没有创新，你的公寓只能叫“集体宿舍”！

文末附现代风创新型公寓住宅案例集

宅者，人之本

1952年，勒·柯布西耶在法国马赛市郊建成了举世瞩目的超级公寓住宅——马赛公寓大楼。

马赛公寓的出现，开始让人们思考居住环境里的个人与集体的关系。在像个小城市一样的方盒子里，公寓给予了住民和往常不同的交往方式与居住体验。

镜头转到中国：早期大城市的公寓式住宅大都和高层挂钩，并有着时尚，大气的标签。到了20世纪末，中国公寓进入2.0阶段，商住公寓闪亮登场！

虽然面积不大，但是配套设施齐全（麻雀虽小！五脏俱全！）北京的建外SOHO便是我国国内商住公寓的代表作。

近年来酒店式公寓的出现，标志着公寓产品开始渐渐走向国际化，服务化和享受化。

于是乎，当代公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。比如下图的深圳新晋网红打卡地，深业上城LOFT，就是商务住宅结合体。

公寓住宅形式的灵活性、多样化，使得公寓住宅也越来越成为人们的住房选择。

公寓特点

公寓房是集合式住宅的一种，以高层为主，每层户数较多，人员活动较密集。

一般的住宅则多为两梯三户或者一梯两户，以小高层和多层居多，布置不如公寓那么灵活多变。

普通住宅可以落户，产权一般为70年；而公寓就不能落户，产权一般为40年。

在采光上，住宅的采光也要优于公寓。住宅必须满足日照、采光等相关条件。而目前还没有较明确的，针对公寓设计标准的相关政策出台。

但无论是住宅小区还是公寓，人的居住感受都是最为关键的。如何协调人与环境及人与集体的关系，是住区设计规划的永恒命题。

住区新理念

就总体趋势而言，新的公共空间设计其实更趋向于成为一种新的整合平台或模式。

即公共空间设计应符合当下的活动需求，满足居住活动网络化、多目的、多中心，时空整合等特点的同时，有一定的开放性。

封闭式住区的弊端日益凸显,近年开放式住区概念在国内被提出。

开放式住区在一定程度上可以缓和大规模住区对城市的割裂关系、缓解交通问题、激发街道活力。

由于人们生活水平的提高，房地产业的迅速发展，住户对住宅有了更高的要求，住宅创新得到了大力推广。

旧有小区设计中设想好的功能布局、流线已与实际活动需求产生了一定程度的脱节。

新的商品住宅应对社会上的不同类型的个人提供相应的个性化住宅套型。

如设计不同面积、不同设施、不同装修标准的套型以及不同平面布置和空间布局的套型。

不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等，可以供市场多种选择。

建筑外立面作为建筑内部与外部进行物质、能量交流的重要媒介，也是影响居民居住体验的重要因素之一。

通过精心控制住宅外立面构件的形式，不仅能影响建筑立面的视觉效果，在很大程度上还会影响到建筑的节能效果。

看来真的是只有设计出不同传统的住宅，才能满足现在市场的多样化需求哇！同时住宅设计也是各大院校在平时课程中的着重关注点！

那要怎么才能让自己的住宅设计与当代接轨，既科技化又与众不同呢？唠叨太多，小编赶紧滴素材奉上！

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