买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子
转眼间2021年已经到了3月份，而很多家庭依旧没有选择买房。对此而言，一部分家庭是在继续积攒首付，而另一部家庭则是在观望现在的楼市，和当地的房价，想要低价入场。但对于想要抄底的家庭来说，可能观望几年的时间，也没有买到房子。因为房价的变化是非常快的，很多人都无法预判房价的走势。尤其是对于抄底来说，可能房价下跌的时候，你觉得他还会再跌，然而他却上涨了。所以对于买房来说，抄底是非常不现实的事情。尤其是对于刚需购房者来说，有经济实力买房，还是要尽快上车。
实际上这些家庭选择观望也是有原因的，实在是现在的房价比较高昂，导致很多家庭不敢轻易买房，这一点我们从房价收入比当中就可以看出。在2020年时，我国的平均房价收入比达到了9.2，这已经超出了我国7.0-7.5之间的合理区间。所以对于现在买房来说，不是一件易事。
不仅是房价比较高昂，而且住房数量也已经出现了过剩。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。所以对于现在的城镇居民来说，完全是不缺房子居住的，而且很多家庭还拥有多套房。在这样的情况下，楼市在2016年就迎来了调控，这几年来，调控政策更是在不断的收紧，使得楼市发生了很大的变化。
而对于炒房客来说，调控政策不断收紧，也让他们有了退出房地产行业的想法。所以很多炒房客已经开始变现离场了。但对于这样的行为来说，使得大量的房子涌入到二手房市场当中，造成二手房市场挂牌量激增，也正是因为挂牌量不断增加，而交易量却寥寥无几，导致二手房市场处于有价无市的现象。
所以对于现在来说，房子并不是轻易选择的商品，也不是说买房后，就可以静静的等着升值。对于现在来说，如果选择的房子品质不太好的话，不但不会升值，反而会贬值，而且居住体验也不好，影响家庭正常生活。所以对于购房者来说，买房时一定要小心谨慎，尽量选择品质较好的房子。但对于一些购房者来说，是第一次买房，并不了解什么样的房子才是比较好的。因此，笔者总结了购房的“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子，让我们一起来了解一下吧。
所谓的买中就是选择中间楼层，为何是选择中间楼层呢？我们今天来分析一下。首先对于楼层的选择来说，是非常重要的，一个好的楼层，能带给一个家庭较好的居住体验。对于低楼层来说，出行比较方便，但采光和通风效果不是很好。因为对于高层住宅来说，楼层都比较高，所以遮挡了低楼层的采光和通风，导致低楼层的采光通风效果比较差。
而对于高楼层来说，采光通风效果是非常好的，但出行比较依赖于电梯。平时就要经常等电梯，如果电梯发生故障或者小区停电的话，只能通过楼梯出行了。而高楼层的楼层比较高，爬楼梯也非常消耗体力和时间，尤其是对于老年人和小孩来说，爬楼梯根本就是行不通的事情。但对于中间楼层来说，没有这么明显的缺点。采光通风效果比低楼层的房子好很多，而且出行方面也比高楼层方便。也正因为如此，中间的楼层被人们称之为“黄金楼层”，可以说是居住体验非常好的楼层。
买边就是要选择边户的房子，对于很多家庭来说，边户的房子和中户的房子是非常难择决的，因为各有优缺点。对于中户来说，面积比边户的房子要小很多，所以房屋总价要比边户的房子便宜。因此，很多资金实力不足的购房者都会选择中户的房子。但对于中户的房子来说，只有南北两面可以采光通风，而东西两面都被边户所包裹。这就导致了中户的房子采光和通风效果，要比边户的房子差很多。如果中户的房子无法做到南北通透的话，采光和通风效果会更差。
而对于边户的房子来说，三面都可以用来采光和通风，只有靠近中户的那一面墙无法采光和通风。这就导致了边户的房子采光通风效果是非常不错的，而且边户的房子一般都可以做到南北通透。所以对于边户的房子来说，居住体验要比中户的房子好很多，所以对于居住体验方面而言，还是要选择边户的房子。
不买远郊房
对于一些购房者来说，资金方面有些拮据，所以在选房的时候，选择了远郊的房子。而对于远郊的房子来说，虽然房价要比市区内的房价便宜很多，但周边设施并不是很完善，更无法与市区当中相媲美。所以对于居住在远郊当中，生活并不是很惬意。因为周边设施不完善，所以想要逛街或者去医院等地方，都要跑到市区当中。对此而言，交通方面也不是很便利，每次去市区都需要不少的时间。所以对于购房者来说，还是尽量不要选择远郊的房子。
不买小开发商的房子
对于买房来说，尽量不要选择小开发商的房子。因为对于小开发商来说，承受风险的能力比较小，遇到一些事情的话，可能会导致开发商破产。比如说2020年时，受到“黑天鹅”事件的影响，导致很多开发商的资金链都出现了问题，单单2020年上半年时，就超过了200家房企破产。而选择这些开发商楼盘的购房者，买的房子也成了烂尾楼，每个月还着房贷，但交房却是遥遥无期。导致购房者只能选择继续租房居住，经济压力非常大。所以对于购房者来说，尽量不要选择小开发商的房子，尽量选择那些实力雄厚，口碑比较好的大型开发商开发的楼盘。
不买房龄太大的房子
对于一些家庭来说，因为想让孩子享受到更好的教育资源，所以购买了城市中心的老小区。对于这样的房子来说，除了居住环境比较差，居住体验一般外，还是非常不错的。因为这样的老小区地段非常好，周边的好学校也非常多，所以也是受到了一些购房者的欢迎。但对于选择这样的老小区来说，尽量不要选择房龄太大的房子，如果房龄在20年以内，还是可以选择的。如果房龄超过了20年尽量还是不要选择。因为这样的老房子不但居住体验非常差，而且银行可能不给予贷款，即使愿意给你贷款，估价也非常低，导致贷款额度比较低。所以对于这样的房子来说，是非常难交易的。如果购房者仅仅是想要居住几年，等自己孩子上完学后，就转手的话，还是非常难出手的，很有可能会将自己套牢。
对此，你有何看法呢？