房屋交付使用的系列专题7：精装修的房屋，收房时有哪些特别的注意事项

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋交付使用的系列专题，今天分享的主题是：精装修的房屋，收房时有哪些特别的注意事项

之前我一直给大家讲，收房时的注意事项，那么在房屋是精装修的情况下，除了要考虑收房一般的注意事项之外，还需要有一些特别注意的事项。因为精装修的房屋要比毛坯房复杂：

第一，精装修的房屋，一般房屋价格比普通房屋价格高，因为房屋总价中包含了装修的价格。

第二，精装修的房屋，一般会在买卖合同中约定装修的标准，比如：地板、马桶、瓷砖、入户门等具体的品牌或要求。

第三，精装修的房屋，都是可以随时入住的，所以对装修后产生的空气质量有一定的要求。

第四，精装修的房屋，一般会将房屋的隐蔽工程覆盖，很难发现隐蔽工程所存在的质量问题，例如：防水、排水、电路等等。

为此，建议购房人在办理精装修房屋收房的时候，要特别注意以下几个方面：

第一，要对室内空气质量是否超标进行检测。一般情况下，开发商交付的精装修房屋多数是空气质量不合格的，尤其是甲醛超标的不计其数，而甲醛对人的身体伤害是致命的。

第二，要依据合同中约定的装修标准进行验房。比如合同约定地板是圣像的，就要看实际地板的品牌和合同约定是否一致，若是不一致，购房人有权拒绝收房。

第三，由于精装修工程并不属于政府竣工验收的范围，所以建议购房人对装修房屋的现状及材质本身做好取证工作。实践中很多开发商所使用的装修材料质量非常次，为此也会发生大量的纠纷，比如有的房间开发商使用的是发泡胶，而这种发泡胶明显是国家禁止使用的材料。所以，建议购房人做好取证工作，日后可以向开发商进行索赔。

第四，购房人若是有一定的经济条件，可以聘请专业的检测机构进行验房，不仅可以对装修材料进行取证，还可以对房屋室内的隐蔽工程进行检测。实践中，很多精装修的房屋，入住后，发现水路、电路非常不好，容易导致购房人无法对房屋进行正常居住和使用。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。