《玉臣说房》第四期：买房时，如何防范抵押风险？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在我国，二手房交易纠纷一直居高不下，大多数买房者往往忽略了房屋抵押带来的风险，导致买房者人财两空。

本期《玉臣说房》通过一个真实的案例，为您讲述在买房时，如何防范抵押风险。

首先，必须有意识甄别拟购买的房屋是否存在抵押，不能仅仅是听出卖人说。在未经核实前，最好不要签署购房合同，更不要支付任何钱款。

其次，需要通过一些方式方法去核实。第一，查看产权证书，办理抵押的房产一般在房产证上会有体现，会注明抵押登记情况。第二，到房产登记的相关行政主管部门去核实。按照咱们国家不动产登记的规定，设定抵押的房产是应当办理抵押登记的。

最后，如果购买的房产设定了抵押，需要在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押，如果没有解除应当承担何种违约责任。对于购房人而言，最优的解抵押方案是合同签订后，出卖人自行筹资立刻解除抵押。如果出卖人暂时没有资金能力解除抵押，在现实中往往会用购房人的首付款去解除抵押，如果选用这种方式，在合同中也务必明确约定，而且还要严格限制首付款必须用于解除抵押，由双方共同去办理。