一座专为年轻人订制的洋房社区诞生了！

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在地产圈里，中国房产大致可分两类：一类是杭州，另一类是其他城市。

之所如此推崇杭州，并不是因为房价而是这里习惯性诞生“超纲作品”。

比如滨江金色海岸、万科良渚、再比如绿城·杨柳郡.......

2015年，绿城杨柳郡诞生。如今四年过去了，依旧是热搜体。

绿城杨柳郡

杨柳郡的走红并不在于房子本身，而是做了20年豪宅的杭绿“为更多普通人造房子”理念的转变。

事实上随着时间推移，80、90后开始支配社会，地产年轻化成为一种趋势。

而就杨柳郡项目而言，核心依旧是传统地产思维。只不过在开发过程中把年轻人概念融入其中，所以杭绿只是做了这种趋势的前半部“要为年轻人造房子”。

很多内容为了契合大盘造城，可能并未真正走进年轻人的心。

因此地产年轻化趋势的下半部应该是，在产品定位前，基于80、90后生活习惯与喜好，去思考产品怎样做，拥有什么样的社区景观，目的是“造年轻人喜欢的房子”。

这是思维的转变，同时也是开发模式的创新。

众所周知地产圈求变只会有两种结果

一、成为专业领袖；

二、沦为行业笑柄。

无奈，行业的惰性思维已经胆怯于创新，很少有人愿意主动往前一步。

但是这一次金地·正华漾时代，走在行业的前列。恰如其分的案名，一个针对年轻人定制的项目。

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不同于杨柳郡大盘造城的桎梏，金地·正华漾时代拥有更适合做小而精项目的土地指标。占地约67亩，容积率只有2.49。

现代简约式建筑风格，大部分造型通过线条塑造，符合年轻人化繁为简的人生追求。

纯板式建筑坐北朝南的序列排布，与传统太师椅式格局相比不仅砍掉至少一半临路户型，同时得到窗户南北对开“景观均沾”的效果。

并且板楼建筑扁平式设计所特有大面宽、多开间朝南的结构特点，加上高窗户比采光优势。

没有一套房子，阳光、视野、通风等窗外价值被牺牲。

当然金地·正华漾时代，要造的不仅是年轻人的房子，而是年轻喜欢的社区。

这点从金地对景观的态度就能明显感受到，那种年轻人不“做作”的生活方式。

以往颜值即正义审美追求下，众多开发商陷入“景观是为了拍照好看”的怪圈。

业主与景观互动只能依靠照片，这是一个矛盾体！

在这里有着完全不同的态度，一开始就强调人、建筑、景观三者互动性。

新生代的年轻人，因为成长在信息大爆炸和物质丰足的年代，所以他们与老一辈的生活观截然不同，向往自由，品味独特。

居住对他们来说只是“肉体”的停留，但生活不是。如果没有注重服务与精神体验的生活，和住酒店有什么区别？

活在当下、诗酒趁年华是这一代年轻人最渴求的生活状态，生活从来不是凑合过日子。

于是金地抓住了他们这些“小心思”，将年轻人所需求运动、社交、独处......空间搬到社区中，融入景观内。很多精神诉求，不需要考虑时间、经济成本，在社区内就能满足，从而让业主爱上自己的家。

