被Bauträger单方面取消房子的预定，怎么办？

因为楼盘刚开始买 我们是第二个去的。当天在Verkäufer 60多岁的很正统的德国老头，在他那里预定了一个比较不错的房子 。 他也没说签预定合同或者交预定金什么的事。就说我可以去谈银行贷款了，拿到了银行的zusag，就可以约Notar的时间。

马不停蹄的约了好几家银行，比较了许多报价。然后又从国内把首付款汇过来，准备各种申请贷款所需要的材料。最终选定了一家银行 打算在这周4签合同了。

昨天收到Verkäufer的email 通知我们：

Guten Tag Herr XXX

nach einer Besprechung mit der Geschäftsleitung und Durchsprache

des seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen.

Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem

Verkauf an Sie Abstand zu nehmen.

Wir bedauern keinen anderen Bescheid geben zu können.

mit freundlichen Grüßen

ZZZ

从看完房到准备签银行合同，差不多用了一个月的时间。因为银行负责给我贷款的人，复活节休假两周，所以才约到这周四的。 而且这期间我一直和Verkäufer有联系，基本上每周打好几次电话，经常会找他要一些房子的材料，信息，证明之类的东西。 也通知过他，我已经拿到了几个银行的报价，正在做比较，上周也给他打电话告诉他我这周四要签合同了。 他都非常配合，所需的材料很快就发给我。 上周还问他什么时候对特别要求进行详谈，他都说等拿到银行zusag以后的。 还问过他已经卖出去多少了， 他说差不多卖了3分之一。

没想到昨天下午5点 给我发了这么一个邮件，今天打了一天的电话也不接。给他和公司些邮件也不回。

整整忙碌了一个月 费了这么多心思和时间 就这样打水漂了么？ 太可恶了吧 ！来德国这么多年 头一次遇到这种不公的待遇 感觉被歧视了！！！

这个建筑公司在本地比较有名气，同时有很多工程。Verkäufer说他们都是用自己的钱在建房，财大气粗，就可以店大欺客么？有没有人也遇到过这种情况？ 下周一约了我的律师 但好像律师也没有什么好办法。

求助法律版达人 我该怎么办？

kidkudo：没办法，你一没交定金，二没有书面协议，三没有正式邮件往来。口头协议在德国就是呵呵。

peonyinnov: 这种事很正常的，没有交定金没有合约的所谓“预定”都是无效的，如果有人比你早拿到zusage他当然先卖掉为什么要等你。都是谁快谁买走了。

hasel：现在买房都是抢的节奏。

fall：楼主是不是没明白银行的zusage是什么啊？不是签了合同才算，只要银行给你angebot就可以拿去给开发商了。

irvine：没买过房吧？即便交了订金卖家也可以无条件单方面毁约。只有签了notar才有法律效力。难道没有一个人看得懂那封邮件说的什么？翻译说出来就是：事妈儿，我们决定敬而远之！

liliss：只能说楼主太相信卖家了。以后一定要签书面的预定协议。

dddaisy：一般都是拿到zusage就签notar，然后再去银行签合同。楼主你都能签贷款合同了说明早就有zusage了，开发商其实提醒你很多次有了zusage就可以notar，结果你一直不notar一定要先签贷款，那开发商没有耐心等你了不卖你很正常啊。你想如果他们不是诚心想卖你。干嘛等了你一个月还每周接你这么多电话不停回邮件。以后吃一堑长一智吧，拿了zusage就去约notar termin，notar之后再签合同，这才是通常的顺序，这事真怪不好开发商，也不要有什么事都觉得被歧视了。钱前面哪有那么多歧视，你自己也说交流过程中人家态度不错的，是你自己不肯notar。

kidkudo: 要信息是正常的，如果真如楼主所说看了近一年房应该有经验，一封邮件就能解决的问题（开发商把所有资料用pdf发过来），然后就去找银行谈了。之前应该也认识银行贷款的berater，把开发商的信息丢给他就完了。不知道为什么每周要打好几次电话给开发商？估计楼主看了这么久，还不懂在斯图附近买房需要当即付定金的的道理。当然了，就算交了定金，对方也可能反悔，这个就是运气了。

你说你看了一年房，到头来什么经验都没有。拿到资料给银行，一般熟悉的berater3天内就能给你口头zusage。看中的抢手房，首先不论对方是否要求，都要书面预定一下。甚至可以直接谈notar时间，一般这个对开发商很心动的。

Angebot其实在之前也能大概算到，时间线如下：

第一周，看房，询问angebot

第二周，拿到zusage

第二或者第三周，约notar termin

你如果知道自己经济能力范围，原来也算过贷款，那么就知道贷款到底能不能下来。zusage这种东西，也就走走过场而已，你大可以拍胸脯给开发商说没问题，notar分开做就是。最后说一下，房子这个看缘分，是你的就是你的，跑不掉，不是你的就不是你的。继续找就是。看过程就觉得楼主不够果断，你事先还要等国内把钱打过来真是黄花菜都凉了。