170余家楼盘在售，夸张的时候一天有2000套房源领预售。你总想，那么多房子，卖得完吗？卖不完，可是大家都看中的房子，清盘飞速。尤其是园区的奥体和新区的狮山这两个板块，一套房子500万+，首付150万，丝毫不影响去化。上东区Pro最后一期本月11号领证，目前网签率已经接近100%。至此，奥体只能再等明年的旭辉地块，项目要求封顶销售，第一季度很难开盘，奥体可以算得上断供了。
狮山的上瑞阁、上贤府、邂湾澜庭、滨河四季云庭、邂湾澜庭、铂湾澜庭都卖的差不多了，明年也就能期待大华春和景明、狮山村地块了，狮山也将断供。当然了，除奥体、狮山，其他区域优质楼盘，同样是去化惊人。比如吴江太湖新城的建发悦江南、园区青剑湖的中海上园湾，每次开盘去化率都接近100%。总而言之，好房子不等人。你可以慢慢看，但是优质楼盘，市场不火它照样火。要说还有一种后悔，就是购房资质、资金都具备，却没来得及去那几个限价盘摇个号。比如华丽家族太湖汇景、建屋吴郡半岛、中海上东区…限价政策下，不少开发商妄想捂盘涨价，奈何备案备不上去。所以每次开盘，总是比周边楼盘一平米倒挂几千块。
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以万科上瑞阁为例，直到今天还有人问我这个楼盘还有房吗？而我只能告诉你：清盘了，就在本月初，只通知了之前认筹但没选上的客户，没有再次蓄客。在此，苏州还有几大限价盘还有房，希望明年你把握得住！
●绿城春江明月：吴中-木渎，三期还有4栋洋房、4栋高层，一期均价不到2万/㎡；●建屋吴郡半岛：吴中-太湖新城，二期还有4栋小高层、高层未开，前期均价2.4万-2.5万/㎡；●环秀湖花园：相城-高铁新城，3期28#未领证，四期还有8栋住宅，前期备案价2.2万-2.5万/㎡。
不同能级的城市，房价涨幅差别很大，而且房子的流通性差别也很大。我见到不少购房者低价买了三、四线城市的房子，等到今年想在苏州安家的时候，发现自己已经是二套房了，首付至少5成。老家的房子虽然涨了，不及苏州涨得快。而且挂出去一年了，都没有合适的买家。同理，我先买个乡镇板块的过渡，以及买不带学区的老破小，也是一样的。买房子，配套也考虑了，楼层、户型、装修都考虑了，唯独没去挑物业。我且不去说好的物业给你带来的溢价，就说差物业能让你有多烦！你去寒山闻钟上搜索“物业不作为”，比比皆是，甚至还有物业打人事件。
投诉了，不一定就能解决问题；想直接换物业，彻底解决，发现换物业也很麻烦。
在地铁房与非地铁房的纠结中，相信了那句：“挤地铁多累啊，以后出门都有车。”
挤地铁的感觉不一定好，但确实非常的便利。当然每个人对于通勤的接受度是不一样的。
我有几个住在吴江运东的朋友，有的人觉得走东环南延二期，到哪都方便。而天天赶上早晚高峰的，就苦不堪言，他们直言：“我宁愿坐地铁，至少时间可控！”
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另一种就是买房子考虑到要买地铁房，但是距离没算过。交房后发现从自己下楼到地铁站得走1.5公里，将近20分钟，这真的算得上地铁房吗？
总而言之，买房要理清头脑，不要人云亦云。城市选择、区域选择、新房还是二手房、楼盘的物业等，方方面面都要考虑到。
以上6条，你有没有中招？或者你还有其他的想法，欢迎底部留言。
