【投资城市】清华北大教授3招教你如何买城市的股票！
近一年多，一二线城市最多暴涨50%，三四线城市也暴涨至少30%。
你身边肯定也有这样的朋友，到处跟亲戚朋友借钱买房，房子限购后，就打算买公寓，或者是买那些大型商场的地！
还有学员问我：“老师，我们这里四线城市，在核心地区的万达广场的商铺可以买吗？年返5%”
这种现象在三四线城市尤其多见，天真地以为买了就会涨，想着至少总不会亏吧！
他们忽视了一个非常重要的问题！
城市选错了，一切白搭！
清华教授朱榕：“买房子就是买城市的股票”
北大教授薛兆丰：“朱榕老师说买房子就是买城市的股票，那么哪些城市的房子像股票一样有升值空间呢？答案是只有人气集聚的城市才有投资价值”
投资总监赵正宝老师：“只有人口大规模流入的城市才有投资价值”
听完这个大家可能会想：“这些谁不知道？”
但是我想要用以下两张图让你更加深刻理解这些话的意思！而不是似懂非懂！
一、选GDP高的一二线城市，不要选GDP低的三四线城市
1、日本各城市每平方米的GDP山峰
这是由世界发展报告画的，这里面把日本几个城市，按照每平方米GDP的高低，画成了几座山。
所显示的山越高，GDP越高！
对于日本，大阪、东京、名古屋就是最高的山，GDP可以占据全国80%以上，这些城市也是我们耳熟能详的
甚至可以这么说，即使日本其他城市都消失了，只要这三个城市在，日本照样可以高速发展！
你就知道，GDP高的城市对国家的重要性，相反，那些低GDP的城市，本质上没有太多价值
2、美国各城市的GDP山峰
美国的核心城市也主要是我们熟悉的城市，纽约、华盛顿、芝加哥、洛杉矶、休斯顿这些大城市，而其他城市对全国的GDP贡献，是非常小的。
并且，未来这些高峰值高GDP的城市，他们的GDP只会越来越高，而低GDP的城市，相比来说，只能算是小山丘，微不足道！
中国没有类似的研究地图，但是我们也很清楚，像日本东京、美国的纽约和华盛顿，这些高峰值的城市，就相当于我们的一线城市，次一等是二线城市，而那些小山丘，就是我们的三四线城市！
中国的高峰值GDP的城市主要也是这么几个，北上广深、成都武汉、杭州重庆，这些可以算是山峰都比较高的，还会越来越高，那些小山丘的三四线城市呢？
我希望你想要买你们家那个所谓核心地段的名牌广场的时候，去查一下你们城市的GDP，以及对比下以上几个城市的GDP。
我曾经查过2016年广东四线城市汕尾市的年GDP是828亿，而广州一年GDP是19610亿，相差23倍，一个一线城市广州，能顶上23个四线城市，甚至，广州的天河区，一个区都能顶上好几个三四线城市！
对于中国来说，80%的GDP贡献取决于不到10个高峰值的城市，其他城市都没有太大价值！
总结一下小观点：如果是投资，三四线城市没有太大未来！只有少数一二线城市才有未来
二、为什么一二线城市的人会集聚地越来越多？
未来中国的格局，人口分布必然是以北上广深以及几个强二线城市为中心，形成的区域性人口密集化。
也就是说，这些一二线城市的人会越来越多，而三四线城市的人会越来越少，人少，自然就房子刚需，没房子刚需，哪里还会有大量的买卖来支撑房价！
很多人说，一些三四线城市适合居住，有个学员跟我说买了个海南的房子，没事可以旅游，以后还可以养老！
很多人觉得自己养老会待在某个生活节奏慢、山清水秀、空气良好的城市，出去旅游就喜欢上一个城市，就说要在那里买房养老，说实话，他不会的！
一个房子不是可乐一样的消费品，而是一种服务品，包含多种功能：居住、环境、周边设施、学区、医疗服务、交通服务、治安服务，还有人才的补贴！
就单单谈医疗！我住在广州，经常能看到一家子拿着某三甲医院CT检验报告，这些都是专门从外地坐几个小时跑到广州来看医生的，尤其是一些中老年人！很多人养老是必须留在一二线城市的！
为什么？因为好的医生都在一线城市啊！
为什么好的医生都在一线城市？因为他们的家人也在一线城市啊！
教育就更不用说了，广东最优质的教师都聚集在广州和深圳，广州集聚的更加极端，前10的名牌小学，有8个在老市区越秀区！
为了让孩子享受更好的教育，为了让家人享受更好的医疗，为了让自己能够发展的更好，只有一二线城市的资源能够满足人的基本需求！
根据马太效应，一二线城市和三四线城市差距只会越来越大！无论是资源还是经济贡献，都是如此！
三、明确买房的目的
买房的目的：自住还是投资
谈完城市的选择，很多人没有搞清楚的一点是，你需要明确你的房子的用途
一般来说，房子也就两种功能：
自住
投资
如果不考虑去竞争那些稀缺的名牌小学和中学，一个房子只是拿来住的，那么说实话，在中国，租是比买划算的！
我们之前提到过买房需要考虑租售比，在这里为了方便和美国对比，我们以售租比来做比较
售租比：售价和年租金的比值
一般而言，售租比小于15，则买房比较合适；售租比大于15，则租房比较合适。
在美国，售租比是15-30，而中国一线城市是50左右，是美国的好几倍
相比于美国的买房划算，在中国一线城市，租房住是最划算的！
这里说的是划算，而且不考虑孩子的学位，对于大部分来说，买房就相当于定居！
但是可以这么说，你未来在哪个城市，说实话谁都不确定！
我们父母的那一代一生只长期待在一个城市是非常正常的，但是对于我们这一代，8090后，近的选择是北上广深、杭州武汉成都，远的选择移民到新加坡、马来西亚等国家，都是非常有可能的！
甚至，我们都无法确定以后我的孩子，会留在哪个城市发展，就更不需要考虑给他们留某个城市的房子了！
所以说，如果是自住，那么完全不用考虑长期在一个城市定居，这时候租房是比买房划算的多的！
如果是投资，那么根据清华教授的比喻：“买城市的房子就是买城市的股票”
即使城市选对了，城市不同区域也是有巨大的差异的。甚至如果像我一个亲戚在20年前，买了便宜的偏僻地段的集资房，只有房产证，没有户口，这样的房子20年都没涨到1万，广州的均价是2.8万，这就是非常错误的投资了！
更不要现在卖的火爆的小产权房，无房产证无户口，还可能随时被拆迁得不到补跌！就千万别碰！
投资房， 要么选择核心地段，要么选择政府重点发展的新区！
在广州，以珠江新城为中心就是核心区域，以南方的南沙、黄埔就是重点发展的新区！
总结一下：
买城市的房子就是买城市的股票，增值第一
只有GDP高、人口大规模流入的一二线城市才有投资价值
放弃投资三四线城市的投资，尤其是没有未来的商铺
明确自己的买房目的，自住可以考虑租房，投资优先选择核心区域和重点发展的新区