首付两万起，这是你掘金郑州的绝佳机会
限购限贷又限售的楼市并没有出现丝毫冷静的意思，开盘即清盘，甚至还要绑定车位……一时让郑州楼市又翻了天，购房者的需求再一次赤裸裸的展现出来。
买房难，买住宅更难！
■ 撰文 | 萧然 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
2017年以来，随着郑州调控政策的密集出台，公寓成为“限购政策”的避风港，销售局势翻转，呈现一片繁荣。
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调控政策正在
悄然改变市场投资风向
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转眼之间，郑州房地产市场开启调控模式已是一年有余。有人说房价降了，有人说房价涨了，一千个人眼中有一千个哈姆雷特。
事实上，郑州房价真的降了吗?我们不妨看一下前不久公布的4月份70个大中城市新建住宅销售价格指数：
▲4月70个大中城市新建商品住宅价格指数
按统计局数据来看，由于受调控影响，郑州房价的均价在降，但其实只要你仔细研究一下就会发现，单个楼盘的房源均价其实依然是保持稳中有升的状态。这主要归功于把郊县数据纳入统计和新盘开盘房价的“高低配”。
即便如此，眼下郑州的新盘只要开盘，基本上去化的都很快，甚至部分热门楼盘更是呈现出供不应求的卖方市场。
用地产老炮的话来形容，“水面之上，风平浪静；水面之下，别有洞天。”毫不为过。
这就是目前郑州房地产市场的基本面。
当然，火热的不仅是住宅市场，还有小而美的公寓产品。
随着限购、限贷政策的进一步收紧，许多购房者购买住宅成本上升，逐渐改变了投资理念。开始将眼光从住宅市场转向没有购房名额限制的公寓市场。
▲公寓示意图
进入5月份，公寓市场一片火热，甚至有点供不应求的感觉，让人几多感慨。
当然，也有人对于购买公寓犹豫不决，担心公寓持有成本高，不利于投资，其实，这种担心完全是多余的，有关部门早已在政策层面有了对应的措施。
2017年1月11日，《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》公开发布。
▲河南省人民政府租赁市场若干意见发布
允许将商业用房等按规定改为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
“商改住”政策的指向，无疑从一定程度上降低了公寓产品的使用成本和出租难度。这意味着，郑州40年产权商业公寓正进一步向普通住宅的性质靠拢。
郑州很多年轻人购买公寓作为过渡期的居住场所。一方面是让自己在城市有个立足之地，另一方面是公寓也在不断升值，等具备购房资质以后将公寓卖掉筹集住宅首付。
这无疑也是一种聪明的做法，也是消费升级阶段的必然历程。
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消费升级
背景下的时代需求
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什么是消费升级呢？
顾名思义，消费升级是由经济发展和人们的观念改变，共同促成的。说白了就是，手上有钱，还舍得花。
物质的丰富，必然会带来消费的升级，而持续的消费升级就会催生持续不断的购买需求。
现在大部分90后，甚至00后们大多是在非常富足的环境下成长起来的，同时背后又有富足的家庭作为依靠，具有敢于消费未来的思想，所以这些年轻群体的消费能力远远大于收入水平。
▲消费示意图
在一定程度上，青年群体成为了消费升级的主要支撑。
当越来越多的年轻一族把认同和尊重作为核心价值去自我实现需求的时候，消费就会发生结构性变化。
由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅低很多，让很多年轻人都能买得起，同时还降低了还贷压力。
一时间，郑州市场上公寓类产品遍地开花，成了新推楼盘的标配。似乎，买套公寓就能坐拥财富升值了。其实不然，无论买住宅还是公寓都要秉着地段理论。
必须强调一点，核心地段永远是房产投资最大保障，不仅要产品醇熟，更是一种资产保值、升值的稳定基础。
鑫苑名城BUFF公寓一经开放，认筹便一片火热就是很好的例证。
