共有产权房出新规！北京地区贷款最低首付比例30%

7月23日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确了北京共有产权住房贷款的最低首付比例。

作为全国较早开展共有产权住房的试点城市，2017年以来，北京市便大力推进共有产权住房建设，未来5年将供应25万套共有产权住房的目标。数据显示，截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。

对于本次出台的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，共有产权住房未来供应规模加大，本质上也需要建立更为匹配的贷款政策。因此，此次政策出台，其实是为了此类住房的交易保驾护航的。

值得注意的是，与现行的普通住房信贷政策类似，北京共有产权住房也实施差异化信贷政策。《通知》规定，根据适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。

对此，严跃进表示，该项贷款政策总体上比例较低，除了需要和当前信贷政策进行匹配之外，也有助于真正实现“共有产权降低购房压力”的目标。

与此同时，此次出台的政策还强调了居住属性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制，明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

此外，《通知》还细化了共有产权住房的抵押登记流程。《通知》明确规定购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。

对此，严跃进指出，此项政策在抵押方面为购房者给予了便利，这其实也是房地产贷款中的创新，有助于在实务操作中真正推进抵押业务，防范扯皮等现象的产生。

“抵押工作到位了，此类房产认购的积极性也会有所增加。”严跃进表示。