中国金茂：什么是最昂贵的奢侈品？
2017年9月24日14：00，一场命名为“中国，有一种生活叫金茂府”的北龙湖金茂府品牌发布盛典正式启幕。
各大主流媒体、VIP客户、业界精英、合作伙伴等在内的各界嘉宾济济一堂，云聚郑州市JW万豪酒店，共同体验了一场跨界科技盛会，并见证了一次品质人居的新里程。
■ 本文 | 周映彤 ☞ 中国金茂北京公司营销管理中心副总经理
过去10年里，中国金茂用科技改变生活。
在10年间，中国金茂在已进驻的15城里打造了26座府，北龙湖金茂府就是其中的一座。
每一座府都是一个城市的经典，每一座府也在各自的城市创造着不同传奇。包括在2017年以城市命名的北京金茂府在短短四个月期间共接待600组的全国同行，包括近五千余人的到访客户，首期开盘也取得了20亿的优异成绩。
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结缘北龙湖
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实际上中国金茂和北龙湖很有缘分。
2016年8月18日，金茂有幸取得这块容积率仅为1.69的住宅用地。而前一天8月17日恰恰是中国金茂十年前上市的日子，在2017年8月17日，中国金茂用上市10周年的庆典纪念这样的历史时刻。
无论是北京还是其他城市，每一座府都和CBD都有息息相关的联系。北龙湖国际金融商务区是郑州也是中原区域的CBD，是未来的经济中心。正因如此，我们在进驻北龙湖后，是怀着敬畏之心在思考，用什么样的产品才能对得起这片土地。
北龙湖有着和其他豪宅一样不可复制的资源，以往人们会以奢华的装修、请来大师做定制、用名贵的材料、非常精致的工艺来打造，传统意义上认为这就是好房子。
但实际上，在10年间金茂在进入住宅开发领域中，一直秉承不一样的洞察，这也是金茂在多年来能够缔造一个又一个传奇的原因所在。
那么，昂贵就一定是正确的吗？有没有一种更加健康、更加精致和舒适的生活方式才是人们追求的？
来到郑州之后，作为新进驻的城市，金茂做了大量前期的市场摸底，拜访了媒体同行、合作伙伴、高端社区的业主，以及整理大量的线下问卷，包括若干场的开发专题会，目的都是希望拿一个最极致的产品来奉献这座城市。
北龙湖金茂府就正是一个时代的产物，不仅是拥有极致的资源，更多的是基于时代的变化、人们生活方式的变化，重新设计高端生活方式。
也是基于这样的开发初衷，我们金茂选择将全国第二座BREEAM四星认证落户郑州。全国第一座取得BREEAM三星认证的住宅是大宁金茂府，全国第一座BREEAM四星认证是北京金茂府，就是那座以城市命名的金茂府。
这足以证明中国金茂对这片土地倾注的期望和信心。
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什么是最昂贵的奢侈品
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问大家一个问题，什么是奢侈品？或者说什么是最昂贵的奢侈品？世界上是不是有些无法用金钱换来的东西？那才是真正的奢侈品。
今天，我们会跟大家分享几个北龙湖·金茂府带给大家的无价的奢侈品。
第一、健康。
很多我们的同行也在做科技地产，也做科技应用。作为金茂来讲，我们经历了多年的科技住宅开发，一直在专注于如何让科技有温度的改变我们的生活，在金茂的12大科技系统里面，通过么多年的开发实践，我们也在不断的迭代和升级。
讲到郑州，大家是否知道这样一个数据：据调查显示郑州年均雾霾天气是251天，在全国千万级人口城市当中指数排名第一，这就是我们大部分人现在长期生活的城市。
对每一个城市，尤其是已经是千万级的城市的郑州来说，我们都面临无法言语的呼吸之痛。尤其是迈进千万级城市的郑州来说，经济越发达，人口越密集，建设越集中，这种矛盾更显得尤为突出。
金茂十二大科技系统里面，首当其冲就是对空气的思考。金茂府采取全置换的新风系统，解决空气的净化问题。
其实，新风系统对大部分应用科技系统的地产来讲并不新鲜，但是对于北龙湖金茂府，我们采取了四重过滤系统，目的也是要最大化提高PM2.5过滤效率，这是其一。
