徐远投资课学习笔记（5）房产优先上车

为什么房产是富豪的投资首选

1. 房产在家庭财富中占比最大，达到¾，是财富的主要载体

2. 全球大城市的房价都很贵，中国房价高不是特殊现象

3. 富裕家庭喜欢购买和持有房产，高净值人士更把家庭财富40%以上配置在房产中，提高了房价

4. 一是风险低，二是回报率高，过去一个半世纪长期回报率比股票高2%

中国房价有没有泡沫？

1. 我国房价虽然很高，但和日本1990年相比还差十几倍

2. 长期看，北京（四个中心）的房价应该高于纽约，但现在北京的房价只有纽约的一半，从这个角度看不仅没有泡沫，还有很大上涨空间

未来房价趋势如何？

1. 房价增长有一个公式描述:房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度

2. 这个公式很好解释世界各国房价上涨，也解释中国近20多年房价的上涨

3. 保守估计，房价每年增速6%，12年翻一番

更多内容，参考香帅的北大金融学课的房产投资专题