旧改变棚改！苦等近10年，罗湖多个小区积极启动棚改征集！

最近，罗湖区清水河街道多个80年代的“老破旧”小区传出正在进行意愿摸底的消息。尤其是红岗片区，签约进度飞快。

5月28日，清水河街道办贴出公告称，目前已正式启动红岗花园和红岗东村棚改意愿征集，截止到昨日（6月3日），已经有超过500户签字同意。

据住户介绍，小区大多数建筑的楼龄已经超过30年，环境不佳，设备落后，此前已有居民多次主动向区政府申请城市更新。

而工作人员透露，红岗花园和红岗东村居民总数超过2000户，目前意愿征集工作刚刚开始，但已经每天保持100多户来签字的速度。

但是，南方楼事注意到，小区内还有另一个自称“红岗片区更新改造办公室”的办公点，主体为深圳市桂城杰投资发展有限公司（下文简称桂城杰）。

居民透露，这是此前在红岗片区申报旧改的公司，已经入驻多年，但迟迟未达到双百的签约率。启动棚改后，该公司仍未放弃劝说居民选择旧改。

今日（6月4日）上午，有居民爆料称，执法队已对该公司在小区内的办公点进行拆除。

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9年旧改未果

居民热情支持棚改

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南方楼事到达红岗花园时，看到几位街道办工作人员正在张贴棚改意愿征集的公告，忙得大汗淋漓。

一旁围观的居民表示，他们非常支持棚改，甚至愿意自费多拉几条横幅。

（红岗花园随处可见横幅，但居民表示宣传力度还可以加强一些）

居民们的这股热情主要来源两个方面，一个是小区现存环境确实有些落后，另一个就是旧改拖延多年，大家已经“等到没脾气”。

红岗花园和红岗东村都是罗湖有名的“老破小”，大多数居民楼建于上个世纪80年代，楼龄超过30年。

不少居民反映，小区环境恶劣，墙体裂缝随处可见，他们曾多次主动申请城市更新，但未能如愿。

（图源罗湖在线）

据悉，早在2010年前后，桂城杰公司曾入驻红岗片区希望申请旧改，但因为居民对公司资质实力、补偿比例等方面的存在疑虑，始终未达到双百的签约率，旧改搁置至今。

（图源企查查）

一晃9年过去了，罗湖城市更新遍地开花，红岗花园和红岗东村却迟迟没有动静，希望能“尽快住上新房子”的居民开始着急。

居民介绍称，小区目前情况比较复杂，有些居民早年补缴费用拿到了绿本，但也有不少仍属于集体产权，小区内还有不少公司宿舍、单身公寓。

“棚改是政府主导的，这些问题解决起来应该也会快一些。”有居民在劝说其他住户签约时，如此解释道。

目前来看，居民们签约热较高涨，已经在微信群中自发组织选出每个楼栋的负责人，对自己所在的楼栋进行小范围的意愿统计。

但是，有居民爆料称，此前申请旧改的桂城杰公司仍未放弃，潜入住户们自发组建的微信群进行游说，虽然不久后被踢出群聊，但也有少部分人选择等待旧改。

（位于小区显眼位置的办公室，大门紧闭，附近居民称不久前刚装修过）

虽然附近居民透露，该公司目前仍有工作人员在小区驻守，向居民解释旧改和棚改的诸多差异，但南方楼事并未查阅到红岗花园旧改方面的相关官方信息。

最新消息，今日（6月4日）上午9时，居民爆料称，有执法办工作人员到该办公地点，对红色广告牌进行拆除。

（图源热心居民）

街道办工作人员称，目前旧改需要达到双百签约率，实现起来有一定难度，棚改通过的几率相对会大一些。

但是具体本次意愿征集达到多少签约率才会通过，暂时还没有准确的答复，需要看居民们的整体态度。

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清水河棚改加速！

多小区开始摸底调查

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据媒体报道，在红岗花园正式启动意愿征集前，清水河街道棚户区改造综合情况调查项目招标公告传出，将对红岗西村和金景花园综合情况进行调查。

（图源楼市爆料）

这意味着，目前整个笋岗-清水河片区至少有四个小区在进行摸底工作。

去年8月，罗湖印发了《罗湖区城市更新“十三五”规划》，称要强化“一核五片、一轴三带”的城市空间格局。

（图源深圳政府在线）

笋岗-清水河片区定位为时尚特色商贸区，不仅是“五片”之一，更是全市17个开发建设的重点区域之一。

而且，据媒体报道，随着笋岗－清水河片区法定图则修编完成，该片区将整合、腾挪出约300万平方米的土地资源，打造以金融科技为引领的高端产业集群。

（笋岗片区效果图 来源深圳商报）

虽然规划很高大上，但是目前因为楼龄普遍较高，片区主流房价还在4、5万/平，略低于其他相邻片区。

（图源链家）

至于改造进度，红岗东村、西村，红岗花园等小区的楼龄都在30年左右，整体环境已经落后，从目前居民的反馈来看，大家普遍表示支持。

而且有多位居民表示，无论是棚改还是旧改，他们会选择更快的那个。

撰文编辑/湘婷