其二，就是我们的新风量。相信大家都有一个疑虑，这个新风每小时是多大的换气量？我们到底能不能给呼吸道足够新鲜的空气？在我们24小时换风量里面，除了能够达到静音之外，更多的在于它的置换率，我们实现的新风量远远高于国家标准。
基于医疗的研究，在冬季湿度低于30%，在夏季高于70%，人会觉得不舒服的。我们在新风系统加了加湿和除湿的这些功能之后，空间恒湿量保持在30%到70%。除了在座的女士之外，包括在座的男士，尤其是家里的宝宝和我们的父母，都是非常有利的保护。
刚才讲到空气的污染，其实还有其他很多隐型的污染，比如说光污染、红外线、紫外线干扰等。在北龙湖金茂府，采用三层双中空的LOW-E玻璃，中空玻璃采取镀膜技术可以隔离有害的光污染。
还有大家很容易忽视的噪音污染，金茂府采用多重隔音降噪技术，尤其是引入瑞士先进技术的吉博力同层排水系统，有效提升隔音降噪作用。
最后还有隐型的水污染。从国土资源部的监测结果显示，2011年到2015年，较差水和极差水相加的比例从55%上升到61%。
另外因为水污染，人们会去加入更多的除污染消毒的产品，而在这些产品里面过量的氯，它反而会增加水的二次污染。解决这一困扰，金茂配置了四重净水装置，可以达到直饮水的标准。
金茂还为这个项目上了软水系统。大家都听说过中水，软水有什么作用呢？软水能去除水里面99%以上的钙镁离子，包括水中藻类和固体悬浮物，对女性非常重要，对皮肤水分的保湿有很大的作用。
中国金茂的12大科技系统里面，在北龙湖金茂府进行了多项的升级。这是金茂献给中原的首个金茂府，一定要拿出最好的产品。
第二、时间。
对于金茂来讲，如何用科技优化人们的生活，让生活变的更便捷、更舒适。在北龙湖金茂府里面，金茂引入RFID智能卡技术，这个卡会自动识别您的身份，无需动手即可通达。
同时北龙湖金茂府还正在研究如何把人脸识别系统应用到项目上，以进一步提升出入的便捷性及安全性。
第三、家人。
世界上最无价的奢侈品就是家人。
金茂在研究采取什么规划手段和设计手法，能为家人打造一个最舒适的环境，让家人更好的生活，正因如此，我们给到设计师的命题就是如何让居住空间更有生命。
在北龙湖金茂府产品设计里面，我们首次借鉴皇家建筑最高等级的紫禁城的规格，包括它的三进式院落、合院格局、三段式建筑的规划理念和建筑比例，应用到北龙湖金茂府，甚至不惜在中间的位置拔掉一栋楼，增加园林绿化的面积。
北龙湖金茂府采取新东方建筑风格，并不是单纯基于建筑美学的研究，而是将新东方中式元素和公建化相结合，充分吸收酒店式品质的精粹。
在前期调研中获知，很多潜在的客户都是商界精英，奔波在世界各个城市也看到过世界的建筑，也住遍了全世界顶级的酒店，金茂希望把这样的顶级感觉带到项目当中来。
在产品设计上，金茂通过多年对五感理论研究、人际亲密尺度、家庭生长周期、代际生活习惯等领域的实践，提出长幼分区的代际空间、张弛有度的亲子距离等户型空间格局，通过规划手段和设计语言，重构家庭生活空间，带来全新的居住方式。
项目有非常稀缺的102套城市别墅，打造户户有花园，户户有电梯，户户都能够实现更极致的城市别墅居住体验。
北龙湖金茂府1.69的容积率，是中国金茂在全国26个府里面容积率最低的，我们致力于在这里打造全国最好的金茂府。
中国金茂希望通过未来218个细节，为北龙湖金茂府每一位尊贵的业主打造一个极致的生活方式。
第四、朋友。
从去年开始，金茂全面提升业主服务满意度，并提出中国金茂朋友圈理念。
一方面基于多年的酒店体系服务理念，在金茂物业服务里导入金茂酒店式的服务标准。
另一方面打造丰富多彩的高规格业主互动活动，例如金茂打造的金彩中国系列，是让业主在工作之余留出更多的时间陪伴家人集体出游，包括通过活动拓展孩子的视野。还有金宴中国系列，通过这个社交化、平台化的高端业主圈层活动，广泛应用到了全国各个项目的日常庆典和节日庆典。
今天，我们通过讲述四种无法用金钱换来的奢侈品，北龙湖金茂府如何通过有温度的科技、有思考的智慧、有生命的空间、有价值的圈层，为大家打造一个全新的城市高端人居生活方式。
中国有一种生活叫金茂府，中国只有一个北龙湖金茂府。
（本文根据中国金茂北京公司营销管理中心副总经理 周映彤 女士项目发布会宣讲整理）