5月13日，鑫苑名城BUFF公寓开始认筹，现场可谓摩肩擦踵，短短3个小时时间蓄客1000组。
▲鑫苑名城BUFF公寓认筹现场
有人说，实在让人有点看不懂了。其实，这些人的所谓看不懂还是因为对市场的不了解，对鑫苑名城BUFF公寓产品的不熟悉。
那么，在眼下公寓项目扎堆的阶段，鑫苑名城BUFF公寓如此受到市场青睐，到底凭什么呢？
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用实力说话
公寓热销背后的强支撑
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事实上，任何投资品都会有其两面性，优势与缺点并存。看一个项目到底值不值得投资，还要看其收益如何。
咱们不妨就以鑫苑名城BUFF公寓为例，来看看这个盘有何不同之处。
首先，鑫苑名城BUFF公寓不但低总价，首付还可以分期，首付两万起就能轻松购买SOHO公寓。
因为住宅限购、限贷，很多在郑州打拼的青年人，没有购房资格。即便有购房资格，对于刚毕业进入社会的年轻一族来说，住宅的面积比较大，总价比较高，首付压力也比较大，所以SOHO、LOFT类型的公寓成为在郑州打拼的年轻人过渡的首选。
▲BUFF公寓·5U加持
针对这一特点，鑫苑名城BUFF公寓特别推出首付分期政策：首付只需2万元起，剩余首付款2019年6月前分五次付款，这就很好的分解了年轻人的压力。
即使现在市面上租房的话，一套小户型的租金也要1500元左右，押一付三下来也要花不少钱，再加点钱就够公寓的首付款了。
倒不如先弄套小公寓住着，月供也和房租差不多，还能有个温馨的小窝，无疑是用小杠杆来实现安居的大目标。
郑州的公寓千篇一律，热销的项目万里挑一。
众所周知，有价值的公寓一般都会建在交通便利，商业繁华的地段，比如地铁站、高速口、城市主干道两侧等位置，这些位置一般都是城市中的稀缺的黄金地段。
▲交通示意图
据了解，鑫苑名城BUFF公寓所在的二七运河新城板块，不仅是距离主城最近的城市组团，且是郑州向南发展的战略承接。
项目依托南水北调运河和交通优势，处于嵩山路与鼎盛大道交汇处，二七新城最核心位置。旁边9/7号线双地铁环绕，距离嵩山路地铁站一公里左右，构成瞬时通达全城的立体交通网络。
▲鑫苑名城区位图
在商业配套方面，有鑫苑名城自有的大商业配套，3层独立商业和定位高端的名流商业步行街，涵盖了综超、星空院线、品牌旗舰店、主题餐厅、格调咖啡厅等，一站式吃喝玩乐购。
▲商业街景示意图
另外，鑫苑名城还落地了城南首个年轻人的社交空间鑫苑名城青年中心。青年中心不仅为年轻人提供一个交流的平台，更是一场公寓社区革命性开创。
一室八厅八大功能更是包揽了新青年公寓生活的方方面面，业主在自家楼下就能享受到便利的一站式配套设施服务。
▲书吧示意图
尤为重要的是，鑫苑名城BUFF公寓在设计上摒弃了市场上常见的筒子楼样式，充分考虑使用的舒适性，梯户比低，居住体验感好（5T29户），很好地实现全明空间，真正达到居住的合理性、超前性、舒适性， 为南区市场独有。
户型方面，更是胜人一筹：
3.1米层高精装SOHO 24㎡起，在户型上实现多功能业态（可自主，可办公，可开工作室），多变组合，灵动性强；
5.6米面宽LOFT买一层得两层，整体布局合理，无浪费空间，主客分离，私密性强，各享其层，互不打扰。
▲面积约46㎡的LOFT户型
当周备完善的商业配套与贴心亲切的物业服务已成为高端生活的标准配置，更加严苛的精益求精的标准，全方位保障先锋人士奢享生活体验，也会为居住品质和升值潜力提供保障。
在物业管理方面为鑫苑自持物业服务，拥有一级物业管理资质和20年服务经验积累。
▲鑫苑物业“六心服务”
鑫苑物业一直坚持全天候、全过程、全系统、全方位的“四全”服务模式以及诚心、尽心、细心、专心、贴心、热心的“六心”服务品质。
重点是鑫苑集团的品牌背书。
作为拥有20多年开发经验的从本土走向全国的上市房企，鑫苑不仅仅将产品线的定位清晰明确，始终秉持“品质地产”和“智慧地产”的开发建设理念，多以品质深入人心。
这也注定了鑫苑BUFF公寓的高起点与超前规划，在公寓市场上脱颖而出，成为年轻投资置业者眼中的新宠。
有了这些消费升级下的全新生活方式作为基础保障，就不难理解鑫苑名城BUFF公寓甫一面世就出现火热的现象了。
未来，能够提供良好的服务空间和管理，才是公寓管理运营的关键所在，也将成为产品赢在起点的有力支撑。