以“YOUNG EAR”为蓝图，将景观赋予社区休闲、运动活力、亲子乐园三种不同属性，把社区园林打造成可供年轻人运动、休闲、交流、艺术创作生活场。

如果你是健身达人，那么社区内的健身仓、户外运动中心将成为休息时间新领地，此外还有健康跑道。

全天候、邻里活力场，健身不受天气干扰，同时为年轻人提供一个兴趣部落，重点是不用办卡，一年又多了一个LV；

如果你热爱交友，社区内的会客厅座椅齐备。业主可以在这里对亲友进行短暂接待，也可以作为一个艺术沙龙、创意集市的社区交流空间，满足住户社交需求；

如果家有老人、孩子，阳光草坪将成为绝佳的“自然学堂”。开放式草坪可开展趣味、多元、互动的社区活动。孩子在上面蹦跑嬉闹，家长可以在一旁的会客厅与邻居交流育儿心得。

当然有邻里，才称得上生活。

对于年轻人来说，生活已经最简化到家与公司两点一线。因此如果邻里之间都不能互动互娱，那么日常生活就会变得枯燥乏味。

也正是基于此，金地设计了以公共空间为主线，创造共享社交空间。无论是健身、兴趣爱好、抑或者带孩，都可以通过社区内的功能场景解放“社交天性”。

整个社区实现了开放、半开放、私密三重空间的层层递进。关于年轻人社交、康体、文娱、居家各种生活状态，都可以在这三重空间从容切换。

不仅如此，对于室内空间，金地也有自己的价值观。

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任何市场入门级产品，永远畅销。

目前很多项目都是89㎡小三房最受欢迎。南向三开间、三个卧室、户型方正，基本没有槽点。

但是居住后就会发现，空间尺寸都十分局促。

因为资金限制，很多年轻人选择凑合过。金地·正华漾时代在为新青年们提供一个新选择——活在当下，即刻美好。

20层小高有95㎡、115㎡两个户型，6—8层洋房只有105㎡户型。产品不仅模糊了高度比，也模糊了面积差。

95㎡的小高层户型，户型方正，三开间朝南+南北通透，所有房间做到了全明。

U型厨房，洗—切—炒动线明晰，而且挖掘固定面积中的额外空间。因此厨房面积足够，甚至足够放一个双开门冰箱。

如果对比传统89㎡的小三房，只是想到数字的6㎡之差，这显然不符合金地性格。

考虑到家长与孩子的互动，客厅开间4.2m宽虽然无法与大横厅相互，但还是可以预留出部分亲子互动区。

此外约4.2mX3.2m的卧室尺寸、阳台约3.5mX1.6m，从这些数据来看来，其他项目100㎡+也不一定能满足。

接近80%超高得房率，省下的“建面”都是钱。

105㎡的洋房主卧套房设计，对于三口之家来说，可以将其中一间卧室做儿童活动室或者工作室；也可以将父母接过来一同生活，方便老人照顾孩子。

将公卫生放置在靠近双次卧的位置，也是考虑到孩子、老人就近原则。

其次利用空间重合性，一条动线可以进入所有空间。也就是现在很流行的LDK系统，客餐厨一体化，强调互动和交流,这一点也是现在年轻人挺看重的一个点。

父母颐养空间，孩子成长空间，年轻人私谧空间，这个105㎡的洋房就能完美容纳。

除了空间实用性，考虑到年轻人紧张生活节奏，金地·正华漾时代精装交付，为客户省去繁冗的装修环节。

在精装风格上，也尝试了更年轻化。

从客厅仿石材地砖、卧室强化复合地板、到地暖、新风、整体橱柜和智能锁，朴素中蕴含了年轻人对生活品质的追求。

玄关、橱柜的深灰色，搭配地面、门框的灰白色，简约主义与复古情绪混搭风，百搭各种风格家具。

装修、户型是居住场景的化身，对于年轻人来说最大“痛点”就是，好看的衣服、鞋子、包包没地方放。

金地同样考虑的这个细节，全屋无忧收纳系统，释放更多生活空间。

从入户开始便清晰定制收纳系统，玄关、辅柜、橱柜、卫浴以及飘窗预留的X收纳等。

玄关是一个房间收纳的灵魂所在，金地正华漾时代所有户型都是独立玄关，被细分为“四度空间”。

最上面是雨伞、过季鞋物不常用的物品收纳；

中空位置能放各种杂物：钥匙、钱包、耳机，甚至父母跳广场舞的小音响；

小抽屉里放一些空调遥控器、针线包、医疗包之类使用率低的小物件；

下面放当季鞋子，底部的架空，刚好拿来放拖鞋以及当天穿的鞋，既方便又通风。

不仅如此，105㎡洋房户型内增加了不止一个辅柜空间。遵循室内收纳向上的空间法则，试想一下3m高的柜子，可以存放多少漂亮包包、鞋子。

厨房燃气灶区做了二层抽屉；操作台区不同尺寸的柜子、抽屉、置物篮。这样设计的好处就是可以分门别类，根据需要物品不同用途、形状、大小来摆放。

卫生间同样如此，敞开式抽屉与柜子区别摆放防潮属性不一的物品；三开镜面柜，存放洗漱用品。

通过空间原理协助主人归置，这简直是收纳小白的福音。

同时，金地对飘窗空间也做了优化。现实中飘窗虽然也是赠送面积，但是因为是离地超过50cm，成为杂物陈列台。

于是金地在交付给业主时拆除飘窗，将面积真正释放给卧室。拓展空间可以摆梳妆台、办公桌，墙边柜，依然属于赠送面积。

如果真的喜欢飘窗，完全可以自己加装一个飘窗柜，又多一个收纳空间。

每一款户型，至少能多10㎡的使用面积，以更小的成本享受更舒适的居住环境。

可见这种定制，并不是单纯通过功能将住区各种硬件联通，而是基于年轻人生活方式和习惯去思考，将他们需求与住宅、社区内容、服务进行整合。

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地产圈习惯了复制，任何创新行为，都需要天时、地利、人和。金地选择在郑州二七新城做出这样一款产品，也基于此三要素。

作为离建成区最近的城市组团之一，二七新城也是二七老城区的功能首选疏散地。南水北调运河横穿而过，尖岗水库、树木园环绕，自然生态资源非常丰富。

因此被定位为“生态宜居区”，聚集了鑫苑、康桥、建业本土大佬以及外来融侨、旭辉、招商、万科、绿地等一线房企。

遗憾的是地处主城之外，区域一直被贴上刚需的标签，因为均价处于郑州洼地，所以也聚集着年轻人目光。

很多房企做的项目也都偏向于流量盘，为数不多的大户型产品年轻人也无法企及。

于是金地打出这幅去同质化的牌面，面积适中购房成本不高，并且得房率、使用面积均好的产品。

目标很明确，就是要打破年轻人第一套房，纠结于经济和舒适度的二选一。

邓丽君在《春风轻轻拂杨柳》吟唱到：“珍惜青春莫让虚度，韶华不为少年留。”

经济条件，不应该成为年轻人对家和生活品质的桎梏！

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