又一座“空城”出现，房价降了大半！背后说明了什么？

今年上半年，在疫情过去之后，全国各地房价依然上涨，带头的主要是深圳、上海、宁波、苏州等一二线城市。与此同时，从6月份开始，全国平均房价达到已经超过了1万元/平米，而且在第三季度依然保持上升势头。为此，也有不少专家表示，中国的房地产只会上涨不会下跌，即使有下跌，最终还是向上的，因为中国人天生爱买房，而且国内人口又这么多，购房需求是长期性的。

尽管，全国各地平均房价过万，但是也有北方不少城市房价出现下跌的。现在环京楼市中，有河北涿州房价从最高的25000元/平米，跌至9000元/平米，目前还处于“有价无市“的尴尬状况。当地产中介也承认，现在涿州的房价要低于2016年时的房价，这意味着2016年在涿州买房的炒房者现在也亏本了。河北涿州房地产泡沫的破裂，让人真切感受到，房地产带给你的财富如过眼烟云，来得快，走得也很快。

实际上，河北涿州在2013年时房价并不高，也只有四五千元/平米，这个房价已经比周边房价要高出不少。而到2015年至2016年，涿州房价开发力，快速涨到八九千元。但是到了2016年底，由于以北京为首的一二线热点城市开始新一轮限购政策，大量炒房客从北京以及全国各地都进入到环京楼市，涿州的房价也开始上涨。

当时炒房客从北京退出来之后，首先进入的是燕郊等地区，把燕郊的房价涨到了2万元以上，而涿州房价因为处于价格的洼地，也被炒房者追棒，涿州房价则开启了“非理性上涨 “模式，除了一天一个价之外，还有十几个购房者追抢一套房的场景，在不到一年的时间里，涿州房价从七千元的价格涨到了2017年6月最高时的2.5万的价格，平均一个月房价上涨2000元。如果当时有一套100平米的房子，相当于一个月可赚20万。

当房价开始大涨时，没有人相信房价会下跌，都认为涿州房价要追赶燕郊。其实，2017年3月份，涿州就出台了调控房地产调控政策，开启了限购、限售、限贷等调控政策。此时，炒房者并没觉察到风险的逼近，很多人都想在限购之前买入。但随着涿州严厉打击虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、投机炒房等违法违规的行为，从2017年6月涿州价在涨到历史高点2.5万/平米之后，就开始出现慢慢下跌的趋势，自此之后一发不可收拾。

最开始很多人认为涿州房价只是暂时下跌，所以很多人不断出手炒底，但是由2017年6月开始，房价一路跌到了现在，从2.5万跌到不足1万元，成交也开始快速萎缩。一位当地销售经理对媒体表示，11月他们公司有90多人，目前只卖掉6套房子，这还没有一个人过去一年销售得还多。当地房产中介也由二手房市场，转向新房市场。现在涿州的房地产销售越来越不好做了。

为什么涿州房价会出现从2013年的4000元暴涨到2017年的2.5万，再下跌到现在的9千元呢？第一，涿州所处的地理位置比较尴尬，大量人员都要流向首都北京，因为北京发展的机会要比小城市大得多。而涿州人口流出再加上当地产业支撑力度又不足，无法提供大量的就业机会，所以人口流出量大，流入量小。在这种情况下，房地产托起的是虚假繁荣，一旦房地产调控政策收紧，房价就会大跌。

第二，涿州房价在涨上至2万元/平米的时候，当地开发商拼命建造房产，大量商品房建成之后，现在是楼市产能过剩。涿州楼市空置率高，主要是大量空置房囤积在开发商和炒房者手里。而一旦开发商和炒房者看清房价下跌趋势后，就拼命降价促销，希望及早变现。这样一来，房价就不会有反弹了，用了三年多的时间，房价从2.5万跌至现在的9000元，而且还有价无市。

第三，一二线城市由于人口基数大，有钱人比较多，而且外来人口流入多，房价一时半会跌不下去。但是像涿州这样的三四线城市，房价很容易出现暴涨之后有暴跌的结果，因为当地居民收入都不高，房价主要有投机炒作上去的，而一旦房价下跌，当地人根本托不起高房价，于是开发商和炒房者只能是降价甩卖，房价岂有不大跌之理。