限价下,可能是刚需离墅式生活最近的时候丨向往的房子

文丨丹妮
杭州的排屋叠墅真的是太少了,而在未来几年的新房市场中,还会越来越少。
容积率越来越高,限价越来越低,曾经还在努力做着高低配的开发商们,也陆续放弃了。最近公示的项目中,已经看不到高低配的影子。
从独栋到排屋到小面积排屋再到叠墅的演变,似乎并不是根据人的居住需求而迭代的,更多是因为市场和政策的变化。
为了迎合市场,各类小面积排屋叠墅产品浮出水面。
也正是如此,墅式产品仍只是一小部分人的追求所在,哪怕有一些瑕疵和不如意,比如小排屋空间狭窄,地下室更多是鸡肋,但还是会有人为有天有地的情怀买单。
曾经的大HOUSE,你遥不可及。
现在,可能是你离墅式生活最近的时候。
一是限价,价格系数摆在那里,开发商卖不了高价;第二还是限价,大部分人都去抢普通住宅了,买到适合自己的房子概率大了很多;第三还是限价,相比高层,你花差不多的价格拥有更多的土地。
但是,为情怀买单,同时也要多考虑实际问题。
1
距离问题。

千万不要为了情怀牺牲时间。

目前主城区类似产品已经几乎绝迹,除了上一篇梳理过的几个精装叠墅,总价基本在千万以上,大部分房源分布在临安青山湖、富阳东洲和余杭的良渚、临平新城。
我们此篇定位的刚需是首先要解决居住舒适度的群体。所以,要么是首套,要么是二套改善,大部分都属于事业人生的上升期,责任最重的时刻。
有天有地的生活想象起来很美好,然而在朝九晚五的日子中,如果要花费几个小时在路上,那就得不偿失了。
虽然不一定要有地铁,但是绝对距离一定要近,如果实在没有太合适的,果断放弃。
2
物业问题。
一定要选择品牌房企和物业,尽量选择大盘。
这类产品首先是拿来住的,而不是会短期转手。
住得是否舒适,除了室内布局,考验的是整个社区的服务质量,所以选择口碑企业非常重要。
我们更多的看到,关于居住方面的研究,品牌房企在产品设计初期以及楼盘交付之后,能够做到将理想的生活方式真正融入到社区当中,并且持久地延续。
一般来讲,改善的周期是在7-10年,好的物业也同步保证了在二手市场的表现。
一个好的物业,可以把一个交付十年的小区打理的像刚入住两三年的样子。而糟糕的物业,你将面临的是,杂乱的群租,废弃的景观,以及混乱的生活场景。
选择大盘,可以共享大量的配套,包括学校、商业、运动等等。
3
户型问题。
因为目前的排屋叠墅面积段普遍偏小,且多为毛坯交付,那么户型设计及后期的装修尤为重要。
如果说花园是别墅的面子,楼梯才是别墅的里子,每天要上下的楼梯需要有最舒适的宽度和高度。一般来讲,楼梯踏步宽300mm,高150mm是黄金比例,是比较适中的。
其次要关注下房屋开间。如果开间小于6米,整体的采光和房间的设置就会有影响。
为了控制总价,排屋的面积做的越来越小,为了满足功能性难免会牺牲舒适度,如果有些配置房间面宽小于2.4米,不妨考虑合并在一起变成更大空间,因为很可能那里最后就变成了储藏室。
4
以下是我们整理的排屋和叠墅房源(具体信息以售楼处为准):

杭州毛坯排屋叠墅房源一览

项目名

区域

板块

户型

均价

其他

绿城富春玫瑰园

富阳

东洲

160-264

23000

叠墅

金宇云水山居

富阳

银湖

153-368

24500

排屋

阳光城西郊半岛

富阳

富春

156

23600

叠墅

宋都如意春江

富阳

东洲

130-139

17200

叠墅

越秀悦映城

临安

锦南新城

155

26196

联排

绿城曼陀花园四期

临安

湖滨新城

205-272

19483

叠墅

绿地亚洲公园

临安

青山湖

116-202

22115

叠墅

融创金成璞樾大观

临安

锦北

215-388

总价400万起

叠排联排

缦云府

临安

青山湖

140

23600

叠墅

招商闻博花城

萧山

奥体

140-167

42500

叠墅

旭辉国宸府

萧山

南部新城

183-192

45335

排屋

融创森与海

萧山

浦阳

165-179

24000

排屋

天润西麓府

余杭

径山

130-140

17600

叠排联排

众安西溪未来里

余杭

闲林

153-157

28500

叠墅

国开东方凤凰台

余杭

老余杭

149-180

48600

联排

联发藏珑大境

余杭

良渚

123-155

30900

叠墅

奥园华景川上锦宸府

余杭

超山

123

30716

排屋

中梁御府

余杭

闲林

147-152,165-176

28500

叠排联排

阳光城保亿翡丽云邸

余杭

临平新城

139

31900

叠排

首创禧瑞江南

余杭

临平新城

143-159

31900

叠墅

中交悦美庐

余杭

临平新城

138-162

29500

叠墅

中交理想时代芳华

余杭

临平新城

178-198

待定

排屋

杭州精装叠墅房源一览
项目名
区域
板块
户型
均价
碧桂园万科悦望名邸
富阳
东洲
95-122
20719
融创城
钱塘新区
——
165-220
27000
祥生云镜
西湖
之江
150-185
53000
仁恒祥生珊瑚世纪
西湖
之江
166-186
55414
桂语听澜轩
萧山
奥体
173-218
待定
绿城云栖桃花源
富阳
银湖
185-210
总价345万起
首开金茂国樾
拱墅
上塘
180
总价约1300万
金地玖峯汇
江干
钱塘智慧城
145-160
46000
 - END -

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  • 买房 | 跑盘

酒店式公寓 | 2.5万元以下 |2.5-3.5万元

3.5-5万元5万+(一)丨5万+(二)
桂语朝阳 丨时光之宸融信展望 丨闻博花城
宸名府 丨绿洲璟院 丨佳印府 | 悦美庐 | 融望之城
学区:西湖区 丨滨江区上城区下城区萧山区
拱墅区萧山区富阳区余杭区江干区

责任编辑 | 牟卫华      总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊

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