限价下，可能是刚需离墅式生活最近的时候丨向往的房子 / 开普饭

文丨丹妮

杭州的排屋叠墅真的是太少了，而在未来几年的新房市场中，还会越来越少。

容积率越来越高，限价越来越低，曾经还在努力做着高低配的开发商们，也陆续放弃了。最近公示的项目中，已经看不到高低配的影子。

从独栋到排屋到小面积排屋再到叠墅的演变，似乎并不是根据人的居住需求而迭代的，更多是因为市场和政策的变化。

为了迎合市场，各类小面积排屋叠墅产品浮出水面。

也正是如此，墅式产品仍只是一小部分人的追求所在，哪怕有一些瑕疵和不如意，比如小排屋空间狭窄，地下室更多是鸡肋，但还是会有人为有天有地的情怀买单。

曾经的大HOUSE，你遥不可及。

现在，可能是你离墅式生活最近的时候。

一是限价，价格系数摆在那里，开发商卖不了高价；第二还是限价，大部分人都去抢普通住宅了，买到适合自己的房子概率大了很多；第三还是限价，相比高层，你花差不多的价格拥有更多的土地。

但是，为情怀买单，同时也要多考虑实际问题。

距离问题。

千万不要为了情怀牺牲时间。

目前主城区类似产品已经几乎绝迹，除了上一篇梳理过的几个精装叠墅，总价基本在千万以上，大部分房源分布在临安青山湖、富阳东洲和余杭的良渚、临平新城。

我们此篇定位的刚需是首先要解决居住舒适度的群体。所以，要么是首套，要么是二套改善，大部分都属于事业人生的上升期，责任最重的时刻。

有天有地的生活想象起来很美好，然而在朝九晚五的日子中，如果要花费几个小时在路上，那就得不偿失了。

虽然不一定要有地铁，但是绝对距离一定要近，如果实在没有太合适的，果断放弃。

物业问题。

一定要选择品牌房企和物业，尽量选择大盘。

这类产品首先是拿来住的，而不是会短期转手。

住得是否舒适，除了室内布局，考验的是整个社区的服务质量，所以选择口碑企业非常重要。

我们更多的看到，关于居住方面的研究，品牌房企在产品设计初期以及楼盘交付之后，能够做到将理想的生活方式真正融入到社区当中，并且持久地延续。

一般来讲，改善的周期是在7-10年，好的物业也同步保证了在二手市场的表现。

一个好的物业，可以把一个交付十年的小区打理的像刚入住两三年的样子。而糟糕的物业，你将面临的是，杂乱的群租，废弃的景观，以及混乱的生活场景。

选择大盘，可以共享大量的配套，包括学校、商业、运动等等。

户型问题。

因为目前的排屋叠墅面积段普遍偏小，且多为毛坯交付，那么户型设计及后期的装修尤为重要。

如果说花园是别墅的面子，楼梯才是别墅的里子，每天要上下的楼梯需要有最舒适的宽度和高度。一般来讲，楼梯踏步宽300mm，高150mm是黄金比例，是比较适中的。

其次要关注下房屋开间。如果开间小于6米，整体的采光和房间的设置就会有影响。

为了控制总价，排屋的面积做的越来越小，为了满足功能性难免会牺牲舒适度，如果有些配置房间面宽小于2.4米，不妨考虑合并在一起变成更大空间，因为很可能那里最后就变成了储藏室。

以下是我们整理的排屋和叠墅房源（具体信息以售楼处为准）：